Villa til salg i Benitachell / Benitatxell, Alicante

Denne fritliggende villa ligger i boligsektoren Kalmias i Cumbre del Sol, et af de mest veletablerede villaområder i Costa Blanca Norte for købere, der ønsker at købe en bolig i nærheden af Jávea og Moraira eller sikkert vil investere i Nordalicante. Kombinationen af en stor privat grund, havudsigt, opvarmet pool og sydvendt orientering placerer denne ejendom tydeligt i kategorien af veletablerede fritliggende villaer. Det er et segment, der værdsættes for privatliv, langsigtet værdiopbevaring og begrænset byggegrund.

Villaen ligger på et hjørnegrund på 1.093 m², en størrelse der svarer til det typiske Kalmias-profil, hvor private grunde normalt ligger mellem 750 m² og 1.200 m². Dette er især relevant, da udbuddet af grunde med havudsigt inden for de veletablerede områder af Cumbre del Sol er strukturelt begrænset. Denne knaphed understøtter den langsigtede værdiopbevaring.

Kalmias kendetegnes ved sin syd- og sydvestlige orientering, en faktor der fremmer det naturlige dagslys hele året og giver behagelige soltimer om vinteren, kombineret med panoramiske udsigter over Middelhavet, dalen ved Moraira, Peñón de Ifach og Sierra de Bernia. Villaen tilbyder et samlet bebygget areal og udendørsareal på 301 m², fordelt på 163 m² bolig, 27 m² overdækket terrasse, 11 m² opbevaringsrum og ca. 100 m² åbne terrasser. Sydvendte ejendomme i Cumbre del Sol kan i januar og februar, afhængigt af den helt præcise placering, opnå omkring fem til seks timer direkte vinter-sol.

Indretning og boligkvalitet

Hovedetage
3 soveværelser. 2 badeværelser. Åbent køkken, forbundet med opholds- og spisestue. Opholds- og spisestue med klimaanlæg. Overdækket terrasse til beskyttet udendørsbrug. Åbne terrasser med havudsigt og direkte solindfald. Sommerkøkken med tilstødende badeværelse. Privat opvarmet pool. Direkte adgang til parkområdet.

Underetage
1 dobbelt soveværelse. Opholdsstue. Køkkenområde. Badeværelse. Redskabs-/opbevaringsrum. Privat terrasse.

Indretningen er meget funktionel både til helårsbolig og til længere ferier. Hovedboligområdet er koncentreret på hovedetagen, hvilket gør et komfortabelt hverdagsliv muligt uden afhængighed af underetagen. Samspillet mellem opholdsstue, åbent køkken, terrasser, sommerkøkken og pool skaber et mediterrant boligmiljø, hvor indendørs- og udendørsområder i store dele af året fungerer som ét samlet opholdsrum.

Underetagen giver værdifuld fleksibilitet. Den egner sig som et uafhængigt gæsteområde, privat familieområde, kontor/arbejdsværelse eller et separat rum til længere besøg fra familie og venner.

Som ved mange villaer i Kalmias og i hele urbaniseringen Cumbre del Sol bør købere tage højde for områdets hævede kysttopografi. Forskelle i højdeniveauer, skrånende adgangsveje og trappeforbindelser er almindelige forhold, som direkte bidrager til havudsigten, privatlivets fred og den naturlige omgivelser.

Udstyr og teknisk effektivitet

Villaen er i fremragende stand, hvilket skyldes en omhyggelig ejerskab og løbende vedligeholdelse.

Der er installeret klimaanlæg i hoved-opholds- og spisestuen samt i underetagen.

En væsentlig fordel er den private opvarmede pool, som tydeligt forlænger den anvendelige badesæson ud over sommeren og øger den helårsanvendelse af denne eksisterende ejendom.

Som en veletableret eksisterende villa ligger en af dens største fordele i dens dokumenterede byggefærdigheder/byggetekniske ydeevne. Købere kan vurdere ejendommens faktiske adfærd på tværs af forskellige årstider, forstå behovet for vedligeholdelse og drage fordel af øjeblikkelig tilgængelighed.

Kombinationen af en stor privat grund, veletableret haveanlæg, opvarmet pool, sydvendt orientering og dokumenteret bolighistorik giver et meget afbalanceret ejendomsprofil på det nordalicantinske marked.

Beliggenhed og virkeligheden i området

Kalmias hører til de mest eftertragtede villasektorer i den sydlige del af Cumbre del Sol og grænser op til boligområderne Jazmines og Lirios. Området er kendt for generøse grunde, panoramiske udsigter og ro i det private/boligprægede miljø, mens det samtidig ligger strategisk mellem Moraira og Jávea.

Certificerede afstandszoner fra Kalmias:
1–3 km: Lady Elizabeth School, Mercadona, ridehal, Playa Morach, Cala de los Tiestos og Cala Llebeig.
4–5 km: indkøbscenter Adelfas, restaurant La Cumbre, sportsanlæg, Mas y Mas og bymidten i Benitachell.
6–7 km: bymidten i Moraira, Playa del Portet og golfbanen Jávea.
12 km: Playa del Arenal i Jávea.

Den internationale befolkning er særligt stærkt repræsenteret i hele Cumbre del Sol, med beboere fra Nederlandene, Belgien, Tyskland, Frankrig og andre nordeuropæiske lande. Det skaber et stabilt miljø året rundt i stedet for en ren sæsonbaseret feriedestination.

Et eget køretøj er nødvendigt. Urbaniseringen strækker sig over et vidt udstrakt hævet kystområde med tydelige højdeforskelle. Denne topografi er årsagen til den panoramiske havudsigt og det privatliv, som kendetegner Cumbre del Sol, men adgangen til strande, butikker, Moraira, Jávea og andre faciliteter er mest praktisk med bil.