Lejlighed til salg i León by, León

Investering i León: renoveret lejlighed, allerede udlejet og med høj forrentning
Salgspris: 95.000, til forhandling

En investering, der begynder at generere indtægter fra første dag

Til salg er denne renoverede lejlighed på 59 m² på Avenida Mariano Andrés i León, en ejendom, der især henvender sig til investorer.

Den væsentligste forskel i forhold til andre boliger beregnet til investering er enkel:
Her behøver du hverken renovere, møblere eller finde en lejer.
Boligen er i øjeblikket udlejet til en betalingsdygtig lejer med dokumenteret betalingshistorik, så køberen erhverver en ejendomsinvestering, der allerede er i drift.

Investeringens tal
Salgspris: 95.000
Nuværende husleje: 562,50 /måned
Nuværende bruttoindtægter: 6.750 /år
Nuværende bruttoforrentning: over 7 % årligt og kan være højere.
Lejekontrakt gældende indtil 1. januar 2030
Huslejen kan reguleres årligt i overensstemmelse med det indeks og den lovgivning, der finder anvendelse.
Lejer, hvis betalingsevne er blevet analyseret på forhånd.
Dokumenteret overholdelse af betalingsforpligtelser.

En bolig, der allerede arbejder for sin ejer
At købe en bolig som investering betyder normalt at begynde en proces: finde den rigtige ejendom, renovere den, udstyre den, annoncere den, afholde fremvisninger, udvælge kandidater og acceptere en indledende periode uden indtægter.
I dette tilfælde er en stor del af arbejdet allerede udført.
Lejligheden er renoveret, møbleret og udlejet og genererer i øjeblikket en månedlig husleje på 562,50.
Køberen kan blive ejer af en ejendom med en gældende lejekontrakt og indtræde i den nuværende udlejers position i overensstemmelse med de gældende kontraktmæssige og juridiske vilkår.

Hvordan er boligen?
Der er tale om en indvendig, rolig og renoveret lejlighed beliggende på anden sal uden elevator.
De 59 m² er funktionelt indrettet, så pladsen udnyttes optimalt.
Den har:
2 soveværelser
Stue-spisestue
Køkken i åben forbindelse med stue-spisestuen
Badeværelse
Fuldt udstyret køkken
Køleskab
Ovn
Glaskeramisk kogeplade
Vaskemaskine
Individuel naturgasopvarmning
Møbleret bolig
En indretning, der er særligt velegnet til områdets udlejningsmarked.
Desuden er bygningen og opgangen under renovering, hvilket forbedrer fællesområderne og ejendommens generelle udtryk.

Avenida Mariano Andrés: en meget interessant beliggenhed til udlejning
Ved en ejendomsinvestering er det ikke kun boligens udformning, der betyder noget.
Det betyder i høj grad også, hvor den ligger.
Og her finder vi endnu en af denne ejendoms stærke sider.
Boligen ligger på Avenida Mariano Andrés i León, i et veletableret område med mange servicefaciliteter i nærheden.
Beliggenheden er særligt interessant, fordi den ligger tæt på to vigtige aktivitetscentre i byen: Universitetet i León og hospitalskomplekset.
Cirka:
Hospitaler: ca. 10 minutters gang.
Universitetet i León: ca. 10 minutters gang.
Mercadona og DIA: ca. 4 minutters gang.
Bus: stoppested næsten lige ved bygningen.
I nærområdet findes desuden supermarkeder, butikker og forskellige nødvendige dagligdagsfaciliteter.
Alt dette understøtter efterspørgslen på boliger i området og er et vigtigt argument for den, der vurderer købet ud fra et investeringsperspektiv.

95.000 i investering, 6.750 i nuværende årlige bruttoindtægter
Tallene er særligt klare:
562,50 x 12 måneder = 6.750 årligt
Baseret på en annonceret købspris på 95.000 giver den nuværende husleje en:
Omtrentlig årlig bruttoforrentning på 7,1 %
Desuden behøver køberen ikke vente på at finde den første lejer: boligen er allerede udlejet.
Den nuværende lejer har dokumenteret betalingsevne og overholdelse af sine betalingsforpligtelser, hvilket giver større tryghed i investeringens indledende fase.

En mulighed for den lille investor
Denne ejendom kan være særligt interessant for den, der ønsker at sprede sin opsparing gennem en ejendomsinvestering i León uden at købe en tom bolig og efterfølgende skulle begynde hele udlejningsprocessen.
Renoveret bolig.
Møbleret.
To soveværelser.
Individuel naturgasopvarmning.
Tæt på universitetet og hospitalerne.
I øjeblikket udlejet.
562,50 i nuværende månedlig husleje.
6.750 i nuværende årlige bruttoindtægter.
Omtrentlig bruttoforrentning på 7,1 %.

Salgspris: 95.000

Hvis du søger en bolig at bo i, er dette sandsynligvis ikke ejendommen for dig.
Hvis du søger en ejendom at investere i, er den værd at undersøge.