Erhverv til salg i Banyeres de Mariola, Alicante

Areal på 62 m² i den gamle bydel med mulighed for ændring af anvendelse til bolig. Der er tilslutning til el og vand.

Erhvervslokale i stueetagen på ca. 62 m² opført, med egen indgang og fleksibel indretning med forskellige indre rum. På grund af ejendommens karakteristika kan det også være interessant at undersøge en mulig ændring af anvendelse til bolig, forudsat at den relevante byplan-, tekniske og administrative regulering overholdes, og at de nødvendige tilladelser opnås.

Ejendommen har i øjeblikket et stort primærområde på ca. 34,7 m² samt andre arealer på ca. 7,7 m², 8,3 m², 4,2 m² og 1,6 m², hvilket giver et indvendigt areal målt på tegning på ca. 56,5 m².

Ifølge den tilgængelige dokumentation har ejendommen et opført areal på 62 m² i Tingbogen (Catastro) og ca. 62,30 m² opført ifølge Ejendomsregisteret (Registro de la Propiedad).

Arealer
- Opført areal ifølge Catastro: 62 m²
- Opført areal ifølge Registro: ca. 62,30 m²
- Ca. indvendigt areal ud fra tegning: 56,5 m²
- Primærområde: ca. 34,7 m²
- Sekundærrum 1: ca. 7,7 m²
- Sekundærrum 2: ca. 8,3 m²
- Hjælpeareal: ca. 4,2 m²
- Ca. dimensioner for dette areal: 2,61 m x 1,81 m
- Toilet: ca. 1,6 m²

Arealerne beregnet ud fra tegningen er vejledende og svarer til målinger udført på den eksisterende indretning.

Egenskaber og muligheder for anvendelse
Et af de vigtigste styrker ved denne ejendom er rummeligheden i dens primære opholdsrum. De ca. 34,7 m² i det centrale område giver mulighed for et stort, åbent og fleksibelt rum.

Afhængigt af aktiviteten kan det enten bevares som et åbent lokale eller omdisponeres med indvendige skillevægge. Dette muliggør forskellige indretninger: område til kundebetjening, kontor, mødelokale, arbejdsområde, opbevaring, produktudstilling, professionelt værksted eller en kombination af flere anvendelser.

De ekstra rum giver fleksibilitet:
- Rummet på ca. 7,7 m² kan anvendes som selvstændigt kontor, lager, arkiv, hjælpeområde, kontor/office eller teknisk rum.
- Området på ca. 8,3 m² tilbyder endnu et selvstændigt areal, som kan være praktisk som lager, privat mødelokale, installationsområde eller supplerende opholdsrum.
- Der findes desuden et rum på ca. 4,2 m² (ca. 2,61 m x 1,81 m) med forskellige muligheder afhængigt af projektet.
- Ejendommen råder også over et rum på ca. 1,6 m², som i øjeblikket er indrettet som toilet.

Renoveringspotentiale
En renovering vil gøre det muligt at opdatere ejendommen og tilpasse den til den ønskede anvendelse. Afhængigt af projektet kan der overvejes tiltag som fornyelse af gulve og vægbeklædning, opdatering af el- og VVS-installationer, oprettelse af nye skillevægge, omfordeling af rum, forbedring af toilettet, belysning, klimatisering, isolering eller æstetisk renovering.

På grund af areal og indretning kan ejendommen være velegnet til mange typer aktiviteter, så længe den valgte aktivitet er kompatibel med den kommunale lovgivning, og de nødvendige licenser/tilladelser indhentes, hvor det er påkrævet. Blandt mulighederne: professionelt kontor, kontor, lille center for serviceydelser, sprog- eller lektieakademi, rådgivnings-/konsultationslokale, kreativt studie, specialbutik, lille showroom, lager knyttet til en professionel aktivitet, værksted der passer til omgivelserne, håndværksmæssig aktivitet eller virksomhed, der kombinerer kundebetjening og lager.

Den kan også være interessant for en enkeltmandsvirksomhed (autónomo) eller en lille virksomhed, der ønsker et eget rum.

Omgivelser
Ejendommen ligger i Banyeres de Mariola, i comarcaen l'Alcoià (nordligt indre område af provinsen Alicante), i et miljø knyttet til kommunens erhvervs- og handelsaktivitet og tæt på Parque Natural de la Serra de Mariola.

Ændring af anvendelse til bolig
Der kan teknisk set undersøges en ændring af anvendelsen fra lokale til bolig, afhængigt af byplan- og teknisk gennemførlighed samt de relevante tilladelser. I den forbindelse skal det nødvendigt kontrolleres, om der er opfyldelse af bymæssige forhold, beboelseskrav, naturlig belysning og naturlig ventilation, rumdimensioner, fritrums-/loftehøjde, tilgængelighed, evakuering, installationer, sundhedsmæssige forhold og øvrige krav, der kan være nødvendige.

Opsummering
En ejendom på ca. 62 m² opført i stueetagen i Banyeres de Mariola, med egen adgang, rummeligt primærrum på 34,7 m² og forskellige hjælpezoner, med et toilet på ca. 1,6 m². Catastro angiver 62 m² opført, og Registro angiver ca. 62,30 m². Det indvendige areal målt på tegning er ca. 56,5 m².