Villa til salg i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

En nybyggede villa med sydøstlig orientering på sin egen grund på 856 m² i Jazmines, et af Cumbre del Sols mest diskret eksklusive hjørner, mellem Jávea og Moraira på Costa Blanca Nord, hvor alle boliger i området har havudsigt og privat pool som udgangspunkt, og hvor ingen ligner hinanden. Med tre soveværelser, tre badeværelser, privat infinity-pool og et finishniveau, der efterlader meget lidt at tilføje, er denne villa tænkt til at blive brugt fuldt ud—enten som fast bopæl eller som et velovervejet tilflugtssted.

Ejendomsresumé og udsigtsanalyse
Denne villa ligger på sin egen grund på 856 m² i Jazmines, Cumbre del Sol, mellem Jávea og Moraira, med sydøstlig orientering og åben havudsigt over Middelhavet. Fra en sydøstlig position i Jazmines strækker panoramaet sig over Cabo de la Nao, Parc Natural de la Granadella og—på klare dage—Ibizas silhuet ved horisonten: et 180-graders panorama, der bliver hængende hos dig fra det første øjeblik, du ankommer.
Det officielle registrerede bebyggede areal for denne bolig er 382 m², som omfatter 228 m² indvendigt boligareal, 110 m² terrasse, 5 m² overdækket terrasse og 39 m² garage. Grunden måler 856 m².
Jazmines er det eneste område inden for Cumbre del Sol, hvor der udelukkende er bygget luksusvillaer: uden standardprodukt, uden boligblokke og uden rækkehuse. Hver grund her har havudsigt, og hver villa indeholder privat pool og mure i natursten som en del af designet, ikke som tilvalg.
Projektet er i øjeblikket i designfase, hvilket betyder, at der stadig er mulighed for at tilpasse visse finish og fordelingsdetaljer sammen med den tekniske afdeling, før byggeriet går i gang.

Indretning og beboelighed
Dette er en bolig, der er designet omkring, hvordan man i virkeligheden lever på Costa Blanca Nord: lys om morgenen, skygge om eftermiddagen, et udendørsareal der reelt kan bruges det meste af året, og et indre der flyder sammen i stedet for at dele rummet op. Indretningen over tre plan får det maksimale ud af grundens udlæg og den sydøstlige orientering.

Stueplan (dagområde):
Et åbent konceptrum integrerer stuen, spisestuen og et designkøkken med en stor central ø. Det primære soveværelse har eget badeværelse (en suite) og direkte adgang til terrassen. Et gæstetoilet betjener den indvendige del, og et andet toilet ligger i terrasse- og overdækket terrasse-området. Den panoramiske terrasse åbner sig ud mod den private infinity-pool, med udendørs bruser og en muret grill udstyret med arbejdsbænk, vask og underskabselementer: et ægte udekøkken—ikke et dekorativt element.

Overetage (natområde):
To dobbelte soveværelser, hvert med sit eget badeværelse (en suite) og direkte adgang til en privat panoramisk terrasse med fri havudsigt over Middelhavet.

Kælder / halv-kælder:
Et åbent rum på 21,70 m² med egen udendørsterrasse, leveret som råt område til at indrette som f.eks. fitnessrum, biograf, spa, separat studie eller hjemmekontor: programmet er helt dit.

Udendørsarealer og parkering:
Overdækket parkeringspergola til to køretøjer (åben garage på 38,70 m²), panoramisk terrasse med infinity-pool, udendørs bruser, muret grill, haver med tørre stenmure samt separate gang- og kørevejsadgange.
Kvalitetsniveauet er virkelig højt i hele villaen. De udvendige indkapslinger kombinerer isolering af mineraluld, hydrofobt mørtel, natursten og keramisk beklædning i storformat. De indvendige vægge er færdiggjort med glat puds, med farvepigmenteret mikrocement i vådområder og dekorative træpaneler dér, hvor de tilfører varme. Gulve i hele boligen og terrasser er i porcelænfliser i storformat; lofterne er gennemgående i Pladur med kassetteudsparinger og integreret LED-teknisk belysning.
Udvendigt tømmer er i lakeret aluminium i høj klasse med termisk brud (RPT), skydepartier fra gulv til loft og dobbeltlags glas Climalit med solstyring og lavemissionsglas. Terrasseværnene er i ekstra klart glas uden ramme. Motordrevne persienner er installeret i alle soveværelser. En koplanar låge i metal giver adgang til køretøjet. Indvendige døre er massive fra gulv til loft, lakerede eller beklædt med finer i træ, med skjulte hængsler; indbyggede skabe og garderober er lavet efter mål med skuffesektioner, stænger og hylder.
Køkkenet leveres fuldt udstyret: bordplade i Silestone, Miele-husholdningsapparater i hele linjen og afkalkningsanlæg. Badeværelserne har armatur fra Hansgrohe, ophængte sanitetsdele i design, skillevægge i hærdet glas fra gulv til loft og ophængt møbel med spejl med indbygget lys.
Klimaanlægget dækker hvert enkelt rum med to supplerende systemer: gulvvarme med vandbåren varme via varmepumpe baseret på aerotermi, og aircondition via kanaler med zonede termostater Airzone (fan coils). Den mekaniske ventilation med varmegenvinding fra Mitsubishi Electric opretholder luftkvaliteten uden energimæssig belastning.
Det smarte hjem-system fungerer med to iPads til kontrol og en smart højttaler, med elektriske mekanismer Niessen i hvid i hele boligen. Sikkerheden varetages af et kablet alarmsystem med videoverificering og en videoporttelefon med viderestilling til mobil. Elinstallationen har en effekt på 15 kW. Der medfølger et fotovoltaisk anlæg på 5,5 kW, og ladepunktet til elbil er installeret som standard—klar fra første dag. Der er planlagt en pejs i projektet.

Udstyr og teknisk effektivitet
Dette er en nybygget villa i projektfase, så energimærket ikke er tilgængeligt på nuværende tidspunkt; det indgår i den dokumentation, der udstedes i takt med at projektet skrider frem.
Det, som kvalitetsbeskrivelsen bekræfter, er en teknisk sammenhængende tilgang til både termisk effektivitet og driftsomkostninger. Varmepumpen baseret på aerotermi driver gulvvarmen i hele boligen og udvinder energi fra den omgivende luft i stedet for forbrænding. Aircondition via kanaler er zonestyret, så kun det område, der bruges, opvarmes/køles. Systemet til mekanisk ventilation genvinder varmen fra udluftningsluften, før den forlader bygningen.
Det fotovoltaiske anlæg på 5,5 kW kompenserer for en væsentlig del af boligens elforbrug i hverdagen, hvilket reducerer afhængigheden af nettet og driftsomkostningerne til klimaanlæggene. Kombineret med den termiske bygningskonvolut (isolering af mineraluld, dobbeltkig med lavemissionsglas med solstyring) er boligen bygget til at yde godt, før noget certifikat overhovedet tildeler den et bogstav.
Den tekniske afdeling kan dele de fulde projekt-specifikationer og dokumentationskalenderen, når du anmoder om det.

Beliggenhed og nærmiljø i virkeligheden
At bo i Jazmines betyder at vågne til havudsigt i et område med uafhængige luksusvillaer, hvor gaderne er rolige, horisonten er åben, og det nærmeste butikscenter ligger mindre end to kilometer væk ad vej. Det er et helt ægte boligområde uden gennemkørende trafik og uden turistmæssig tæthed, med praktiske serviceydelser tættere på, end omgivelserne kunne antyde.
Daglige indkøb er dækket af CC Lirios på 1,8 km ad vej og CC Adelfas på 3,4 km. Supermarkedet Mercadona ligger 3 km ad vej, og bykernen i Benitachell ligger 4,7 km væk. For familier ligger den internationale skole Lady Elizabeth 2,4 km fra Jazmines—inde i selve Cumbre del Sol.
De nærmeste strande er Cala Llebeig på 3 km og Cala del Moraig på 4,7 km—begge ad vej. Jazmines er den del af Cumbre del Sol, der ligger tættest på Moraira, 6,6 km væk, i samme afstand som golfbanen. Marina/klubben ligger 6,9 km væk. Jávea ligger 12,7 km væk, referencehospitalet 22,4 km væk og Alicante Lufthavn 97 km væk. Alle afstande er ad vej.
Bilen er en praktisk nødvendighed i hverdagen her, som det er i hele Cumbre del Sol: afstandene er håndterbare, men transporten foregår ad vej. Der er rigeligt med parkering i hele bebyggelsen, og villaens nærliggende boligveje er rolige og nemme at færdes på.