Byggegrund til salg i Altea, Alicante

Ref. 25174. Der udbydes en byggegrund til boligformål beliggende i området Mascarat i Altea kommune (Alicante), en privilegeret beliggenhed ved Middelhavskysten i comarcaen Marina Baixa med direkte havudsigt. Altea har et areal på 34,43 km² og knap 24.000 indbyggere og ligger ca. 55-60 km fra byen Alicante, som der er direkte forbindelse til via AP-7 og dennes forbindelse til A-70. N-332 fungerer som den kystnære hovedfærdselsåre til området, og både lufthavnen og togstationen i Alicante ligger ca. 46 minutters kørsel derfra.

Grunden har et areal på 3.324 m² og ligger i sektoren "Mascarat" i zonen for byplanlægning af samlede boliger (underzone ADO). Selvom Altea's PGOU klassificerer den som planlagt byggejord, betragtes den i praksis som konsolideret byzone til boligformål. Udviklingen kræver dog forudgående behandling af en detaljeret plan med den foreslåede udstykning, hvorfor der ikke kan opnås direkte byggetilladelse.

De gældende bestemmelser foreskriver en åben bebyggelsestypologi med blokke af sammenbyggede enfamiliehuse med separat adgang fra den offentlige vej, en maksimal længde på 30 meter pr. blok og en minimumsafstand på 10 meter mellem bygninger på samme grund. Den netto-bebyggelsesprocent er 0,37 m²t/m²s, hvilket giver et anslået samlet etageareal på omkring 1.230 m² og muliggør opførelse af op til 10 boliger med en maksimal bebyggelsesprocent på 25 %. Den maksimalt tilladte højde er 7 meter (2 etager), med mulighed for kælder (maksimalt én etage) samt én parkeringsplads pr. bolig. De krævede afstande til skel er 7 meter mod hovedgaden og 5 meter mod øvrige skel og fælles skel, med et minimumsgrundareal på 800 m² og et minimum privat areal på 500 m² pr. bolig ved grupperinger.

Det skal bemærkes, at grunden delvist er berørt af beskyttelseszonerne for vejen N-332 og jernbanen Alicante-Denia (FGV) samt af en servitut omkring et offentligt vandløb under Confederación Hidrográfica del Júcar. Disse forhold skal tages i betragtning ved udformningen af projektet. Desuden kræver bestemmelserne, at mindst halvdelen af det ubebyggede areal bevarer sit naturlige præg eller tilplantes med hjemmehørende arter, samtidig med at den eksisterende topografi og vegetation så vidt muligt respekteres.

Der er således tale om en enestående mulighed for udvikling af et lavt bebygget boligprojekt med høj landskabelig værdi i et eksklusivt kystområde med havudsigt, tæt på infrastrukturer som lystbådehavnen i Mascarat og med en etableret efterspørgsel fra købere, der søger livskvalitet og noget unikt på Costa Blanca.