Villa til salg i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Denne villa opføres fra bunden i Jazmines, det område i Cumbre del Sol, der udelukkende er reserveret til luksusvillaer, hvor hver grund har uhindret udsigt over Middelhavet og det omkringliggende landskab. Beliggende mellem Jávea og Moraira på Costa Blanca Norte er dette et projekt i designfasen, udformet efter de mest krævende specifikationer på markedet: en mulighed for at modtage en skræddersyet bolig, klar til indflytning, på en privat grund på 997 m².

Oversigt over ejendommen og udsigtsanalyse

Denne villa i Jazmines, Cumbre del Sol, ligger på en privat grund på 997 m² i det eneste område i bebyggelsen, der udelukkende er reserveret til luksusvillaer, hvor hver eneste grund uden undtagelse har uhindret udsigt over Middelhavet. Jazmines er et enestående sted: 255 selvstændige grunde uden rækkehuse, uden lejlighedsblokke og uden standardprodukter — kun individuelt designede villaer med privat swimmingpool, anlagt have og perimeter mure af natursten. Denne villa er ingen undtagelse.

Den sydøstlige orientering betyder, at morgenlyset fylder de primære opholdsrum fra tidligt på dagen og fortsætter gennem den bedste del af dagen. Fra en sydøstvendt grund i Jazmines udfolder panoramaet sig over Cabo de la Nao, naturparken La Granadella og på klare dage Ibizas silhuet i horisonten.

Det officielle registrerede bebyggede areal for denne ejendom er 528 m², bestående af 260 m² indvendigt boligareal, 207 m² terrasse, 13 m² overdækket terrasse, 44 m² dobbeltgarage samt 4 m² depotrum og teknikrum. Grunden på 997 m² er selvstændig og indgår ikke i det bebyggede areal. I projektfasen definerer disse arealer en bolig med reel plads til at bo, modtage gæster og ånde — både inde og ude.

Indretning og beboelighed

Villaen er fordelt på tre niveauer, og designet udnytter hvert af dem optimalt. Ankomstetagen ligger øverst: Man kommer ind i entréhallen, parkerer bilen i dobbeltgaragen og finder to suiter, hver med adgang til egen terrasse. Hovedetagen er boligens sociale og private centrum — mastersuiten har walk-in-closet og komplet en suite-badeværelse, og det åbne køkken med central ø flyder naturligt ud mod en terrasse opdelt i tre forskellige udendørsområder: et muret grillområde med bordplade, vask og strømudtag, en overdækket veranda samt et åbent solarium. Stueetagen er tænkt som et fleksibelt fritidsområde, der også egner sig til fitnessrum eller biografrum, og er indrettet, så der efter ønske kan tilføjes en ekstra stue, et soveværelse og et badeværelse.

I alt tilbyder boligen tre soveværelser, hvoraf to er komplette suiter med walk-in-closet og en suite-badeværelse, foruden mastersuiten på mellemste etage. De 207 m² terrasse og de 13 m² overdækkede terrasse giver udendørs opholdsarealerne en reel størrelse fordelt på disse tre områder, mens de 260 m² indvendige boligareal er fordelt, så ingen etage føles sekundær.

Den private swimmingpool fuldender udearealerne, integreret på grunden ved siden af perimeteren af naturlige tørstensmure — et kendetegn ved alle villaer, der opføres i Jazmines.

At komme hjem betyder at køre direkte ind i dobbeltgaragen, som optager 44 m² på ankomstetagen. Indvendigt er finishen ægte eksklusiv i alle detaljer: dekorative paneler i valnøddetræ, gulv-til-loft-døre med skjulte hængsler, specialbeklædte indbyggede skabe, bordplader i Silestone, køkkenelementer med integrerede greb, Miele-hvidevarer og blødgøringsanlæg. Badeværelserne har væghængte toiletter og møbler, spejle med integreret belysning samt loftshøje bruseafskærmninger i hærdet glas.

Den udvendige klimaskærm er udført efter samme princip: eksklusive aluminiumsprofiler (Technal eller Schüco) i plan med gulvet, med kuldebroafbrydelse, Climalit-glas med solkontrol og lav emissivitet, gelændere i ekstra klart glas samt motoriserede persienner i alle soveværelser. Udvendige belægninger og poolens belægning er udført i skridsikkert porcelænsstentøj, og garagegulvet har samme materiale.

Boligen har komplet klimatisering via et kanalbaseret system, der dækker alle rum, samt aerotermisk gulvvarme i hele ejendommen — en kombination, der imødekommer alle årstider på Costa Blanca Norte. Et mekanisk ventilationssystem med varmegenvinding (Mitsubishi Electric) sikrer løbende luftkvalitet og luftudskiftning. Pejsen tilfører varme og stemning til hovedstuen.

Boligens automationssystem styres via mobilappen, med to dedikerede kontrol-iPads og en inkluderet smart-højttaler. Multi Room-lyd dækker hele boligen, og videoovervågningssystemet varetager sikkerheden. De elektriske afbrydere og stikkontakter er fra Niessen i hele huset. Det fotovoltaiske anlæg på 5,5 kW er placeret på selve grunden og forsyner det daglige forbrug direkte. En sikkerhedsdør med dobbeltglas samt et komplet alarmsystem fuldender sikkerhedsfunktionerne.

Udstyr og teknisk effektivitet

Denne villa er i øjeblikket i projektfasen, og denne sammenhæng er relevant her: Energimærket findes endnu ikke, da det udstedes for den færdige bygning. Det vil blive leveret som en del af afleveringsdokumentationen.

Det, specifikationen bekræfter, er en teknisk klimaskærm med fokus på effektivitet. Aerotermisk gulvvarme i hele boligen, kanalbaseret klimatisering opdelt efter rum via Airzone-termostater, mekanisk ventilation med varmegenvinding, et fotovoltaisk anlæg på 5,5 kW, Climalit-glas med lav emissivitet og solkontrol, aluminiumsprofiler med kuldebroafbrydelse samt isolering af mineraluld i facadens hulrum peger alle i samme retning: en bolig, der håndterer både sommervarmen og de køligere måneder med fuld komfort uden de energiomkostninger, der er forbundet med ældre byggeri. Indvendige og udvendige vægge har lydisolering mellem rummene, og alle indvendige skillevægge afsluttes med glat maskinpudset gips.

Tilstanden registreres som fremragende, hvilket i forbindelse med et nybyggeri i projektfasen betyder, at den færdige bolig afleveres med disse komplette specifikationer uden forringelser. Hvad det i praksis betyder — energimærkets bogstav og driftsomkostningerne — bekræftes af den uafhængige tekniske dokumentation ved afleveringen og ikke før.

Beliggenhed og omgivelsernes virkelighed

At bo i Jazmines er at bo ved den sydlige indgang til Cumbre del Sol i Benitachell, med Moraira tættere på end fra noget andet område i bebyggelsen. Omgivelserne er udelukkende boligområde — uden blokke, gennemkørende trafik eller kommerciel aktivitet i selve området — og denne ro er et af de kendetegn, der præger hverdagen her.

Den internationale skole Lady Elizabeth ligger 2,4 km væk ad vej i Cumbre del Sol, hvilket gør skolekørslen enkel for familier. Til daglige indkøb ligger indkøbscentret CC Lirios 1,8 km væk, CC Adelfas 3,4 km væk og Mercadona 3 km væk ad vej. Benitachells bymidte ligger 4,7 km væk.

Kysten og de vigtigste destinationer er inden for rækkevidde:

Cala Llebeig — 3 km ad vej
Cala del Moraig — 4,7 km ad vej
Moraira — 6,6 km ad vej
Golfbane — 6,6 km ad vej
Lystbådehavn — 6,9 km ad vej
Jávea — 12,7 km ad vej
Nærmeste hospital — 22,4 km ad vej
Alicante Lufthavn — 97 km ad vej

Bil er en praktisk nødvendighed i hverdagen i Jazmines, da alle afstande er angivet ad vej. Det er reelt nemt at parkere i Cumbre del Sol, også i månederne med størst tilstrømning, og områdets boligveje håndterer ankomster og afgange uden pres. Den tilgængelige fiberoptiske forbindelse i området understøtter uden problemer hjemmearbejde og privat brug med stort båndbreddebehov.