Villa til salg i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

En villa med tre soveværelser, der i øjeblikket er på projektstadiet i Jazmines, et af de mest unikke områder i Cumbre del Sol — et område udelukkende dedikeret til luksusvillaer, hver på sin egen grund, mellem Jávea og Moraira på Costa Blanca Nord. Med sydvestvendt orientering, en grund på 1.196 m² og en arkitektur udformet omkring udkragede volumener i natursten og synlig beton er dette en bolig, der er designet fra bunden til en helt bestemt livsstil.

Oversigt over ejendommen og udsigtsanalyse
Denne villa i Jazmines, Cumbre del Sol, kombinerer en privat grund på 1.196 m², sydvestvendt orientering og et officielt samlet bebygget areal på 600 m² — en særdeles sjælden kombination i et område, der udelukkende bygger i luksussegmentet. Jazmines ligger ved den sydlige indgang til Cumbre del Sol i Benitachell, og ingen andre områder i bebyggelsen ligger tættere på Moraira.

Det officielle bebyggede areal på 600 m² består af fem separate arealer: 240 m² indvendigt boligareal, 240 m² terrasse, 69 m² overdækket terrasse, 42 m² garage samt 9 m² depotrum og teknikrum. Ingen af disse tal er inkluderet i et andet areal — den overdækkede terrasse og den åbne terrasse opgøres separat, og hvert af de øvrige arealer er en selvstændig del af summen. Grunden på 1.196 m² er det areal, boligen ligger på, og indgår ikke i det bebyggede areal.

Den sydvestvendte orientering gør denne villa til en af de mest usædvanlige grunde i Jazmines. Områdets oplysninger er præcise med hensyn til, hvad dette betyder for udsigten: Fra de sydvestvendte grunde åbner panoramaet sig mod Sierra de Bernia og dalen. Området som helhed er anlagt med et 180-graders middelhavspanorama, og blandt de synlige vartegn fra de bedst placerede grunde er Peñón de Ifach, Ibiza, Cabo de la Nao, Moraira og det åbne hav — hvilke af disse der præcist indrammes fra denne grund, bør verificeres ved et besøg på stedet.

Alle grunde i Jazmines opføres med perimeter mure i naturlig tørstensmurværk: Det er et karakteristisk træk ved området, ikke en valgmulighed.

Indvendig planløsning og beboelighed
Uanset om villaen tænkes som helårsbolig eller som en rummelig fritidsbolig, er den organiseret over tre etager — en planløsning, hvor hvert livsområde har sit eget niveau, uden at de forstyrrer hinanden.

Stueetage: Her er boligens primære opholdsrum samlet — åben stue og spisestue, amerikansk køkken med central ø og Silestone-bordplade, gæstetoilet samt master-suite med walk-in-closet og eget badeværelse. Dette er husets sociale hjerte, hvor inde- og udeliv forbindes mest flydende.

Øverste etage: To yderligere suiter, hver med eget badeværelse og adgang til terrasse. På denne etage findes også den overdækkede garage til to biler, integreret i arkitekturen som en del af projektet og ikke som et sekundært element.

Kælderetage: En åben veranda med fleksibel anvendelse, der kan tilpasses ejerens behov — fitnessrum, studie, legerum eller ekstra opbevaring.

Boligen har i alt tre soveværelser, alle som komplette suiter med eget badeværelse. Køkkenet er fuldt udstyret med Miele-hvidevarer, inklusive blødgøringsanlæg, og køkkenøen definerer rummets sociale funktion. Badeværelserne har væghængte toiletter, ekstra flade brusekar eller fritstående badekar, loftshøje bruseafskærmninger i hærdet glas samt væghængte møbler med belyst spejl.

De indbyggede skabe er specialfremstillede i hele boligen med moduler, skuffer og hylder. Indvendige døre er i fuld højde, massive og lakerede eller fineret med træ samt udstyret med skjulte hængsler.

Den private infinity-pool med udendørs bruser er omdrejningspunktet for udendørsområdet, omgivet af 240 m² åben terrasse og 69 m² overdækket terrasse — arealer, der opgøres separat. Både terrassen og området omkring poolen er udført i skridsikkert porcelænsstentøj. Et muret grillområde med bordplade, vask og underskabe fuldender udekøkkenet, som er skabt til lange aftener uden behov for at gå indenfor. Grundens perimeter afgrænses af tørstensmure, og haven er anlagt i terrasser.

Indvendige gulve og garagegulv er udført i porcelænsstentøj. Lofterne er udført med sammenhængende Pladur-plader. Udvendigt snedkerarbejde er udført i gulv-til-loft-lakeret aluminium i høj kvalitet — Technal eller Schüco — med kuldebroafbrydelse, Climalit-dobbeltruder med solafskærmning og lav emissivitet samt motoriserede skodder i soveværelserne. Gelænderne er i ekstra klart glas. Indgangsdøren er en plan metalport, der flugter med facaden.

Den overdækkede garage til to biler — 42 m² — ligger på øverste etage med direkte adgang til boligens indre. Når man kommer hjem, står bilen overdækket og beskyttet fra første øjeblik.

Boligen har et komplet hjemmeautomatiseringssystem, der kan styres via mobilapp, med to iPad-betjeningspaneler og smart-højttaler. De elektriske installationer er fra Niessen-serien i hvid. Et videosamtaleanlæg med viderestilling til mobiltelefonen samt et alarmsystem med videoverifikation fuldender sikkerheden. Solcelleanlægget yder 5,5 kW, og der er en ladestation til elbil — en praktisk infrastruktur til hverdagen, ikke et valgfrit tilbehør. Den kontraherede elektriske effekt er 15 kW. Det mekaniske ventilationssystem med varmegenvinding fra Mitsubishi Electric sørger for luftudskiftningen i hele boligen.

Udstyr og teknisk effektivitet
Denne villa er i øjeblikket på projektstadiet: Den tekniske specifikation er fastlagt og afsluttet, men boligen er endnu ikke opført. Energimærket er endnu ikke udstedt — det vil blive leveret som en del af dokumentationspakken på det relevante tidspunkt under opførelsen og afleveringen.

Det, specifikationen allerede gør klart, er den integrerede energieffektivitet i designet. Klimatiseringen dækker hele boligen gennem to supplerende systemer: Vandbåren gulvvarme forsynet af et aerotermisk system samt kanaliseret aircondition med zoneinddeling via Airzone-termostater. Aerotermisk teknologi henter hovedsageligt sin energi fra den omgivende luft i stedet for direkte forbrænding, hvilket medfører lavere driftsomkostninger sammenlignet med konventionelle varmesystemer og et reduceret miljøaftryk — en reel fordel i en bolig af denne størrelse.

Det mekaniske ventilationssystem med varmegenvinding (Mitsubishi Electric) sørger for tilførsel af frisk luft og udsugning uden at miste den varmeenergi, der allerede er ophobet inde i bygningen. Den udvendige klimaskærm anvender varmeisolering af mineraluld, vandafvisende mørtel, natursten og keramisk beklædning — en konstruktionssekvens, der er rettet mod at minimere kuldebroer udefra. Det udvendige snedkerarbejde understøtter denne tilgang med profiler med kuldebroafbrydelse, Climalit-dobbeltruder med solafskærmning og lav emissivitet i hele vinduespartiernes gulv-til-loft-udstrækning.

Solcelleanlægget på 5,5 kW på det flade tag bidrager til energiproduktionen på selve ejendommen og kompenserer for en del af boligens samlede forbrug. Da der er tale om en bolig, som endnu ikke eksisterer, vil dens faktiske ydeevne blive certificeret i det dokument, der udstedes for den færdige bygning. Den tekniske afdeling kan efter anmodning fremsende det komplette specifikationsmateriale.

Beliggenhed og områdets virkelighed
At bo i Jazmines er at bo i et område med fritliggende villaer — uden lejlighedsblokke, rækkehuse eller gennemkørende trafik. Hver bolig ligger på sin egen grund, og det ensartede boligpræg gælder for alle 255 grunde, der udgør området. Udbygningen fortsætter: Allerede opførte villaer og grunde under opførelse eksisterer side om side, hvilket er en naturlig fase i et område, der har været i vækst siden år 2000.

Jazmines ligger ved den sydlige indgang til Cumbre del Sol i Benitachell, og beliggenheden er en af områdets praktiske fordele. Alle nedenstående afstande er angivet ad vej:

Daglig indkøb: CC Lirios, 1,8 km; CC Adelfas, 3,4 km (her ligger supermarkedet Pepe La Sal med udvidede åbningstider, inklusive søn- og helligdage); Mercadona, 3 km.
Uddannelse: Lady Elizabeth School (international skole), 2,4 km — inde i bebyggelsen.
Kyst og fritid: Cala Llebeig, 3 km; Cala del Moraig, 4,7 km; golfbane, 6,6 km; yachtklub, 6,9 km.
Byområder: Benitachells bymidte, 4,7 km; Moraira, 6,6 km; Jávea, 12,7 km.
Service: nærmeste hospital, 22,4 km; Alicante lufthavn, 97 km.

Bil er en praktisk nødvendighed i hverdagen i dette område, og afstandene ovenfor er dem, der præger ugens rytme. Der er rigeligt med parkeringspladser i hele Cumbre del Sol, og boligvejene i området giver ingen problemer for beboere eller deres gæster.

Området har fiberoptisk internetforbindelse.

Ofte stillede spørgsmål
Hvad omfatter det officielle bebyggede areal på 600 m² for denne villa præcist?
Det officielle bebyggede areal på 600 m² er summen af fem separate arealer: 240 m² indvendigt boligareal, 240 m² åben terrasse, 69 m² overdækket terrasse, 42 m² garage samt 9 m² depotrum og teknikrum. Grunden på 1.196 m² er det areal, boligen ligger på, og indgår ikke i det bebyggede areal. Ingen af de fem arealer er inkluderet i et andet — den overdækkede terrasse og den åbne terrasse opgøres separat, og garagen er en selvstændig del af summen.