Erhverv til salg i Barcelona by, Barcelona

Barcelona · Erhvervslokale til salg som investering · 5,52 % afkast · 548 m² · Udlejet indtil 2039

Fremragende investeringsmulighed i Barcelonas øvre bydel

Der udbydes et rummeligt erhvervslokale på 548 m² til salg i Barcelona. Lokalet er i øjeblikket udlejet og i fuld drift, hvilket giver investoren mulighed for at erhverve et aktiv med tilbagevendende indtægter fra første dag og et bruttoafkast på 5,52 %.

Ejendommen ligger i et etableret område i Barcelonas øvre bydel, som er roligt og har gode transportforbindelser, med kort afstand til metro, Ferrocarrils de la Generalitat og Ronda de Dalt. Beliggenheden er attraktiv for både professionelle og kommercielle aktiviteter.

Lokaleegenskaber

Lokalet har et areal på 548 m² fordelt på to etager med en funktionel indretning og mange anvendelsesmuligheder:

Stueetage · 432 m²

Direkte adgang fra gadeniveau.
4 store butiksruder med omtrentlige mål på 3 m, 1,73 m, 2,48 m og 2,48 m.
Facade på cirka 13,44 m og en dybde på omkring 31 m.
Omtrentlig loftshøjde på 2,50 m med nedhængt loft.
Stort receptionsområde.
4 kontorer.
Mødelokale.
Kontorområde.
Stort badeværelse.

Kælder · 116 m²

3 kontorer.
1 badeværelse.
Supplerende areal, der er ideelt til kontorer, opbevaring eller hjælpeområder.

Lokalet har aircondition og klinkegulv og har i øjeblikket en indretning, der er særligt velegnet til professionelle aktiviteter og servicevirksomhed.

Gældende lejekontrakt

En af de vigtigste fordele ved denne investering er en langfristet lejekontrakt, som aktuelt er gældende:

Månedlig leje: 3.450 + moms
Kontraktens løbetid: 15 år
Gyldighedsperiode: fra 1. august 2024 til 1. august 2039
Lovpligtigt depositum: 2 måneders leje
Yderligere garanti: 5 måneders leje
Ingen forkøbsret for lejeren
Nuværende aktivitet: amerikansk franchisevirksomhed med speciale i musikundervisning

Kontraktstrukturen giver køberen gennemsigtighed omkring aktivets indtægter og stabilitet over en længere periode, hvilket gør det til en særligt interessant mulighed for investorer, der søger fast ejendom med lejeindtægter.

Afkastoplysninger
Omtrentligt bruttoafkast: 5,52 %
Årlig leje: 41.400 + moms
Fællesudgifter: 4.688 årligt
Lejekontrakt gældende indtil 2039

Et aktiv til investorer, der ønsker at skabe periodiske indtægter gennem udlejning af et erhvervslokale i Barcelona, på en etableret beliggenhed og med en langfristet lejekontrakt.

En attraktiv investeringsmulighed til at indarbejde et erhvervsaktiv med afkast og langsigtede indtægter i porteføljen.