Erhverv til salg i Algeciras, Cádiz

Unik mulighed i centrum af Algeciras: erhvervslokale / projekt til en duplexbolig.

Uovertruffen beliggenhed: midt i Algeciras’ nerve- og handelscentrum med direkte adgang fra gaden på den ikoniske Calle Cristóbal Colón. Få meter fra Plaza Alta.

Dobbelt ejendomspotentiale:

Som erhvervslokale: fremragende synlighed, stor facade ud mod hovedgaden og et rummeligt, åbent areal til virksomhed, klinik, kontor eller butik med kundeadgang.

Som bolig / anvendelsesændring.

Juridisk gennemførlighed: På grund af ejendommens registrerede forhold og arkitektoniske udformning (direkte adgang, udvendig ventilation/belysning og vertikal forbindelse) er den ideel til omdannelse til en spektakulær duplexbolig, designloft eller lejligheder til investering/turistudlejning.

Funktionel og alsidig indretning:

Stueetage (114,58 m2): rummeligt areal, ideelt som primært kundemodtagelsesområde, stor åben stue-spisestue, åbent køkken, kontorer eller soveværelser.

Første sal (32,29 m2): forbundet via intern trappe, perfekt til privat opbevaring, administrativt område, separat kontor eller primære soveværelser/suite.

Rum og belysning.

Adgang og facade: direkte indgang fra Calle Cristóbal Colón, hvilket sikrer maksimal synlighed for en virksomhed eller en bekvem privat adgang til boligen.

Indvendige arealer: ejendommen har udvendigt beliggende rum med store vinduespartier, der sikrer naturligt lys hele dagen.

Intern forbindelse: privat intern trappe, der forbinder begge etager uden behov for at gå ud i bygningens fællesarealer.

To investeringsmuligheder.

Mulighed A: virksomhed eller hovedsæde.

Ideel til: notarvirksomhed, administrationskontor, læge-/æstetikklinik, advokatkontor, coworking osv. Enhver form for virksomhed, da beliggenheden er fremragende.

Fordele: central placering i Algeciras, stor fodgængertrafik samt en indretning, der gør det muligt at adskille kundemodtagelsesområdet i stueetagen fra det private område/opbevaringen på øverste etage.

Mulighed B: omdannelse til bolig / duplexbolig (anvendelsesændring).

Juridisk gennemførlighed: Da ejendommen i tingbogen er registreret som en selvstændig enhed med egen adgang og trappe, opfylder den kravene til at ansøge Algeciras Kommune om anvendelsesændring til boligformål (opfyldelse af beboelighedskrav).

Ombygningspotentiale:

Stueetage: stor åben stue med gårdhave og ovenlysvindue, integreret amerikansk køkken, gæstebadeværelse og 1-2 soveværelser.

Øverste etage: primært soveværelse i suite-stil med walk-in-closet eller hjemmekontor.

Høj rentabilitet: perfekt både til eget brug midt i centrum og til investorer, der ønsker at udleje ejendommen til langtidsleje eller ferie-/turistudlejning på grund af den uovertrufne beliggenhed.

Udnyt denne mulighed!