Villa til salg i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Dette er en villa, som stiller meget lidt krav til din fantasi: færdiggjort i 2021, fuldt møbleret, afleveret med nøglefærdig løsning (key-ready) og beliggende på en grund på 2.004 m² i Lirios, et af de mest fredelige og eftertragtede boligområder i Cumbre del Sol, mellem Jávea og Moraira på Costa Blanca Nord. Tre etager med gennemtænkt boliværdighed, havudsigt mod sydøst og et finishniveau, der ikke overlader noget til tilfældighederne.

Ejendomsoversigt og analyse af udsigten. Denne villa med fem soveværelser i Lirios, Cumbre del Sol, ligger på sin egen grund på 2.004 m² med sydøstlig orientering og åben havudsigt — en kombination, som i denne del af Costa Blanca Nord både er ønsket og den daglige realitet for dem, der bor her. Morgensolen kommer hurtigt og bliver, mens dagen udfolder sig, og udsigten strækker sig over åbent vand til visuelle referencepunkter registreret i området: El Peñón de Ifach, Cabo de la Nao og, på klare dage, Ibiza i horisonten.

Det officielle byggede areal, der er registreret for denne villa, er 1.029 m², bestående af 514 m² indvendigt boligareal, 363 m² åben terrasse, 84 m² overdækket terrasse, en dobbeltgarage på 63 m² samt et opbevarings- og teknisk rum på 5 m². Grunden på 2.004 m² indgår ikke i dette byggede areal.

Lirios er blevet udviklet i etaper siden 2002. Det seneste, mest moderne afsnit — hvor denne villa ligger — afspejler karakteren af den udvikling: rene arkitektoniske linjer, skillemure i natursten og et naboskab af fritliggende villaer, som aldrig har haft udseendet af et turistkompleks. Sydøstlig orientering er konsekvent i denne del af området, og den bløde, konstante hældning i terrænet er netop det, der åbner udsigten til havet fra grund til grund.

Indretning og beboelse. Få boliger i denne del af Cumbre del Sol formår at føles både rummelige og reelt bebodd. Denne villa lykkes med det, fordi dens 514 m² indvendige boligareal er fordelt på tre etager, hvor hver etage har et klart formål — ikke kun soveværelser og badeværelser, men rum, som inviterer til at tilbringe tiden på forskellige måder.

Øverste etage: Her findes den lukkede dobbeltgarage til to biler, integreret i husets daglige flow, så man nærmest går direkte ind i huset, når man ankommer. Mastersuiten optager også denne etage — et ægte privat rum med walk-in/ garderobe, arbejdsområde, badeværelse med fritstående badekar og egen privat terrasse.

Stueetage (mellemste etage): Dagområdet åbner sig som et forbundet volumen: stue, spisestue og åben køkken flyder sammen, med gulv-til-loft glas-skydevægge, der forbinder med terrasser og have. Tre yderligere soveværelser en suite og et rekreativt område deler denne etage, sammen med to ekstra bade-/toiletområder — ét indendørs og ét udendørs.

Nederste etage: Det er her, villaen skiller sig mest ud. Et wellnessområde rummer både et privat, opvarmet indendørs svømmebassin og et krystalglasbruserum (sauna i glas). Et dedikeret home cinema-rum, udstyret med projektor og akustikloft, åbner sig ud på denne etage. En fuldt uafhængig gæstelejlighed — med sit eget soveværelse, stue-spisestue, køkken og badeværelse — betyder, at gæster på længere ophold, stor familie eller internt personale har et rum, der reelt er adskilt. De 363 m² åbne terrasser og 84 m² overdækkede terrasser omkranser villaen etage for etage og forbinder indendørsarealet med det udendørs køkken og barbecueområdet, udstyret med bordplade og nedfældet køkkenvask under et metalpergola. Grundens afgrænsning er defineret af mure i murværk og tørmursten, med terrasseret have, der forankrer villaen i skråningen.

Køkkenet er fuldt udstyret med central ø, Silestone bordplade, Miele-husholdningsapparater og afkalkningsanlæg. Badeværelserne i hele villaen er færdiggjort med farvet microcement i de våde zoner, Hansgrohe armaturer, svævende design-wc’er og indrammede glasbrusekabiner i hærdet glas. Mastersuiten har trægulv eller gulv af træfinér; resten af villaen og dens terrasser er afsluttet med storkformat porcelænsfliser. Indvendige døre er lakerede eller beklædt med træ fra gulv til loft med skjulte hængsler, specialtilpassede indbyggede skabe med indvendige moduler, skuffesektioner og hylder, og kontinuerlige falske lofter i Pladur med indfelser og integreret teknisk LED-belysning, som giver hver enkelt opholdsrum en ensartet og gennemarbejdet kvalitet.

Boligens klima styres via et ventilations-/klimaanlæg (kanalsystem) med aircondition og gulvvarme via aerotermi, begge dækker hver eneste del af huset uden undtagelse. Høj-kvalitets lakeret aluminiumsramme med termisk broafbrydelse og gulv-til-loft skydevinduer med dobbelt isolering Climalit — solkontrol og lav emissivitet — holder indendørs behageligt året rundt, understøttet af motoriserede rulle-gardiner i alle soveværelser.

Boligen fungerer via et komplet smart home-/domoticsystem betjent gennem to dedikerede iPads og en smart højttaler. Sikkerheden varetages af en videoporttelefon med viderestilling til mobil samt et alarmsystem med videoverifikation. Elinstallationen har 15 kW, suppleret med et fotovoltaisk anlæg på 5,5 kW, og der findes et ladestik/ladestation til elbil installeret i garagen. Et multiroom lydsystem med indbyggede højtalere i loftet løber gennem hele boligen.

Udstyr og teknisk effektivitet. Denne villa har karakter A både for energiforbrug og emissioner — den højeste kategori, der er tilgængelig under det spanske energimærkningssystem. Praktisk betyder det markant lavere driftsomkostninger i forhold til boligens størrelse, rigtig termisk komfort både om sommeren og om vinteren uden konstant indgriben samt en bygningskappe og tekniske installationer, der leverer den effektivitet, som certificeringen forudsætter.

Aerotermi med gulvvarme, klimaanlægget via kanalsystem, aluminiumsvinduer med termisk broafbrydelse og lavemissionsglas samt det fotovoltaiske anlæg på 5,5 kW bidrager alle til denne vurdering — og alt er allerede installeret og i drift.

Villaen blev færdiggjort i 2021 og befinder sig i fremragende stand. Afleveret med nøglefærdig løsning og fuldt møbleret, så der er ingen brud mellem købet og den første anvendelse.

Beliggenhed og områdets realitet. At bo i Lirios betyder at bo i et naboskab af fritliggende villaer i den sydøstlige udkant af Cumbre del Sol, i Benitachell, hvor boligkarakteren er rolig og veletableret. Det er ikke et område med kommerciel aktivitet helt ned til gadeplan: det er et kvarter med private grunde, velholdte gader og morgelys på terrasser orienteret mod sydøst. Den nærmeste daglige bekvemmelighed ligger i nærheden — CC Lirios indkøbscenter 1 km ad vej — og det bredere netværk af serviceydelser udfolder sig derfra i afstande, som bilen håndterer komfortabelt.

Daglig indkøb og services: CC Lirios 1 km; CC Adelfas 3,6 km, som inkluderer restauranten La Cumbre og et apotek; supermarked Mercadona 3 km ad vej; bykernen i Benitachell 4,9 km.

Uddannelse: den internationale skole Lady Elizabeth ligger 2,5 km, inden for Cumbre del Sol.

Kyst og fritid: Cala Llebeig 2 km; Cala del Moraig 5 km; golfbane 6,8 km; nautisk klub 7,2 km.

Nærliggende byer: Moraira 6,9 km; Jávea 12,9 km.

Praktiske referencer: det nærmeste referencesygehus ligger 22,6 km væk; Alicante lufthavn 97,4 km ad vej. Alle afstande er målt ad vej. Bilen er en funktionel nødvendighed for hverdagen i denne del af Cumbre del Sol — urbaniseringen er omfattende og i højden, og services, kysten og byerne nås i bil. Parkeringen i hele Cumbre del Sol er rummelig og uden trængsel, og gaderne i Lirios, som i resten af urbaniseringen, er rolige boligveje, som bruges af beboerne og deres gæster.