Byggegrund til salg i Altea, Alicante

REF. 25174. Der udbydes en byggegrund til boligformål beliggende i området Mascarat, i kommunen Altea (Alicante), en privilegeret placering ved Middelhavskysten, i comarcaen Marina Baixa og med direkte havudsigt. Altea har et areal på 34,43 km² og en befolkning på næsten 24.000 indbyggere og ligger cirka 55-60 km fra byen Alicante, som den har direkte forbindelse til via AP-7 og dennes forbindelse til A-70. N-332 fungerer som kystområdets hovedadgangsvej, og både lufthavnen og Alicante station ligger cirka 46 minutters kørsel derfra.

Grunden har et areal på 3.324 m² og ligger inden for sektoren «Mascarat», i den byplanmæssige zone for grupperede boliger (underzone ADO). Selvom Altea's PGOU klassificerer den som planlagt byggejord, betragtes den i praksis som konsolideret byjord til boligformål. Udviklingen kræver dog forudgående behandling af en detailplan med den foreslåede udstykning, og der kan derfor ikke opnås byggetilladelse direkte.

De gældende bestemmelser foreskriver en åben bebyggelsestypologi i form af blokke med sammenbyggede enfamiliehuse med separat adgang fra offentlig vej, en maksimal længde på 30 meter pr. blok og en minimumsafstand på 10 meter mellem bygninger på samme grund. Den netto-bebyggelsesprocent er 0,37 m²t/m²s, hvilket giver et anslået samlet etageareal på omkring 1.230 m² og muliggør opførelse af op til 10 boliger med en maksimal bebyggelsesprocent på 25 %. Den maksimale regulerede højde er 7 meter (2 etager), med mulighed for kælder (maksimalt én etage), samt et parkeringskrav på én plads pr. bolig. De krævede afstande til skel er 7 meter mod hovedgaden og 5 meter mod øvrige skel og fælles skel, med en minimumsgrund på 800 m² og et minimumsareal på 500 m² pr. bolig ved grupperede bebyggelser. Den anslåede grundværdibelastning er cirka 575 €/m² etageareal over terræn.

Det skal bemærkes, at grunden delvist er omfattet af beskyttelseszonerne for vejen N-332, jernbanen Alicante-Denia (FGV) samt servitutten omkring et offentligt vandløb under Confederación Hidrográfica del Júcar. Disse forhold skal tages i betragtning ved projekteringen. Bestemmelserne kræver desuden, at mindst halvdelen af det ubebyggede areal bevarer sine naturlige karakteristika eller beplantes med hjemmehørende arter, samtidig med at den eksisterende topografi og vegetation så vidt muligt respekteres.

Der er således tale om en enestående mulighed for udvikling af et boligprojekt med lav bebyggelsestæthed og høj landskabelig værdi i et eksklusivt kystområde med havudsigt, tæt på infrastrukturer som Mascarats lystbådehavn og med en etableret efterspørgsel blandt købere, der søger livskvalitet og særpræg på Costa Blanca.