Erhverv til salg i Girona by, Girona

Beliggende blot 5 minutters gang fra Gironas historiske gamle bydel tilbyder denne enestående bygning med et bebygget areal på ca. 475 m² fordelt på en stueetage og tre øvre etager en exceptionel kombination af investeringspotentiale, etableret turistudlejning og privat bolig.

I mere end 15 år har boligen med succes fungeret som turistudlejning med loftboliger, hvilket skaber en attraktiv mulighed for en ny ejer, der ønsker at erhverve en bolig med en dokumenteret udlejningshistorik og flere muligheder for fremtidig anvendelse.

De tre loftboliger ligger på henholdsvis første, anden og tredje sal, hver med sin egen karakter, rummelige dimensioner og fremragende udendørsarealer, mens stueetagen rummer yderligere potentiale til fremtidig udvikling og i øjeblikket anvendes som garage og værksted.

Stueetagen består i øjeblikket af to store, åbne rum, som ejeren anvender som værksted og atelier. Begge rum har direkte adgang fra gaden og tilbyder stor fleksibilitet med hensyn til fremtidig anvendelse. Afhængigt af køberens planer og de relevante tilladelser kan disse områder anvendes som garager, opbevaringsrum, erhvervslokaler eller arbejdspladser eller indgå i et fremtidigt projekt med henblik på at skabe en ekstra hems i stueetagen.

Loftboligen på første sal tilbyder ca. 143 m² bebygget areal og har et åbent og rummeligt design. Det primære område består af et stort åbent køkken i forbindelse med stuen med direkte adgang til en balkon med smuk udsigt over Gironas katedral – et ideelt sted at nyde morgenkaffen. Loftboligen har også to soveværelser og et badeværelse, mens det åbne design og de generøse dimensioner skaber en lys og alsidig atmosfære.

Med ca. 143 m² bebygget areal tilbyder den anden loftbolig en lige så imponerende indretning. Ved indgangen finder man en rummelig stue kombineret med et åbent kontorområde. Herfra flyder boligen naturligt videre til et stort åbent køkken-alrum, som også har adgang til en privat balkon med udsigt over Gironas katedral. Loftboligen består af to soveværelser og to badeværelser, hvilket giver fremragende komfort både til privat brug og turistudlejning. Et af boligens mest iøjnefaldende kendetegn er den private have på ca. 180 m² med køkkenhave – en sjælden og meget værdsat egenskab så tæt på Gironas historiske centrum. Haven tilbyder et roligt og privat udendørsområde og tilfører boligen en enestående livsstilskvalitet.

Den øverste etage rummer en mere kompakt og privat loftbolig på ca. 46 m² bebygget areal. Det åbne design omfatter et soveværelse og et badeværelse, men den største attraktion er uden tvivl den spektakulære private terrasse på ca. 97 m² med en panoramisk 360-graders udsigt, der tilbyder et enestående perspektiv over Gironas katedral og de omkringliggende områder.

Bygningen kombinerer karakter, privatliv, generøse proportioner, udendørsarealer og fremragende udsigter med funktioner såsom aircondition i alle rum og kvalitetsmaterialer.

Dens anvendelse som turistudlejning i mere end 15 år udgør en væsentlig fordel for den investor, der søger en etableret bolig med udlejningspotentiale. Samtidig gør boligens indretning den særligt attraktiv for dem, der søger en kombination af livsstil og investering, idet man kan bo i en af loftboligerne og udleje de øvrige eller fortsætte med at drive hele bygningen som turistindkvartering.

Boligen er også særligt interessant med hensyn til fremtidig planlægning. Der er allerede udarbejdet et projekt med henblik på at opdele bygningen i individuelle boliger, hvilket giver den fremtidige ejer mulighed for at undersøge denne løsning, hvis det ønskes, og forudsat at alle nødvendige godkendelser og tilladelser opnås.

Det er vigtigt at bemærke, at boligen i øjeblikket sælges som én samlet enhed og ikke som separate lejligheder. Opdelingsplanen er udelukkende udarbejdet for at vise et muligt fremtidigt scenarie for den nye ejer.