Villa til salg i Benitachell / Benitatxell, Alicante

Ejendommens oversigt og analyse af udsigten

Denne fritliggende villa ligger i boligområdet Kalmias i Cumbre del Sol, et af de mest etablerede villaområder i Costa Blanca Norte for købere, der overvejer, hvor de skal købe bolig nær Javea og Moraira, eller som ønsker at investere sikkert i det nordlige Alicante. Kombinationen af en stor privat grund, havudsigt, opvarmet swimmingpool og sydvendt orientering placerer denne ejendom solidt i kategorien fritliggende villaer. Det er et segment, der værdsættes for privatliv, langsigtet bevarelse af ejendomsværdien og den begrænsede adgang til byggegrunde.

Villaen ligger på en hjørnegrund på 1.093 m², hvilket passer godt til Kalmias-profilen, hvor private grunde typisk spænder fra 750 m² til 1.200 m². Det er især relevant, fordi udbuddet af grunde med havudsigt i de etablerede boligområder i Cumbre del Sol er strukturelt begrænset. Denne knaphed understøtter en langsigtet bevarelse af ejendomsværdien.

Kalmias er kendetegnet ved sin sydlige og sydvestlige orientering, hvilket øger mængden af naturligt lys året rundt og giver beboerne mulighed for at nyde den gunstige vintersol sammen med panoramaudsigt over Middelhavet, Moraira-dalen, Peñón de Ifach og Sierra de Bernia. Villaen har et samlet bebygget areal og udendørsareal på 301 m², fordelt på 163 m² boligareal, 27 m² overdækket terrasse, 11 m² opbevaringsrum og cirka 100 m² åbne terrasser. Sydvendte ejendomme i Cumbre del Sol kan få cirka fem til seks timers direkte vintersol i januar og februar, afhængigt af ejendommens præcise placering.

Indretning og funktionalitet

Hovedetage
… soveværelser. badeværelser.
Åbent køkken i forbindelse med stue- og spiseområdet.
Stue og spisestue med aircondition.
Overdækket terrasse til ophold udendørs i ly for vejret.
Åbne terrasser med havudsigt og direkte sollys.
Sommerkøkken med tilstødende badeværelse.
Privat opvarmet swimmingpool.
Direkte adgang til parkeringsområdet.

Nederste etage
Dobbeltværelse.
Stue.
Køkkenområde.
Badeværelse.
Opbevaringsrum.
Privat terrasse.

Indretningen er meget funktionel både til helårsbeboelse og længere ferieophold. Boligens primære opholdsrum ligger på hovedetagen, så hverdagen kan fungere komfortabelt uden at være afhængig af den nederste etage. Forbindelsen mellem stuen, det åbne køkken, terrasserne, sommerkøkkenet og swimmingpoolen skaber et middelhavsinspireret miljø, hvor inde- og udearealerne en stor del af året fungerer som ét samlet opholdsrum.

Den nederste etage giver værdifuld fleksibilitet. Den kan bruges som selvstændig gæstebolig, privat familieområde, hjemmekontor eller separat opholdsrum til længere besøg af familie og venner.

Som ved mange villaer i Kalmias og det større boligområde Cumbre del Sol bør købere være opmærksomme på områdets højtliggende kystterræn. Niveauændringer, skrånende adgangsveje og forbindelser via trapper er almindelige træk, som bidrager direkte til havudsigten, privatlivet og de naturlige omgivelser, der tiltrækker internationale købere.

Teknisk effektivitet og vedligeholdelse

Villaen fremstår i fremragende stand, hvilket afspejler omhyggeligt ejerskab og løbende vedligeholdelse.

Der er installeret aircondition i den primære stue og spisestue samt i boligarealet på den nederste etage.

En væsentlig fordel er den private opvarmede swimmingpool, som forlænger den praktiske badesæson langt ud over sommeren og gør denne videresalgsejendom mere anvendelig året rundt.

Som en veletableret villa til videresalg er en af dens største fordele den dokumenterede funktion over tid. Købere kan vurdere, hvordan ejendommen fungerer gennem de forskellige årstider, få indblik i vedligeholdelsesbehovet og få adgang med det samme uden den usikkerhed, der følger med byggeri, der endnu ikke er påbegyndt.

Kombinationen af en stor privat grund, etableret beplantning, opvarmet pool, sydvendt orientering og en dokumenteret historik som bolig skaber en velafbalanceret ejendomsprofil på markedet i det nordlige Alicante.

Beliggenhed og nærområde

Kalmias er et af de mest eftertragtede villaområder i den sydlige del af Cumbre del Sol og grænser op til boligområderne Jazmines og Lirios. Området er kendt for sine store grunde, panoramaudsigt og rolige boligmiljø, samtidig med at det har en strategisk beliggenhed mellem Moraira og Javea.

Afstande fra Kalmias:
Op til 3 km: Lady Elizabeth School, Mercadona, rideskole, Playa Morach, Cala de los Tiestos og Cala Llebeig.
Op til 5 km: Centro Comercial Adelfas, Restaurante La Cumbre, sportsfaciliteter, Mas y Mas og Benitachells bymidte.
Op til 7 km: Morairas bymidte, Playa del Portet og Javea Golf Course.
8 km: Playa del Arenal i Javea.

Det internationale miljø er særligt stærkt i hele Cumbre del Sol og tiltrækker beboere fra Nederlandene, Belgien, Tyskland, Frankrig og andre nordeuropæiske lande. Det skaber et stabilt miljø året rundt frem for et rent sæsonpræget feriested.

Det er nødvendigt at have bil. Boligområdet strækker sig over et stort, højtliggende kystområde med betydelige højdeforskelle. Terrænet giver den panoramaudsigt over havet og det privatliv, der kendetegner Cumbre del Sol, men det er mest praktisk at komme til strande, butikker og andre servicetilbud, Moraira, Javea og faciliteter i nærområdet i bil.

Hyppige spørgsmål fra internationale købere

Er Kalmias et godt område til helårsbeboelse sammenlignet med Moraira eller Javea? Kalmias kombinerer større private grunde, panoramaudsigt over havet og større privatliv i boligområdet, samtidig med at både Moraira og Javea nemt kan nås i bil. Mange købere ser området som en attraktiv balance mellem livsstil, privatliv og langsigtet ejendomsværdi i Costa Blanca Norte.

Gør den sydvendte orientering en mærkbar forskel om vinteren? Ja. Sydvendte ejendomme i Cumbre del Sol får masser af naturligt lys og kan modtage cirka fem til seks timers direkte vintersol i januar og februar, hvilket understøtter udeliv og komfort året rundt.

Hvorfor vælge en villa til videresalg frem for nybyggeri? En villa til videresalg er tilgængelig med det samme, har en dokumenteret historik og kendte termiske egenskaber og ligger ofte på nogle af de mest attraktive grunde i boligområdet. Køberne kan vurdere præcis, hvad de køber, uden byggetidsforsinkelser eller den usikkerhed, der typisk følger med nybyggeri.