Byhus til salg i Algimia d'Alfara, Valencia

Rækkehus beliggende i den traditionelle bydel i Algimia d’Alfara, tæt på Rådhuset, togstationen og kommunens vigtigste faciliteter.

Ejendommen udmærker sig ved en usædvanlig indretning: den ligger i et hjørne og har facader mod tre gader, hvilket bidrager til et godt naturligt lysindfald, ventilation og muligheder for at omorganisere den indvendige planløsning.

Opført på en bygrund på 180 m², har den et samlet bebygget areal på 221 m², fordelt i øjeblikket mellem bolig, lagerarealer og garage samt en privat gårdhave på ca. 29 m².

Stueetagen er indrettet som bolig og kan benyttes med det samme, selv om der er behov for opdaterings- og moderniseringsarbejder. Overetagen, som i øjeblikket anvendes som lager, rummer et interessant potentiale for at udvide boligarealet.

Nuværende indretning

Bolig i stueetagen — ca. 111 m²

To soveværelser.
Stue-spisestue.
Separat køkken beliggende i den indre del.
Komplet badeværelse.
Adgang til privat gårdhave.
Rimelige beboelsesforhold.
Køkken og badeværelse er i øjeblikket funktionelle.

Overetage — ca. 70 m²

Areal, der i øjeblikket bruges som lager.
Kræver istandsættelse for at kunne anvendes som bolig.
Mulighed for at inddrage den i boligområdet via en passende renovering og omfordeling.

Privat gårdhave — ca. 29 m²

Udendørsareal med privat rådighed.
Mulighed for at indrette som terrasse, opholdsområde, udendørs spisestue eller havegård.
Forbindelse med ejendommens øvrige funktionsrum.

Garage og lagerarealer — ca. 40 m²

Lukket garage på selve ejendommens grund.
Hjælpearealer til opbevaring.
Mulighed for at anvende dem som værksted, depotrum, cykelområde, sportsudstyr eller andre kompatible anvendelser.

Omstillingsmuligheder

Ejendommens udformning gør det muligt at gennemføre en trinvis renovering, hvor man i første omgang bevarer brugen af den eksisterende bolig i stueetagen, mens forbedringerne udføres.

Blandt de vigtigste muligheder kan nævnes:

Udvidelse af boligen ved at indrette overetagen til beboelse.
Oprettelse af en familiebolig med større areal.
Omfordeling for at opnå tre eller fire soveværelser.
Indarbejdelse af et ekstra badeværelse.
Skabelse af et større og mere funktionelt køkken.
Udvikling af et stort stue-spisestue-område.
Forbedring af sammenhængen mellem boligen og gårdhaven.
Bevarelse af garagen og selvstændige opbevaringszoner.
Faseret renovering, så man undgår at udføre hele indgrebet på én gang.

Enhver udvidelse, ændring af anvendelse eller omfordeling skal underkastes den relevante tekniske og bymæssige vurdering og, hvis nødvendigt, opnå de nødvendige kommunale tilladelser.

Hovedfordele

Hjørneplacering.
Facader mod tre gader.
Bygrund på 180 m².
221 m² bebygget.
Bolig, der kan anvendes i stueetagen.
Overetage med potentiale for bolikudvidelse.
Privat gårdhave.
Lukket garage.
Flere opbevaringsarealer.
Tag i god tilsyneladende stand.
Mulighed for gradvis renovering.
Ejendom med mulighed for at tilpasse sig forskellige familietyper.
Beliggenhed i et konsolideret by- og boligområde.

Omgivelser og transport

Boligen ligger integreret i bykernen i Algimia d’Alfara, i et område med traditionel bebyggelse og med kort afstand til handel og daglige servicetilbud.

I nærheden findes:

Rådhuset.
Togstationen.
Sundhedscenter.
Uddannelsesinstitutioner.
Indendørs swimmingpool.
Sportsfaciliteter.
Grønne områder og offentlige pladser.
Nærbutikker.
Restauranter og lokale tjenester.

Kommunen har vejforbindelse og offentlig transport til Sagunto, Valencia og Castellón samt hurtig adgang til motorvejen A-23.

En ejendom, som især egner sig til dem, der leder efter et rækkehus med udendørsarealer, garage og reelle muligheder for udvidelse, eller til dem, der ønsker at udvikle et personaliserbart renoveringsprojekt uden at opgive muligheden for at have en stueetage, der i øjeblikket er beboelig.