Lejlighed til salg i San Blas, Alicante by, Alicante

Fantastisk investeringsmulighed i centrum af Alicante (San Blas)!

Ejendom med en nøglefærdig ejendomsforretning, der har været i fuld drift i 2 år og har dokumenteret rentabilitet. Projektet er totalrenoveret og optimeret ned til mindste detalje med materialer af fremragende kvalitet. Sælges, fordi ejeren geninvesterer i nye projekter.

Ejendomsdetaljer: Ejendom på 70 m² i centrum af Alicante (San Blas), fuldstændig renoveret for kun 2 år siden.
Boligen er indrettet og fysisk opdelt i 3 helt uafhængige værelser/studier. Hvert studie har:
Eget, rummeligt, fuldt udstyret og moderne køkken.
Komplet privat badeværelse med fremragende finish og område med mini-vaskerum.
Meget hyggeligt sove- og opholdsområde med stort udadvendt vindue.

Udstyr i hvert studie:
Hvidevarer: køleskab, mikrobølgeovn, elektrisk ovn, induktionskogeplade, emhætte, elektrisk varmtvandsbeholder på 50 l, vaskemaskine og elkedel.

Klimaanlæg og komfort: loftventilator.
Møbler og køkkenudstyr: dobbeltseng med opbevaringsbund, skrivebord, spisebord med stole, klædeskab, natborde, service, gryder, stegepander, billeder, dekoration, sengetøj og varme tæpper.
Individuelle forsyninger: individuel elmåler med egen afbryder samt egen vandafbrydelse, hvilket gør administrationen af forsyninger med lejerne så enkel som muligt.

Økonomiske oplysninger og rentabilitet:
Bruttoindtægt: a) Midlertidig udlejning: 4.500 €/måned (50 €/dag pr. studie) → 54.000 €/år. b) Langtidsudlejning (par): 2.250 €/måned (750 € pr. studie) → 27.500 €/år. c) Langtidsudlejning (1 person): 1.630 €/måned (udlejet i øjeblikket til 1 person pr. studie) → 19.560 €/år.
Estimeret nettoindtægt: a) Midlertidig udlejning: 4.200 €/måned (50.400 €/år). b) Udlejning til par: 2.100 €/måned (26.000 €/år). c) Nuværende model (1 person): 1.561 €/måned (18.740 €/år). (Konservative tal afhængigt af den udlejningsmodel samt de udgifter og tjenester, som investoren vælger at anvende).

Nuværende status: De 3 studier er udlejet til lejere med høj betalingsevne og med langtidskontrakter. Høj sikret bruttoindtægt.

Beliggenhed og renovering:
Totalrenovering: elektricitet, VVS, vinduer og gulve er helt nye.
Strategisk beliggenhed: i hjertet af San Blas, på en stille gade med udsigt over parken El Tossal, kun 200 meter fra Mercadona, 5 minutters gang fra Plaza de los Luceros og 10 minutters gang fra tog-/AVE-stationen. Område med meget høj efterspørgsel på lejeboliger.

Fordele for køberen:
Indtægter fra den første dag med en fuldt fungerende forretning.
Diversificeret risiko: Da der er tale om 3 uafhængige enheder, reduceres risikoen for manglende betaling eller tomgang drastisk.
Enkel administration: Produktet er fuldt optimeret til investorer.

Lave årlige faste udgifter (i alt 820 €/år):
Fællesudgifter: 300 €/år (kun 25 €/måned).
IBI: 162 €/år.
Renovationsafgift: 59 €/år.
Husforsikring: 240 €/år.

Uovertruffen pengestrøm i området for én registreret ejendom.

Pris: 288.000 €
Adresse: Carrer Camí de Ronda, 15, Alicante