Byhus til salg i Montblanc, Tarragona

Cal Pericó, historisk ejendom i renoveret stand med over 3,6 hektar og stort potentiale for landturisme.

Cal Pericó er en særpræget ejendom beliggende i La Bartra, Montblanc, i de naturlige omgivelser ved Montañas de Prades. Ejendommen kombinerer et autentisk, fuldstændig renoveret stenhus, en høj grad af energi- og vandmæssig selvforsyning samt over 3,6 hektar jord.

Boligen er færdiggjort, udstyret og klar til brug. Den har bevaret en rustik stil med rødder i områdets traditionelle arkitektur og byder på kvalitetsmaterialer, håndværksmæssige detaljer og håndlavede fliser.

Ejendommen har egen brønd, yderligere vandforsyning, opsamling af regnvand, lagertanke og eget spildevandssystem.

Boligen

Hovedhuset er en traditionel stenbygning fordelt på to etager. Ifølge Catastro har det et samlet bebygget areal på 254 m²:

• 136 m² bolig i stueetagen.
• 102 m² bolig på første sal.
• 11 m² lager.
• 5 m² overdækket terrasse.

I alt er 238 m² indrettet som bolig.

I øjeblikket har boligen:

• 4 værelser.
• 2 komplette badeværelser med brusekabine, ét på hver etage.
• Stort køkken.
• Stor stue-spisestue i stueetagen.
• Sekundær stue eller fællesområde på øverste etage.
• Overdækket terrasse.
• Ekstra- og opbevaringsarealer.
• Talrige elektriske tilslutningspunkter.
• Installationer forberedt til fuld beboelse.

Huset gennemgik en omfattende renovering, hvor den landlige identitet blev bevaret. Det har traditionelle stenmure, synlige sten, træ, indvendig isolering, træværk, termoruder, kvalitetsmaterialer og håndværksmæssige detaljer.

Bygningen er dokumenteret siden mindst 1845 og blev restaureret i 2008.

Over 3,6 hektar jord

Ejendommen omfatter tre matrikelparceller i område 43 i La Bartra med et samlet areal på cirka 36.071 m²:

Parcel 69: 29.294 m². Det er parcellen, hvor Cal Pericó ligger, og den omfatter både ejendomme af urban og landlig karakter.

Parcel 70: 1.123 m², matrikulært klassificeret som landbrugsjord.

Parcel 71: 5.654 m², matrikulært klassificeret som landbrugsjord. Ifølge Catastro har den desuden en landbrugsbygning på 45 m².

Arealet gør det muligt at kombinere bolig, natur, udendørsarealer, køkkenhave og forskellige aktiviteter knyttet til et muligt landligt projekt.

Energimæssig selvforsyning

Ejendommen har:

• 18 solcellepaneler.
• Et anlæg, der ifølge ejeren er dimensioneret til behovene hos mere end 9 personer.
• Solvarmeanlæg til produktion af varmt vand.
• Varmtvandsbeholder på cirka 200 liter.
• Komplet elektrisk installation.
• Talrige elektriske tilslutningspunkter fordelt i boligen.

Ejendommen kombinerer forskellige energisystemer og giver dermed en høj grad af selvforsyning, både som helårsbolig og til et projekt med flere beboere.

Opvarmningssystemer

Boligen har:

• Oliefyr med radiatorer.
• Pilleovn.
• Brændepejs med turbiner.
• Indvendigt skorstensforløb, der overfører varme til øverste etage.

Vand og opbevaring

Ejendommen har en brønd med en dybde på cirka 160-162 meter. Vandet fra brønden opbevares i tanke under taget med en kapacitet på over 9.000 liter.

Der er også adgang til vand fra en kilde beliggende cirka 1,5 hektar væk. Vandmængden varierer afhængigt af årstiden.

Systemet til opsamling af regnvand har særlige tanke med en kapacitet på 9.000 liter.

Ejendommen har således vand fra brønden, en kilde og regnvand samt separate tanke til opbevaring.

Spildevand

Boligen har eget spildevandssystem med septiktank eller samletank samt de nødvendige rørføringer til den nuværende drift.

Køkken og installationer

Køkkenet er stort og integreret i husets stil. Det har to separate installationer til vand og afløb, der er forberedt til vaskemaskine, opvaskemaskine og forskellige fremtidige placeringer af hårde hvidevarer.

Der er også talrige stikkontakter og elektriske tilslutningspunkter, der egner sig til intensiv brug af ejendommen.

Køkkenhave og udendørsarealer

Ved siden af boligen ligger et afgrænset og klargjort køkkenhaveområde, integreret mellem stenmure og vegetation. Det kan anvendes til selvforsyning eller indgå i et projekt med tilknytning til landturisme, miljøundervisning, workshops, gruppeaktiviteter, gastronomi og lokale produkter.

Rundt om huset findes forskellige udendørsarealer og jordstykker integreret i et skov- og bjerglandskab. Der er en stor udgravning, som oprindeligt blev udført med henblik på at bygge en swimmingpool. Der findes i øjeblikket ingen færdig swimmingpool.

På ejendommen er der også udført forskellige udendørsarbejder, herunder en omfattende støttemur.

Landbrugsbygning

Parcel 71 har en landbrugsbygning på 45 m², registreret i Catastro, som kan bruges som ekstraareal, redskabsrum eller opbevaring af materialer i forbindelse med driften af ejendommen.

Anvendelsesmuligheder

Cal Pericó kan anvendes som privatbolig, fritidsbolig, landejendom, sted for retræter og velvære, naturrelateret overnatningssted, undervisningsprojekt, workshops, kunstneriske eller håndværksmæssige aktiviteter, ophold for grupper og andre initiativer med tilknytning til landlige omgivelser.

Boligen er allerede renoveret og har indvendige installationer, egen energiproduktion, opvarmningssystemer, vandressourcer, lagertanke, spildevandssystem, køkkenhave, ekstra bygninger, over 3,6 hektar jord og asfalteret adgang.

Omgivelser

Ejendommen ligger i La Bartra, i Montblanc kommune og i de naturlige omgivelser ved Montañas de Prades. Området byder på muligheder for vandreture, udflugter, mountainbike, terræncykling, naturruter, orienteringsløb, miljøaktiviteter, fotografering, ophold med fokus på afkobling, velvære og retræter.

Asfalteret adgang

Cal Pericó har adgang via en sekundær asfalteret vej, hvilket letter brugen som helårsbolig, ankomsten af besøgende, adgang for leverandører og vedligeholdelsesarbejde.

Et hus med historie

Cal Pericó er en historisk bygning, der er dokumenteret siden mindst 1845. Den var permanent beboet gennem en stor del af det 20. århundrede og blev senere restaureret. Den har bevaret stenfacader, sadeltag, træelementer og forskellige ekstra bygninger.

Ejendommen ligger i et naturområde med stor landskabelig værdi, omgivet af skov og bjerge. Den ligger ikke i et traditionelt boligområde og har ikke umiddelbar adgang til offentlige bymæssige tjenester. Der findes en anden ejendom eller landlig tilflugtsbolig relativt tæt på, så ejendommen er ikke fuldstændig isoleret uden naboer. På visse tidspunkter kan der foregå aktiviteter på den nærliggende ejendom.

Der findes i øjeblikket ingen bygget swimmingpool: Der er en udgravning, som oprindeligt blev udført med dette formål.

Cal Pericó er en særpræget ejendom, der egner sig til den, som søger et renoveret stenhus, energi- og vandmæssig selvforsyning, store jordarealer og naturlige omgivelser til at udvikle et livsprojekt eller en landlig aktivitet.