Villa til salg i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Dette er en villa, der kræver meget lidt af din fantasi: færdiggjort i 2021, fuldt møbleret, nøgleklar og beliggende på en grund på 2.004 m² i Lirios, et af de mest roligt eftertragtede boligområder i Cumbre del Sol, mellem Jávea og Moraira på Costa Blanca Nord. Tre gennemtænkte boligplaner, havudsigt mod sydøst og en finish, hvor intet er overladt til tilfældigheder.

Oversigt over ejendommen og udsigtsanalyse

Denne villa med fem soveværelser i Lirios, Cumbre del Sol, ligger på sin egen grund på 2.004 m² med sydøstlig orientering og uhindret havudsigt — en kombination, der i denne del af Costa Blanca Nord både er drømmen og hverdagen for dem, der bor her. Morgenlyset kommer tidligt og bliver hængende, bevæger sig gennem de vigtigste rum, mens dagen tager form, og udsigten strækker sig over åbent vand mod velkendte landemærker i området: Peñón de Ifach, Cabo de la Nao og på klare dage Ibiza i horisonten.

Det officielle registrerede bebyggede areal for denne villa er 1.029 m², bestående af 514 m² indvendigt boligareal, 363 m² åben terrasse, 84 m² overdækket terrasse, en dobbeltgarage på 63 m² samt et opbevarings- og teknikrum på 5 m². Grunden på 2.004 m² indgår ikke i det bebyggede areal.

Lirios er blevet udviklet i etaper siden 2002. Den nyeste moderne del — hvor denne villa ligger — bærer præg af denne udvikling: rene arkitektoniske linjer, afgrænsningsmure i natursten og et nabolag med fritliggende villaer, der aldrig har haft karakter af et turistkompleks. Den sydøstlige orientering er gennemgående i denne del af området, og terrænets blide, konstante hældning er netop det, der åbner for havudsigten fra grund til grund.

Indretning og beboelighed

Få boliger i denne del af Cumbre del Sol formår at føles både rummelige og oprigtigt beboede. Denne villa lykkes med det, fordi dens 514 m² indvendige boligareal er fordelt på tre etager, hver med et klart formål — ikke blot en samling soveværelser og badeværelser, men rum, der inviterer til forskellige former for ophold.

Øverste etage: Den lukkede dobbeltgarage til to biler ligger her og er integreret i husets daglige flow, så hjemkomsten betyder direkte adgang til boligen. Master­suiten ligger også på denne etage — et ægte privat område med walk-in-closet, arbejdsområde, badeværelse med fritstående badekar og egen privat terrasse.

Stueetage: Opholdsområdet åbner sig som et sammenhængende volumen: stue, spisestue og åbent køkken flyder sammen, med skydedøre i glas fra gulv til loft, der forbinder dem med terrasserne og haven. Yderligere tre en suite-soveværelser og et fritidsområde deler denne etage sammen med to ekstra toiletter — ét indendørs og ét udendørs.

Nederste etage: Det er her, villaen tydeligst skiller sig ud. Et wellnessområde rummer både en privat, opvarmet indendørs pool og en glassauna. Et dedikeret hjemmebiografrum med projektor og akustikloft åbner sig på denne etage. En helt selvstændig gæstelejlighed — med eget soveværelse, stue-spisestue, køkken og badeværelse — betyder, at langtidsopholdende gæster, den udvidede familie eller fast personale har et reelt separat område.

De 363 m² åbne terrasser og 84 m² overdækkede terrasser omslutter villaen på de forskellige etager og forbinder boligen med udekøkkenet og grillområdet, der er udstyret med arbejdsbord og vask under en metalpergola. Grundens grænser er markeret af mure i murværk og tørstensmure, mens en terrasseret have forankrer villaen i skråningen.

Køkkenet er fuldt udstyret med central køkkenø, Silestone-bordplade, Miele-hvidevarer og blødgøringsanlæg. Badeværelserne i hele villaen er færdiggjort med pigmenteret mikrocement i vådområderne, Hansgrohe-armaturer, væghængte designtoiletter og rammeløse bruseafskærmninger i hærdet glas. Master­suiten har trægulv eller træfinér; resten af villaen og terrasserne er udført i storformat porcelænsklinker. Indvendige lakerede døre eller træfinerede døre fra gulv til loft med skjulte hængsler, specialbyggede indbyggede skabe med indvendige moduler, skuffer og hylder samt sammenhængende Pladur-lofter med nedsænkede partier og integreret teknisk LED-belysning giver hvert rum en ensartet og gennemført kvalitet.

Hele boligens klima styres af et kanalbaseret klimaanlæg og gulvvarme med aerotermisk varmepumpe, som begge dækker samtlige rum uden undtagelse. Førsteklasses lakerede aluminiumsrammer med kuldebroafbrydelse og skydedøre fra gulv til loft med Climalit-dobbeltglas — solafskærmning og lav emissivitet — holder interiøret komfortabelt året rundt, understøttet af motordrevne rulleskodder i alle soveværelser.

Boligen fungerer med et komplet hjemmeautomatiseringssystem, der betjenes via to dedikerede iPads og en intelligent højttaler. Sikkerheden varetages af en video­dørtelefon med viderestilling til mobil og et alarmsystem med videoverificering. Den elektriske installation har en kapacitet på 15 kW, suppleret af et solcelleanlæg på 5,5 kW, og der er installeret en ladestander til elbil i garagen. Et multiroom-lydsystem med indbyggede loftshøjttalere dækker hele boligen.

Udstyr og teknisk effektivitet

Denne villa har energimærke A for både energiforbrug og emissioner — den højeste kategori i det spanske energimærkningssystem. I praksis betyder det væsentligt lavere driftsomkostninger i forhold til boligens størrelse, reel termisk komfort både sommer og vinter uden konstant indgriben samt en bygningsskal og mekaniske systemer, der yder med den effektivitet, som certifikatet indebærer.

Aerotermisk opvarmning med gulvvarme, det kanalbaserede klimaanlæg, aluminiumsrammer med kuldebroafbrydelse og lavemissionsglas samt solcelleanlægget på 5,5 kW bidrager alle til denne klassificering — og de er alle allerede installeret og i drift.

Villaen blev færdiggjort i 2021 og er i fremragende stand. Den sælges nøgleklar og fuldt møbleret, så der er ingen forskel mellem købet og den første anvendelse.

Beliggenhed og områdets karakter

At bo i Lirios betyder at bo i et nabolag med fritliggende villaer ved den sydøstlige kant af Cumbre del Sol i Benitachell, hvor boligområdets karakter er rolig og veletableret. Det er ikke et område med butikker og aktivitet lige uden for døren: det er et kvarter med private grunde, velholdte veje og morgenlys på sydøstvendte terrasser. De nærmeste daglige fornødenheder ligger tæt på — indkøbscentret CC Lirios 1 km væk ad landevejen — og et bredere udvalg af serviceydelser findes herfra i afstande, der nemt kan nås i bil.

Daglige indkøb og service: CC Lirios 1 km; CC Adelfas 3,6 km, med restauranten La Cumbre og et apotek; Mercadona-supermarked 3 km ad landevejen; Benitachells bymidte 4,9 km.

Uddannelse: Den internationale skole Lady Elizabeth ligger 2,5 km væk i Cumbre del Sol.

Kyst og fritid: Cala Llebeig 2 km; Cala del Moraig 5 km; golfbane 6,8 km; yachtklub 7,2 km.

Nærliggende byer: Moraira 6,9 km; Jávea 12,9 km.

Praktiske oplysninger: Det nærmeste henvisningshospital ligger 22,6 km væk; Alicante lufthavn ligger 97,4 km væk ad landevejen.

Alle afstande er målt ad landevejen. Bil er en praktisk nødvendighed i dagligdagen i denne del af Cumbre del Sol — urbaniseringen er omfattende og højt beliggende, og serviceydelser, kysten og byerne nås i bil. Der er rigeligt med parkering uden trængsel i hele Cumbre del Sol, og gaderne i Lirios, som i resten af urbaniseringen, er rolige boligveje, der benyttes af beboere og deres besøgende.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad omfatter det officielle bebyggede areal på 1.029 m² helt præcist?

Det officielle bebyggede areal på 1.029 m² er summen af alle registrerede arealer for denne villa: 514 m² indvendigt boligareal, 363 m² åben terrasse, 84 m² overdækket terrasse, en garage på 63 m² samt et opbevarings- og teknikrum på 5 m². Grunden på 2.004 m² indgår ikke i dette tal. Ingen af arealerne er indeholdt i andre — den overdækkede terrasse og den åbne terrasse tælles separat, og garagen og opbevaringsrummet er selvstændige, separate arealer. Hvis du sammenligner denne villa med andre boliger på markedet, er det denne opdeling, du bør tage udgangspunkt i.