Villa til salg i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Et villa med tre soveværelser, som i øjeblikket er under projektering i Jazmines, et af de mest enestående adresser inden for Cumbre del Sol. Et område udelukkende dedikeret til luksusvillaer, hvor hver villa ligger på sin egen grund, mellem Jávea og Moraira på Nord Costa Blanca. Med sydvestlig orientering, et grundareal på 1.196 m² og arkitektur, der er tænkt omkring udkragede volumer i natursten og synligt beton, er dette en bolig, der er designet fra bunden til en helt bestemt måde at bo på.

**Resumé af ejendommen og analyse af udsigten** Denne villa i Jazmines, Cumbre del Sol, har en privat grund på 1.196 m², sydvestlig orientering og et officielt samlet bebygget areal på 600 m². Jazmines ligger ved den sydlige indgang til Cumbre del Sol i Benitachell, og ingen anden del af udstykningen ligger tættere på Moraira.

Det officielle bebyggede areal på 600 m² består af fem selvstændige arealer: 240 m² indvendigt boligareal, 240 m² åben terrasse, 69 m² overdækket terrasse, 42 m² garage og 9 m² udhus samt teknisk rum. Tallene er ikke indeholdt i hinanden. Den overdækkede terrasse og den åbne terrasse tælles hver for sig, og de resterende arealer er hver især en selvstændig del. Grunden på 1.196 m² er selve jorden, som boligen står på, og den indgår ikke i det bebyggede areal.

Den sydvestlige orientering placerer denne villa blandt de mindst almindelige parceller i Jazmines. Oplysninger om området er præcise i forhold til, hvad det betyder for udsigten: fra sydvestvendte grunde åbner perspektivet sig mod Sierra de Bernia og dalen. Hele området er indrettet som et 180-graders middelhavspanorama, og blandt de kendemærker, man kan se fra de bedst placerede grunde, er Peñón de Ifach, Ibiza, Cabo de la Nao, Moraira og det åbne hav; det anbefales at verificere ved et besøg på stedet, hvilke af dem denne konkrete grund præcist rammer.

Alle grunde i Jazmines opføres med naturlige tørstensmure langs perimeteren: det er et definerende kendetegn for området.

**Indretning og beboelse** Uanset om man ser den som helårsbolig eller som en ægte “second home” i fuld størrelse, er villaen organiseret i tre etager, hvor hver livszone får sit eget plan, uden at de blander sig med hinanden.

**Stueetage:** Her samles boligens primære opholdsrum — stue/spisestue i åben planløsning, køkken med amerikansk stil med central ø og bordplade i Silestone, gæstetoilet og mastersuite med walk-in og eget badeværelse.

**Overetage:** To yderligere suiter, hver med eget badeværelse og adgang til terrasse. På dette niveau findes også den overdækkede garage til to køretøjer, integreret i arkitekturen.

**Kælderetage:** En åben, fleksibel overdækket veranda/foyerspace med anvendelsesmuligheder efter ejerens program — fitnessrum, studie, legerum, ekstra opbevaring.

Boligen har i alt tre soveværelser, alle i fuld suite-format med eget badeværelse. Køkkenet er fuldt udstyret med Miele-husholdningsapparater, inklusive afkalker. Øen definerer rummets sociale logik. Badeværelserne har væghængte toiletter, fladere brusebakker eller fritstående badekar, glasvægge til loftet i hærdet glas samt et væghængt møbel med spejl med integreret belysning.

Indbyggede skabe er specialfremstillede i hele boligen med moduler, skuffesektioner og hylder. Indvendige døre er i fuld højde, massive, lakerede eller finerede i træ, med skjulte hængsler.

Den private infinity-pool med udendørs bruser er omdrejningspunktet for området med udendørs ophold, indrammet af 240 m² åben terrasse og 69 m² overdækket terrasse, som tælles som særskilte arealer. Både terrassen og poolområdet er færdiggjort med skridsikkert porcelænsgulvflise (gres porcelánico antideslizante). Et muret grillområde med bordplade, vask og underskabe fuldender det udendørs køkken. Grundens omkreds afgrænses af tørstensmure, og haven organiseres i terrasseret, opbygget niveau.

Indvendige gulve og garagens gulv er i porcelænsgulvfliser (gres porcelánico). Loft er udført som sammenhængende pladeløsning i Pladur. Udvendigt træ/rammer er lakeret aluminium i høj kvalitet fra gulv til loft — Technal eller Schüco — med termisk broafbrydelse, dobbelt energiruder Climalit med solstyring og lav emissivitet samt motoriserede persienner i soveværelserne. Gelænderne er ekstra klart glas. Hoveddøren er en metalport i samme plan, flugtende med facaden.

Den overdækkede garage til to køretøjer — 42 m² — ligger på overetagen med direkte adgang til boligens indre.

Boligen har et komplet domotisk system, der kan styres via en mobilapp, med to iPad-kontrolpaneler og en smart højttaler. De elektriske mekanismer er fra hvid-serien Niessen. En videoporttelefon med viderledning til mobil samt et alarmsystem med videoverifikation fuldender sikkerhedslaget. Det fotovoltaiske anlæg fungerer ved 5,5 kW, og der er en ladestation til elbil. Den aftalte elektriske effekt er 15 kW. Den mekaniske ventilation med varmegenvinding fra Mitsubishi Electric styrer udskiftningen af luften i hele boligen.

**Udstyr og teknisk effektivitet** Villaen er i øjeblikket under projektering: den tekniske specifikation er fastlagt og afsluttet, men boligen er endnu ikke bygget. Energimærkningsattesten er endnu ikke udstedt.

Klimatiseringen dækker hele boligen via to supplerende systemer: gulvvarme til vand, drevet af aerotermi, og aircondition via kanaler med zonestyring via termostater Airzone.

Ventilationssystemet med mekanisk varmegenvinding styrer indblæsning af frisk luft og udsugning uden at miste den termiske energi, der allerede er akkumuleret inde i bygningen. Den udvendige klimaskærm anvender varmeisolering i mineraluld, hydrofobt mørtel, natursten og keramisk beklædning. Udvendig træ/aluminium understøtter denne løsning: profiler med termisk broafbrydelse, dobbelt energiruder Climalit med solstyring og lav emissivitet.

Det fotovoltaiske anlæg på 5,5 kW på det flade tag bidrager til produktion af energi i selve ejendommen.

**Placering og virkelighed i omgivelserne** At bo i Jazmines er at bo i et område med fritstående villaer — uden lejlighedsblokke, uden sammenbyggede huse og uden gennemkørende trafik. Hver bolig ligger på sin egen grund, og den boligkarakter, der kendetegner området, er ensartet i de 255 grunde, der udgør zonen.

Jazmines ligger ved den sydlige indgang til Cumbre del Sol i Benitachell. Alle afstande, der er angivet nedenfor, er via vej:

**Daglig indkøb:** CC Lirios, 1,8 km; CC Adelfas, 3,4 km (hvor supermarkedet Pepe La Sal findes, med udvidet åbningstid inkl. søndage og helligdage); Mercadona, 3 km

**Uddannelse:** Lady Elizabeth School, 2,4 km (inden for urbaniseringen)

**Kyst og fritid:** Cala Llebeig, 3 km; Cala del Moraig, 4,7 km; golfbane, 6,6 km; nautisk klub, 6,9 km

**Byområder:** bymidten i Benitachell, 4,7 km; Moraira, 6,6 km; Jávea, 12,7 km

**Service:** referencehospital, 22,4 km; Alicante lufthavn, 97 km

Området har internetforbindelse via fiberoptik.

**Ofte stillede spørgsmål**

**Hvad omfatter det officielle bebyggede areal på 600 m² helt præcist for denne villa?** Det officielle bebyggede areal på 600 m² er summen af fem selvstændige arealer: 240 m² indvendigt boligareal, 240 m² åben terrasse, 69 m² overdækket terrasse, 42 m² garage og 9 m² udhus samt teknisk rum. Grunden på 1.196 m² er jorden, hvor boligen står, og den indgår ikke i det bebyggede areal. Ingen af de fem arealer er indeholdt i hinanden; den overdækkede terrasse og den åbne terrasse tælles hver for sig.

**Som ikke-spansk køber, der køber på tegning, hvad er NIE, og hvorfor er det nødvendigt?** NIE — Número de Identificación de Extranjero — er det skatteidentifikationsnummer, som enhver ikke-spansk statsborger har brug for for at kunne gennemføre et køb af en ejendom i Spanien.

**Hvilke juridiske beskyttelser giver købet af en nybygget bolig i Spanien, når den er leveret?** En nybygget bolig i Spanien er knyttet til garantiperioder, der regnes fra den formelle levering af den færdige bygning.