Villa til salg i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Denne sydvestvendte villa, som i øjeblikket er under projektering i Jazmines —det eneste område med udelukkende luksusvillaer i Cumbre del Sol— er skabt til dem, der ønsker at bygge deres liv omkring pladsen, lyset og de åbne udsigter over Middelhavet, mellem Jávea og Moraira. Med en privat grund på 880 m2, et komplet aerotermisk klimaanlægssystem, integreret domotik og privat swimmingpool er boligen fra begyndelsen tænkt, så den yder lige så godt, som den ser ud.

Ejendomsresumé og udsigtsanalyse
Denne nybyggede sydvestvendte villa i Jazmines, Cumbre del Sol, ligger på en privat grund på 880 m2 og er designet til at fungere lige godt som primær bolig som som anden bolig på Costa Blanca Norte. Alle grunde i Jazmines har havudsigt som områdets definerende kendetegn, og med en sydvestlig orientering åbner panoramaet sig mod Sierra de Bernia og dalen —et bredt og roligt perspektiv, der udvikler sig med lyset i løbet af eftermiddagen og når natten falder på.

Det officielt registrerede byggede areal for denne villa er 336 m2, hvilket er summen af alle arealer: 192 m2 indvendigt boligareal, 56 m2 åben terrasse, 50 m2 overdækket terrasse, 5 m2 depotrum og teknisk rum og 33 m2 dobbelt garage. Grunden på 880 m2 er et separat tal, som ikke indgår i denne total. Naturstensmure i omkredsen —et særkende for hver villa bygget i Jazmines, uden undtagelse— afgrænser haven og giver grunden både privatliv og karakter, der er forankret i dette landskab.

Da boligen i øjeblikket er under projektering, afhænger leveringstiden af byggeprocessen og bekræftes direkte med managementteamet. Det, der dog er fastlagt fra nu af, er den tekniske specifikation: den er fra starten sat på et niveau, der ikke efterlader noget, der skal forbedres senere.

Indretning og beboelighed
At bo i denne villa betyder at råde over 192 m2 indvendigt areal fordelt på tre soveværelser og tre badeværelser, med yderligere 106 m2 åben og overdækket terrasse, som forlænger boligen ind i det mediterrane klima —hvilket gør, at dette område reelt kan udnyttes i størstedelen af året. Den overdækkede terrasse på 50 m2 —opgjort uafhængigt i forhold til de 56 m2 åbne terrasse— giver et udendørs opholdsrum med skygge: et sted til rolige måltider, som fungerer både når solen er på sit højeste og når eftermiddagen køler ned.

Det åbne køkken i planløsning er udstyret med Miele-husholdningsapparater, Silestone bordplade og afkalkningsanlæg. Badeværelserne har væghængte toiletter, bruse-/skillevægge til loftshøjde og møbler med belyst spejl. Indvendige døre er massive fra gulv til loft med skjulte hængsler, og skabe er fuldt beklædt indvendigt. Gulvet er i hele boligen udført i porcelænsstentøj i storformat med skridsikker finish i udendørsområder, og lofterne er i Pladur.

Den dobbelte garage på 33 m2 er integreret i villaens konstruktion, hvilket forklarer, at den indgår i de 336 m2 officielt byggede areal. Et ladestik til elbil gør, at en elbil eller hybridbil passer naturligt ind i hverdagen.

Klimaanlægget til hele boligen styres af et aerotermisk system, som dækker gulvvarme, kanalbaseret aircondition og varmt brugsvand i en integreret installation. Airzone-appen gør det muligt at styre hver zone individuelt fra mobilen. Et kontrolleret mekanisk ventilationssystem (VMC) fra Mitsubishi opretholder konstant luftkvalitet uden behov for at åbne vinduer. Pejsen bidrager med varme af en anden type —til stede om vinteraftener på en måde, som en varmepumpe alene ikke kan efterligne.

Domotiksystemet fungerer via to faste iPads og reagerer på stemmekommandoer, og omfatter belysning, klimaanlæg, persienner og adgang. Motordrevede persienner er installeret i alle soveværelser. Et kablet alarmsystem med video, en videoporttelefon koblet til mobil og LED-belysning fuldender specifikationen for sikkerhed og komfort.

Udendørs har den private swimmingpool en udendørs bruser, haven har app-styret vanding, og en fuldt udstyret grill gør udendørsområdet til en naturlig forlængelse af køkkenet. Tørmuret stenvæg i omkredsen er en del af hver villa i Jazmines —den er integreret i området og ikke et tilvalg.

Udstyr og teknisk effektivitet
Den strukturelle specifikation tager udgangspunkt i armeret beton og fortsætter med isolering af mineraluld i facaderne og i flade tagkonstruktioner isoleret med EPDM —en kombination valgt på grund af dens termiske ydeevne i et kystklima i det sydlige, hvor håndtering af sommervarmen betyder lige så meget som komforten om vinteren. Udvendigt træ-/vinduesparti er i aluminium Technal eller Schüco med termisk brud (RPT) og dobbelt termoruder Climalit i hele boligen.

Det aerotermiske system —som dækker gulvvarme i hele boligen, kanalbaseret aircondition i hele boligen og varmt brugsvand— er den mest effektive konfiguration, der findes til en villa af denne type. Det udvinder energi fra luften i stedet for at forbrænde brændstof, så driftsomkostningerne følger eltariffen og ikke gas, og den fotovoltaiske installation på 5,5 kW udligner direkte en væsentlig del af dette forbrug fra taget.

Da boligen endnu ikke er opført, er energimærkningsattesten ikke udstedt. Den vil blive leveret som en del af overdragelsesdokumentationen, når bygningen står færdig. Den beskrevne tekniske specifikation er det, der indgår i projektmappen; den vurdering, boligen vil få, svarer ikke til at kunne forudses ud fra denne tekst.

Standen er registreret som fremragende —hvilket i projekteringsfasen betyder, at boligen leveres som ny, med alle lovpligtige garantiperioder, der løber fra den formelle overdragelse af den færdige bygning.

Beliggenhed og virkeligheden i omgivelserne
Jazmines ligger ved den sydlige indgang til Cumbre del Sol i Benitachell, og af alle områder i urbaniseringen er det det område, der er tættest på Moraira —kun 6,6 km i bil. Denne nærhed påvirker hverdagen på en helt bestemt måde: restauranter, lystbådehavnen og stedets services er reelt tilgængelige, så man kan tage ud om aftenen uden en lang tur.

Til dagligdagens behov ligger butikscentret CC Lirios 1,8 km væk og CC Adelfas 3,4 km, og et Mercadona-supermarked ligger 3 km i bil uden for urbaniseringen. Den internationale skole Lady Elizabeth, inden for Cumbre del Sol, ligger 2,4 km fra Jazmines. Kysten er tæt på: Cala Llebeig ligger 3 km i bil, og Cala del Moraig ligger 4,7 km. Golfbanen ligger 6,6 km væk og den nautiske klub 6,9 km. Jávea ligger 12,7 km væk, referencehospitalet 22,4 km væk, og Alicante Lufthavn 97 km væk. Alle afstande er i bil.

Bilen er en funktionel nødvendighed for hverdagen i denne del af Cumbre del Sol: afstandene til butikker, kyst og nærliggende byer gør kørslen til den praktiske base for hverdagen. Der er rigeligt med parkering i hele urbaniseringen, og områdets beboelsesgader har ikke gennemkørende trafik.

Jazmines er et område med fritstående villaer, hvor hver villa ligger på sin egen grund. Der er ingen rækkehuse og ingen boligblokke. Salget/projektet er i gang —en sameksistens mellem villaer, der allerede er færdige, og parceller, der endnu ikke er bebygget— hvilket betyder, at området fortsat udvikler sig, selvom karakteren af det, der bygges, er fastlagt: hver villa i Jazmines er luksuriøs, og ingen bygges uden privat swimmingpool og naturstensmure i omkredsen.