Villa til salg i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

En villa med tre soveværelser, som i øjeblikket er under opførelse i Lirios, et af de mest etablerede boligområder i Cumbre del Sol, finder man en usædvanlig kombination: sydøstvendt beliggenhed, privat infinitypool og tekniske specifikationer, der efterlader meget lidt, der skal tilføjes, når du flytter ind. Beliggende på en grund på 805 m² mellem Jávea og Moraira er dette en bolig til dem, der ønsker kvalitet integreret fra begyndelsen – ikke tilføjet senere.

Oversigt over ejendommen og udsigtsanalyse

Denne villa i Lirios, Cumbre del Sol, ligger på sin egen sydøstvendte grund på 805 m² med havudsigt over Middelhavet, der strækker sig til Peñón de Ifach og Cabo de la Nao. Lirios har taget form siden 2002, og den moderne del, hvor denne bolig ligger, repræsenterer områdets nyeste og arkitektonisk mest aktuelle del: rene linjer, store glaspartier og terrasser orienteret mod morgenlyset.

Havudsigten er et kendetegn ved grundens placering i området: Den jævne, konstante hældning, der løber gennem det meste af Lirios, er netop det, der løfter udsigtslinjerne over de omkringliggende tage. Den sydøstlige orientering betyder, at de primære opholdsrum modtager naturligt lys fra dagens første timer, og terrasserne bevarer varmen langt ud på eftermiddagen.

Det officielle registrerede bebyggede areal for denne ejendom er 353 m², hvilket udgør i alt 182 m² beboeligt indvendigt areal, 118 m² terrasse, 46 m² overdækket terrasse samt 7 m² depotrum og teknikrum. Grunden på 805 m² er ikke medregnet i dette tal. Ejendommens størrelse gør villaen særdeles komfortabel som helårsbolig og ligeledes velegnet som primær bolig for en familie, der flytter til Costa Blanca Norte.

Indretning og beboelighed

Livet her er fordelt på tre niveauer, som hver har et klart formål. Indretningen afspejler den måde, man faktisk lever sine dage på i Costa Blanca Norte: både ude og inde.

Hovedetage: Hele opholdsområdet – stue, køkken og spisestue – flyder sammen i ét åbent rum, forankret af gulv-til-loft-vinduer, der har direkte forbindelse til terrassen og den private infinitypool. Køkkenet er åbent, udstyret med Silestone-bordplade, grebsfrie skabe og Siemens-hvidevarer. Den sydøstlige orientering gør rummet lyst fra dagens første timer.

Soveafdeling: Tre soveværelser, alle med direkte adgang til terrassen, samt to komplette badeværelser – hvoraf det ene er en-suite til det primære soveværelse med bruseafskærmning i hærdet glas, væghængte sanitetsprodukter og møbel med oplyst spejl. Soveværelsernes persienner er motoriserede.

Tagetage: Et solarium, hvor man kan nyde udelivet i højden, samt en overdækket parkeringsplads; selv midt om sommeren betyder hjemkomsten, at man kan stige direkte ud af bilen i skyggen.

Kælderetage: Planlagt som overdækket veranda og afleveret klar til, at ejeren kan indrette den efter eget behov.

De 118 m² terrasse og 46 m² overdækket terrasse giver et reelt udendørsareal med flere orienteringer. Den private infinitypool begynder direkte fra opholdsetagen og bliver dermed en naturlig forlængelse af boligen i stedet for et separat element i haven.

Materiale- og finishspecifikationerne er gennemgående ægte premium: porcelænsfliser indendørs og skridsikre porcelænsfliser på alle udendørsarealer, lakerede aluminiumsrammer med termisk adskillelse og Climalit-dobbeltruder med solafskærmning, massive indvendige døre med skjulte hængsler samt indbyggede skabe med specialtilpasset modulopbygning. Ydervæggene opføres med mineraluldsisolering og afsluttes med vandafvisende mørtel kombineret med Bateig-sten eller keramisk beklædning afhængigt af facaden.

Boligen har opvarmning overalt via en Daikin-luft-til-vand-varmepumpe, der forsyner gulvvarmen på hele etagen, samt kanalbaseret aircondition, der dækker hele boligen: ingen synlige indendørsenheder og ingen kolde områder. Det mekaniske ventilationssystem med varmegenvinding fra Mitsubishi Electric fungerer kontinuerligt og opretholder en konstant indendørs luftkvalitet uden behov for at åbne vinduer.

Det intelligente boligsystem omfatter en iPad til styring som standardudstyr, hvide Jung-elinstallationer i hele boligen, videodørtelefon med viderestilling til mobiltelefon samt alarm med videoverifikation. Den elektriske installation har en effekt på 9,2 kW, med et solcelleanlæg på 5,5 kW og forberedelse til opladning af elbil. Det udendørs grillområde er muret og har bordplade samt forinstallationer til vask og stikkontakt.

Teknisk udstyr og energieffektivitet

Denne villa er nybyggeri og er i øjeblikket under opførelse, så der foreligger endnu ikke et energimærke; det indgår i den dokumentation, der udarbejdes i takt med projektet, og vil blive udleveret på det rette tidspunkt.

De tekniske specifikationer bekræfter dog en termisk klimaskærm, der er designet til at reducere behovet, før systemerne træder i funktion: mineraluldsisolering i alle ydervægge, solafskærmende dobbeltruder i alle åbninger, motoriserede persienner på soveværelsesfacaderne samt en ventilationsenhed med varmegenvinding, der minimerer energitabet ved luftudskiftning. Luft-til-vand-varmepumpen dækker både gulvvarme og kanalbaseret aircondition fra ét enkelt system, mens solcelleanlægget på 5,5 kW kompenserer for en betydelig del af forbruget året rundt.

I praksis betyder det en bolig, der forbliver komfortabel både under sommeren på Costa Blanca Norte og i de køligere måneder uden uforholdsmæssigt høje driftsomkostninger; designet rigtigt fra begyndelsen og ikke tilpasset efterfølgende.

Beliggenhed og områdets virkelighed

At bo i Lirios betyder at vågne op i et roligt boligområde med fritliggende villaer, havudsigt fra de højtliggende grunde og et afslappet livstempo uden at være isoleret. Området er vokset i successive etaper siden 2002, og den moderne del, hvor denne villa ligger, er fortsat under udvikling. De nærmeste omgivelser udstråler derfor en følelse af gradvis og gennemtænkt vækst snarere end af et allerede færdigudviklet boligområde.

Alle nedenstående afstande er angivet ad vej:

Daglige indkøb: CC Lirios, 1 km – det nærmeste sted til dagligdagens behov. CC Adelfas, 3,6 km, med restauranten La Cumbre og et apotek. Mercadona-supermarked, 3 km.

Uddannelse: Den internationale skole Lady Elizabeth, 2,5 km væk, ligger i Cumbre del Sol.

Kyst og fritid: Cala Llebeig, 2 km. Cala del Moraig, 5 km. Golfbane, 6,8 km. Yachtklub, 7,2 km.

Byområder: Benitachells bymidte, 4,9 km. Moraira, 6,9 km. Jávea, 12,9 km.

Service: Nærmeste hospital, 22,6 km. Alicante Lufthavn, 97,4 km.

En bil er en praktisk nødvendighed i hverdagen, og det er en fordel at vide før et besøg. Der er rigeligt med parkeringspladser i hele Cumbre del Sol, også i sommermånederne, og områdets boligveje er rolige og nemme at færdes på.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad omfatter det officielle bebyggede areal på 353 m² præcist?

De 353 m² udgør det samlede areal af alle målte arealer i denne bolig bortset fra grunden: 182 m² beboeligt indvendigt areal, 118 m² terrasse, 46 m² overdækket terrasse samt 7 m² depotrum og teknikrum. Hvert af disse tal er selvstændigt, og ingen af dem er inkluderet i et andet. Grunden på 805 m² er helt udeladt af dette samlede areal.