Byhus til salg i Ferrol, A Coruña

Vi præsenterer denne bygning på Calle Alcalde Usero til renovering.

Bygning fra 1973 med omfattende renovering.

Hele bygningen til helhedsrenovering, beliggende på Calle Alcalde Usero i Ferrol (A Coruña), på en strategisk placering i byens centrale område.

Ejendommen ligger ved siden af busstationen og togstationen, få meter fra Plaza de España, Instituto Masculino, uddannelsesinstitutioner, supermarkeder, lægecenter og alle former for essentielle tjenester, hvilket giver en fremragende tilgængelighed og attraktivitet både til boligformål og som turistindkvartering.

Bygningen kræver en totalrenovering og tilbyder en stor mulighed for at udvikle et projekt, der er tilpasset de nuværende behov i det lokale ejendomsmarked. Den nuværende indretning består af:

Butikslokale i stueetagen på ca. 77 m², med separat adgang fra offentlig vej og privat gård på bagsiden.
1. sal på ca. 83 m² med separat indgang.
2. sal på ca. 83 m² med separat indgang.
3. sal på ca. 59 m².

Den ejendom, der er genstand for indsatsen, er en traditionel bygning.

Bygningen har en konsolideret konstruktion, men kræver en renoverings- og rehabiliteringsindsats for at tilpasse dens funktionelle, konstruktive og energimæssige forhold til nutidens behov.

I øjeblikket viser bygningen en tilstand, der kan forbedres, med byggemæssige elementer og overflader, der afspejler slid fra tidens gang.

De eksisterende installationer er delvist forældede og trænger til en opdatering for at overholde gældende lovgivning. Behov for forbedringer inden for termisk isolering, energieffektivitet, tilgængelighed og indretning af rummene.

Den planlagte indsats omfatter en omfattende renovering af ejendommen, herunder fornyelse af overflader, opdatering af el-, VVS- og kloakinstallationer, forbedring af bygningens termiske klimaskærm samt de nødvendige tiltag for at optimere funktionalitet, sikkerhed og komfort for brugerne, samtidig med at bygningens arkitektoniske kendetegn bevares i det omfang, det er muligt.

Ejendommens indretning og dens uafhængige adgangsmuligheder gør det muligt at undersøge forskellige alternativer for renovering og udnyttelse, såsom boliger til beboelse, turistlejligheder, udlejningsejendom til langvarig udlejning, indkvartering til studerende, udlejning pr. værelse eller mindre hotelvirksomhed, i overensstemmelse med de relevante tilladelser og gældende byplanlægningslovgivning.

Ferrol gennemgår i øjeblikket en fase med økonomisk vækst, drevet af udvidelsen af strategiske sektorer som skibsbyggeri, bilindustriens underleverandører, vedvarende energier, især havvind, industribyggeri og forsknings- og udviklingsaktiviteter.

Denne udvikling skaber en stigende efterspørgsel efter boliger til udstationerede arbejdere, universitetsstuderende og besøgende knyttet til virksomhedslivet i området.

Nærheden til nye universitetsfaciliteter, til de vigtigste transportmuligheder og til bymidten gør denne ejendom til en investeringsmulighed med stort potentiale for værdistigning og rentabilitet, især inden for segmenterne boligudlejning, midlertidig udlejning, udlejning pr. værelse og turistindkvartering.