Penthouse til salg i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Der er noget helt særligt ved en penthouselejlighed, der er designet fra bunden med dette niveau af kvalitet, i et område hvor havet er en del af hverdagen. Montecala Gardens ligger i Cumbre del Sol mellem Jávea og Moraira på Costa Blanca Nord, og denne penthouselejlighed med tre soveværelser — som i øjeblikket er på projektstadiet — opføres med en kvalitetsbeskrivelse, der efter afleveringen kun efterlader meget lidt at ønske.

Oversigt over boligen og analyse af udsigten

Denne nybyggede penthouselejlighed i Montecala Gardens, Cumbre del Sol, har 105 m² indvendigt areal, en åben terrasse på 30 m² og en overdækket terrasse på 15 m². Den er sydøstvendt med fri havudsigt. Det officielle registrerede bebyggede areal for boligen er 150 m², og dette tal omfatter allerede ejerandelen i bebyggelsens fælles boligområder — adgangsarealer, beplantede områder og fælles installationer — som ikke udgør boligens private indvendige areal.

Den sydøstlige orientering betyder, at opholdsområderne og terrassen får morgensol og holder på varmen en stor del af dagen. Udsigten er åben over havet, med det beskyttede naturlandskab omkring Cala Llebeig og Portet de Moraira i forgrunden.

Indretning og beboelighed

Denne penthouselejlighed fungerer lige godt som helårsbolig og eksklusiv fritidsbolig: indretningen er moderne og funktionel, hvor hvert rum er gennemtænkt, uden halvt udnyttede arealer.

Opholdsområdet i åbent plan forener køkken, spisestue og stue i ét sammenhængende rum med direkte forbindelse til terrassen. Det samlede udendørsareal er på 45 m² — 30 m² i det fri og 15 m² under tag — hvilket giver reel fleksibilitet til at nyde området året rundt.

Tre soveværelser, hvoraf ét har eget badeværelse
To komplette badeværelser
Åbent køkken-alrum og stue med integreret åbent køkken
Åben terrasse på 30 m² og overdækket terrasse på 15 m², begge sydøstvendte med havudsigt

Køkkenet er udstyret med skabe med integrerede greb, bordplade i Silestone og Siemens-hvidevarer. Badeværelserne har samme høje finishniveau: væghængte toiletter, ekstra flade brusekar eller badekar, skærmvægge i hærdet glas samt møbler med belyst spejl.

Gulvene i boligen, entréområderne og på terrasserne er udført i storformat porcelænsklinker; de udendørs terrasse- og poolområder har skridsikre porcelænsklinker. Lofterne er udført i gennemgående Pladur i hele boligen.

De udvendige vinduer og døre er udført i førsteklasses lakeret aluminium med termisk adskillelse og Climalit-dobbeltruder — solafskærmning og lav emissivitet. Soveværelserne har motoriserede rulleskodder. Indvendige døre er massive, lakerede eller træfinerede med skjulte hængsler; de indbyggede skabe er fuldt udstyret med moduler, skuffer og specialtilpassede hylder.

Boligen opvarmes og køles med en Daikin-varmepumpe baseret på aerotermisk energi, som både forsyner gulvvarmen i hele boligen og det kanalbaserede klimaanlæg, der dækker alle rum. Det mekaniske ventilationssystem har en varmegenvindingsenhed fra Mitsubishi Electric. Den elektriske installation er på 9,2 kW, der medfølger et solcelleanlæg på 5,5 kW, og der er forinstallation til opladning af elbil.

Smart home-systemet omfatter en dedikeret iPad til styring. De elektriske afbrydere og stikkontakter er fra Jung i hvid. Adgang sker via videodørtelefon med viderestilling til mobil, og sikkerhedssystemet omfatter alarm med videoverifikation.

Den udvendige terrasse har en muret grill med arbejdsbord samt forinstallation til vask og stikkontakt.

Beboerne i Montecala Gardens har adgang til fællesfaciliteterne i boligkomplekset Pueblo Montecala: en lagunepool, en mindre pool der er åben hele året, store solterrasser, terrasser, velholdte haver, social klub, legeplads og fælles parkering.

Udstyr og teknisk energieffektivitet

Denne nybyggede bolig er i øjeblikket på projektstadiet, og energimærket er derfor endnu ikke tilgængeligt; det vil indgå i den dokumentation, der fremsendes, efterhånden som projektet skrider frem.

Kvalitetsbeskrivelsen taler i sig selv et tydeligt sprog. Daikin-aerotermisystemet forsyner både gulvvarmen og det kanalbaserede klimaanlæg fra én enkelt højeffektiv kilde, hvilket reducerer energiforbruget betydeligt sammenlignet med konventionelle systemer. Det mekaniske ventilationssystem med varmegenvinding fra Mitsubishi Electric sørger for løbende udskiftning af luften indenfor uden at miste den opnåede temperatur. Solcelleanlægget på 5,5 kW bidrager til boligens energibalance fra første dag.

Bygningens klimaskærm omfatter isolering af mineraluld under den udvendige finish, vandafvisende mørtel kombineret med Bateig-sten eller keramisk facadebeklædning samt Climalit-ruder med solafskærmning i alle vindues- og dørpartier. Samlet reducerer dette varmeoptagelsen om sommeren og varmetabet om vinteren, hvilket har reel værdi året rundt på Costa Blanca Nord.

Beliggenhed og omgivelsernes karakter

Montecala Gardens ligger i den sydøstlige ende af Cumbre del Sol, ud til det beskyttede naturområde, der omfatter Cala Llebeig og Portet de Moraira. Området er roligt og præget af boliger; landskabet består af kystnært krat og åbne klipper, og den nærmeste strand ligger lige i nærheden.

Hverdagen er organiseret omkring faciliteterne langs Cumbre del Sol-aksen og i de nærliggende byer:

1 km: stranden Cala Llebeig og indkøbscentret CC Lirios
3,6 km: den internationale skole Lady Elizabeth
3,7 km: supermarkedet Mercadona
4,4 km: indkøbscentret CC Adelfas (supermarkedet Pepe La Sal med udvidede åbningstider, åbent søndage og helligdage; lægecenter; apotek; sportscenter med padel- og tennisbaner; restauranter)
4–5 km: ridecenter samt tennis- og padelbaner
6 km: stranden Cala del Moraig
6,1 km: Benitachells bymidte
6–8 km: El Portet
7,5 km: Moraira
7,6 km: lystbådehavn
7,9 km: golfbanen i Jávea
14 km: Jávea og El Arenal
23,7 km: hospital
97,8 km: Alicante lufthavn

Bil er en praktisk nødvendighed her, ligesom i resten af Cumbre del Sol: afstandene ovenfor forklarer det tydeligt, men viser samtidig hvor meget der kan nås på få minutter. Der er god og bekvem parkering i hele urbaniseringen, også i højsæsonen.

Hvad omfatter det officielle bebyggede areal på 150 m² helt præcist?

De 150 m² officielle bebyggede areal er summen af de 105 m² indvendigt areal, den åbne terrasse på 30 m² og den overdækkede terrasse på 15 m². Tallet omfatter også lejlighedens ejerandel i bebyggelsens fælles boligområder — adgangsarealer, beplantede områder og fælles installationer — som allerede er medregnet i de 150 m² og hverken kommer oveni eller udgør boligens private indvendige areal.