Byhus til salg i Montblanc, Tarragona

Reference: 1002685

Historisk ejendom Cal Pericó, renoveret, med mere end 3,6 hektar og stort potentiale for landturisme

Vi præsenterer Cal Pericó, en enestående ejendom i La Bartra, Montblanc, midt i det naturskønne område ved Pradesbjergene.

En ejendom, der er svær at finde, fordi den forener tre særligt vigtige elementer: et autentisk stenhus, som er gennemrenoveret og færdiggjort, en høj grad af energi- og vandmæssig selvforsyning samt mere end 3,6 hektar jord – alt sammen i et område med oplagte muligheder for at udvikle et projekt inden for landturisme, natur, velvære eller gruppeophold.

Cal Pericó er ikke en gammel landejendom, der afventer renovering, eller en ejendom, hvor man skal begynde næsten helt fra bunden.

Boligen er færdig, udstyret og klar til brug. Den rustikke æstetik er tæt knyttet til områdets traditionelle arkitektur, mens kvalitetsmaterialer og talrige håndværksmæssige detaljer, herunder dekorative elementer og håndlavede fliser, sætter deres præg.

Denne renovering suppleres af en energiinfrastruktur, der er udformet til intensiv brug. Ifølge ejeren kan den nuværende installation dække energibehovet for mere end 9 personer ved at kombinere solcelleproduktion, solvarme og forskellige varmesystemer.

Ejendommen har også egen brønd, supplerende vandindvinding, opsamling af regnvand og forskellige lagertanke samt eget spildevandssystem.

Alt dette gør Cal Pericó særligt interessant for dem, der ønsker at skabe et projekt på landet uden først at skulle gennemføre en komplet renovering af huset og dets infrastruktur.

Cal Pericó er optaget i Montblancs katalog over bygninger på ikke-urbaniseret jord, som giver mulighed for boligbrug og blandt andet anvendelser i forbindelse med landturisme og turistindkvartering, fritidsundervisning, restaurationsvirksomhed, kunstneriske og håndværksmæssige aktiviteter, liberale erhverv, faciliteter og visse fællesskabstjenester, altid under forudsætning af de nødvendige tilladelser og godkendelser.

Boligen

Hovedhuset er en traditionel stenbygning fordelt på to etager.

Ifølge matriklen har det et samlet bebygget areal på 254 m², hvoraf:

136 m² er registreret som bolig på stueetagen
102 m² er registreret som bolig på første sal
11 m² er registreret som opbevaringsrum
5 m² er registreret som veranda

I alt er 238 m² registreret som bolig.

Det har i øjeblikket:

4 soveværelser
2 komplette badeværelser med brusekar, ét på hver etage
Stort køkken
Rummelig stue-spisestue i stueetagen
Endnu et stort opholdsrum eller fællesområde på øverste etage
Veranda
Sekundære rum og opbevaringsplads
Talrige stikkontakter fordelt rundt i boligen
Installationer klargjort til fuld boligbrug

De to store fællesrum, ét på hver etage, er særligt velegnede til en stor familiebolig eller til at undersøge fremtidige muligheder for grupper, retræter eller landlig overnatning.

Et gennemrenoveret hus

En af Cal Pericós største værdier er netop, at huset allerede er færdigt.

Her er der ikke tale om at købe en gammel landejendom og bagefter stå over for flere års renovering, teknisk arbejde, byggeri og betydelige økonomiske investeringer.

Boligen har gennemgået en omfattende renovering, hvor dens landlige særpræg bevidst er bevaret.

Her finder man:

Traditionelle, tykke stenvægge
Synlige sten
Træ
Indvendig isolering
Træsnedkerarbejde
Termoruder
Kvalitetsmaterialer
Håndværksmæssige elementer
Dekorative detaljer med håndlavede fliser
Rustik æstetik, der passer til omgivelserne ved Pradesbjergene

Formålet med renoveringen var at bevare bygningens historiske karakter uden at gå på kompromis med den komfort, der er nødvendig for at bruge den som helårsbolig.

Det kommunale katalog beskriver selv bygningen som en renoveret ejendom, der er beregnet til beboelse og i fremragende stand. Det bemærker også, at huset er dokumenteret siden mindst 1845 og blev restaureret i 2008.

Mere end 3,6 hektar jord

Ejendommen, der sælges, omfatter tre matrikelparceller i polygon 43 i La Bartra med et samlet areal på cirka:

36.071 m², mere end 3,6 hektar

Parcel 69
Areal: 29.294 m²
Parcellen, hvor Cal Pericó ligger
Matrikulært omfatter den ejendomme af forskellig art, både bymæssige og landlige

Parcel 70
Areal: 1.123 m²
Matrikulær klassifikation: landbrug
Landbrugsmæssig anvendelse

Parcel 71
Areal: 5.654 m²
Matrikulær klassifikation: landbrug
Landbrugsmæssig anvendelse
Har også en sekundær landbrugsbygning på 45 m² ifølge matriklen

De tre parceller giver et tilstrækkeligt stort areal til at kombinere bolig, natur, udendørsarealer, køkkenhave og forskellige aktiviteter med tilknytning til et muligt landligt projekt.

Energiuafhængighed

Et andet af Cal Pericós vigtigste særpræg er ejendommens energiinfrastruktur.

Ejendommen har i øjeblikket:

18 solcellepaneler
En installation, der ifølge ejeren er dimensioneret til behovene hos mere end 9 personer
Solvarmepanel til produktion af varmt vand
Varmtvandsbeholder på cirka 200 liter
Komplet elinstallation
Talrige stikkontakter fordelt rundt i boligen

Ejendommen er ikke afhængig af én enkelt energiløsning, men kombinerer forskellige systemer, så driften kan tilpasses behovene på ethvert tidspunkt.

Med sine særlige forhold er der tale om en ejendom med en høj grad af energiuafhængighed, som er særligt interessant både som helårsbolig og til et fremtidigt projekt med forskellige beboere.

Hvem passer Cal Pericó til?

Cal Pericó kan være særligt velegnet til dem, der søger:

En enestående bolig på landet
Et autentisk stenhus, der allerede er renoveret
En ejendom til helårsbeboelse
En stor fritidsbolig
En høj grad af energi- og vandmæssig selvforsyning
Mere end 3,6 hektar jord
Et projekt inden for landturisme
Et sted til retræter eller velvære
Et undervisningsprojekt med tilknytning til naturen
Gruppeophold
Workshops eller aktiviteter
En ejendom, hvor man kan udvikle et landligt projekt uden først at skulle renovere en landejendom fra bunden

Forskellige varmesystemer

Boligen har flere supplerende systemer:

Oliefyring via radiatorer
Pilleovn
Brændeovn med blæsere
Gennemgående indvendig pejs, der også bidrager til at sprede varmen til øverste etage

Denne kombination giver mulighed for at vælge forskellige systemer alt efter årstid, behov i forbindelse med brugen og brugernes præferencer.

Vand: indvinding, opsamling og opbevaring

Vandhåndteringen er endnu en af ejendommens store fordele.

Cal Pericó har forskellige vandressourcer og egne opbevaringssystemer, så man ikke er afhængig af én enkelt kilde.

Egen brønd

Ejendommen har en brønd, der er cirka 160-162 meter dyb, og som skal forsyne ejendommen med vand.

Der findes dokumentation vedrørende behandlingen af brønden hos ACA, som indgår i arbejdet med at indsamle ejendommens dokumentation.

Vandet fra brønden opbevares også i ejendommens egne overdækkede tanke, der kan rumme mere end 9.000 liter vand til senere brug.

Supplerende vandindvinding fra en kilde

Ejendommen indvinder også vand fra en offentlig kilde, der ligger cirka 1,5 hektar derfra.

Ifølge oplysninger fra ejeren foreligger der dokumentation hos ACA vedrørende 50 % af vandindvindingen, og de nuværende ejere ejer det anlæg, der bruges til at indvinde og føre vandet frem.

Kildens vandføring varierer med årstiden: I visse perioder kan den levere en betydelig mængde vand, mens vandføringen i andre perioder falder betragteligt.

Den specifikke dokumentation vedrørende denne vandindvinding fremlægges, når indsamlingen og kontrollen af den er afsluttet.

Opsamling og opbevaring af regnvand

Ejendommen har også et særskilt system til opsamling af regnvand.

Regnvandet opbevares i flere tanke, der er beregnet specifikt til dette formål.

Ejendommen har dermed separate tanke til:

Vand fra brønden, kapacitet på mere end 9.000 l
Regnvand, kapacitet på 9.000 l

Kombinationen af brønd + kilde + regnvand + lagertanke giver Cal Pericó en særdeles interessant vandinfrastruktur for en ejendom på landet.

Eget spildevandssystem

Boligen har sit eget spildevandssystem med septiktank eller septikbrønd samt de rør, der er nødvendige for den nuværende drift.

Ifølge oplysninger fra ejeren kan den eksisterende installation undersøges og tilpasses, hvis et fremtidigt projekt kræver større kapacitet.

En betydelig stigning i antallet af brugere skal analyseres teknisk og tilpasses de krav, der stilles til den aktivitet, som endeligt godkendes.

Køkken og vandinstallationer

Boligen har et rummeligt køkken, der passer fuldstændig ind i husets stil.

I dette område er der to uafhængige vand- og afløbsinstallationer.

Den ene er i øjeblikket skjult bag et møbel, men er installeret.

Det betyder, at installationerne er klargjort til:

Vaskemaskine
Opvaskemaskine
Forskellige fremtidige placeringer af hårde hvidevarer

Boligen har også talrige stikkontakter og eludtag, hvilket er særligt vigtigt i betragtning af ejendommens intensive brug.

Køkkenhave og udendørsarealer

Ved siden af boligen ligger et køkkenhaveområde, der allerede er afgrænset og klargjort, omgivet af stenmure og vegetation.

Området kan allerede nu bruges til dyrkning til eget forbrug, men passer også særligt godt til et muligt projekt inden for:

Landturisme
Miljøundervisning
Workshops
Aktiviteter for børn eller grupper
Gastronomi og lokale produkter
Oplevelser med tilknytning til jorden

I forbindelse med et fremtidigt projekt på landet kan sådanne elementer gøre besøgsoplevelsen til mere end blot overnatning.

Udendørsarealer

Rundt om huset finder man forskellige udendørsområder og jordarealer, der indgår i et skov- og bjerglandskab.

Der er også en stor udgravning, der oprindeligt blev lavet med henblik på at bygge en swimmingpool.

Der er i øjeblikket ingen færdig swimmingpool.

Det, der findes, er den allerede etablerede udgravning, som en fremtidig ejer kan overveje at bruge til en swimmingpool eller et andet udendørsprojekt, altid med forbehold for gældende regler og tilladelser.

Der er også udført forskellige udendørsarbejder på ejendommen, herunder en betydelig støttemur.

Sekundær landbrugsbygning

Parcel 71 har en landbrugsbygning på 45 m², som er registreret i matriklen.

Bygningens karakter gør den særligt anvendelig som et sekundært rum til ejendommens drift, opbevaring af værktøj eller materialer eller aktiviteter, der foregår på ejendommen.

Enhver ændring af anvendelsen bør undersøges på forhånd.

Potentiale for landturisme

Cal Pericó kan uden problemer bruges som en stor privat bolig, men en af ejendommens mest interessante muligheder er at undersøge et professionelt projekt med tilknytning til landlivet.

Det kommunale katalog giver udtrykkeligt mulighed for forskellige anvendelser, herunder:

Bolig
Landturisme og turistindkvartering
Fritidsundervisning
Restaurationsvirksomhed
Kunstneriske og håndværksmæssige aktiviteter
Liberale erhverv
Faciliteter
Visse fællesskabs- og virksomhedstjenester

Det betyder ikke, at ejendommen i øjeblikket har tilladelse til alle disse aktiviteter.

Hvert projekt skal undersøges og skal på forhånd have de nødvendige kommunale, sektorspecifikke og miljømæssige godkendelser.

Men det giver et særligt interessant grundlag for dem, der søger en ejendom, hvor de kan undersøge projekter som:

Landligt turisthus
Indkvartering med tilknytning til naturen
Sted til retræter
Yoga og meditation
Velvære
Ophold for små grupper
Undervisningsaktiviteter
Kunstneriske eller håndværksmæssige workshops
Aktiviteter med fokus på personlig udvikling
Sportsophold
Projekter med tilknytning til børn og fritidsundervisning
Gastronomiske oplevelser og lokale produkter
Naturaktiviteter

En ejendom, hvor man ikke skal begynde fra bunden

Dette er måske et af de vigtigste argumenter for Cal Pericó.

Mange ejendomme på landet byder på jord og en gammel landejendom, men kræver, at køberen efterfølgende gennemfører:

Strukturel renovering
Tagarbejde
Installationer
Elektricitet
Vand
Opvarmning
Spildevand
Isolering
Indvendig færdiggørelse
Flere års byggearbejde og administration

På Cal Pericó er en stor del af denne investering allerede foretaget.

Der er:

Et gennemrenoveret hus
Indvendige installationer
Egen energiproduktion
Forskellige varmesystemer
Egne vandforsyningssystemer
Lagertanke
Spildevandssystem
Køkkenhave
Sekundære bygninger
Mere end 3,6 hektar jord
Asfalteret adgangsvej

Det giver dem, der ønsker at udvikle et projekt, mulighed for at koncentrere en stor del af deres fremtidige indsats om aktiviteterne, tilladelserne, kundeoplevelsen og en eventuel specifik tilpasning af ejendommen frem for først at skulle renovere en ruin.

Omgivelserne ved Pradesbjergene

Cal Pericó ligger i La Bartra, i Montblanc kommune og i de naturskønne omgivelser ved Pradesbjergene.

En beliggenhed, der er særligt interessant for aktiviteter med tilknytning til:

Vandring
Udflugter
Mountainbiking og cykling
Naturstier
Orienteringsløb
Miljøaktiviteter
Iagttagelse af omgivelserne
Fotografering
Ophold med fokus på at koble af
Undervisningsaktiviteter
Velvære og retræter
Oplevelser med tilknytning til området

Ejendommen kan således blive mere end blot et sted at overnatte; den kan være et udgangspunkt for oplevelser midt i naturen.

Asfalteret adgangsvej

Tilgængeligheden er særligt vigtig for en landejendom i bjergene.

Cal Pericó har adgang via en asfalteret sekundærvej, hvilket også fremgår af det kommunale katalog.

Det gør følgende langt lettere:

Brug som helårsbolig
Besøgendes ankomst
Leverandører
Vedligeholdelse
En mulig fremtidig aktivitet på landet

Et hus med historie

Cal Pericó er ikke en ny bygning, der efterligner en traditionel landejendom.

Det er en historisk bygning.

Det kommunale katalog angiver, at bygningen er dokumenteret siden mindst 1845, at den var permanent beboet i en stor del af det 20. århundrede, og at den senere blev restaureret.

Det samme dokument beskriver den som en traditionel bygning med stueetage og øverste etage, stenfacader, sadeltag, træelementer og forskellige sekundære bygninger.

Beskyttede omgivelser

Ejendommen ligger i et område af stor naturmæssig værdi, der er omfattet af Natura 2000-netværket og PEIN.

Denne beskyttelse bidrager til at bevare landskabet og områdets naturmæssige særpræg, men betyder også, at fremtidige indgreb, byggearbejder eller aktiviteter skal overholde de relevante planlægningsmæssige, miljømæssige og sektorspecifikke krav.

Kataloget fastlægger også, at bebyggelsens omfang og traditionelle udformning skal bevares.

Vigtige oplysninger før bestilling af fremvisning

Cal Pericó er en meget enestående ejendom, der henvender sig til en specifik køber.

For at undgå unødvendige køreture og gøre det lettere for interesserede på forhånd at vurdere, om ejendommen passer til deres projekt, er det vigtigt at kende følgende forhold:

Den ligger i landlige omgivelser og bjergterræn.
Den ligger ikke i et almindeligt boligområde.
Den har ikke umiddelbar adgang til bymæssige tjenester som en ejendom i et bycentrum.
Der ligger en anden ejendom/et landligt fristed forholdsvis tæt på, så der er ikke tale om en fuldstændig isoleret ejendom uden naboer.
Der kan på visse tidspunkter foregå aktiviteter på den nærliggende ejendom.
Boligen drives ved hjælp af egne energi-, vand- og spildevandssystemer.
Der er i øjeblikket ingen opført swimmingpool; der findes en udgravning, der oprindeligt blev lavet til dette formål.
De turistmæssige, undervisningsmæssige eller erhvervsmæssige anvendelser, der er nævnt i kataloget, betyder ikke, at der i øjeblikket foreligger tilladelse til landturisme, feriekoloni eller tilsvarende aktiviteter.
Enhver fremtidig aktivitet kræver de nødvendige godkendelser.
Ejendommen ligger på ikke-urbaniseret jord og i et beskyttet område.
Ejendommens dokumentation vedrørende arv, registrering og administration indsamles og organiseres i øjeblikket med henblik på overdragelsen.

Købere med seriøs interesse vil løbende få adgang til al tilgængelig dokumentation om ejendommen.

Cal Pericó er ikke bare et hus: Det er stedet, hvor dit projekt inden for livsstil, natur eller landturisme kan begynde at blive til virkelighed.