Byhus til salg i Torroella de Montgrí, Girona

Særegen ejendom til salg i den gamle bydel i Torroella de Montgrí, ved siden af Torre de les Bruixes.

I et af Torroella de Montgrís historisk mest charmerende områder, i den gamle bydel og umiddelbart ved siden af Torre de les Bruixes, ligger denne særegne ejendom, som består af to selvstændige registrerede og matrikulære ejendomme med to eksisterende bygninger og en fælles udendørs gårdhave.

Ejendommen har cirka 215 m² bebygget areal (183 m² boligareal), fordelt som følger:

Hovedhus: cirka 155 m² bebygget areal fordelt på stueetage og første sal med cirka 77 m² pr. etage.
Anneks: cirka 60 m² bebygget areal, ligeledes fordelt på stueetage og første sal med cirka 30 m² pr. etage.

Begge bygninger har adgang til og direkte forbindelse med udearealet, hvilket giver mulighed for forskellige løsninger vedrørende renovering og indretning.

Ejendommens nuværende juridiske struktur med to selvstændige ejendomme registreret i Ejendomsregistret samt eksistensen af to separate bygninger tilfører en meget interessant merværdi i forbindelse med udviklingen af et arkitektonisk projekt med forskellige muligheder.

Et projekt med mange muligheder

En af de mest attraktive muligheder ville være at undersøge en renovering af bygningerne med henblik på at skabe to selvstændige huse, hver med egne rum og adgang til gårdhaven eller haven. Denne løsning kunne være særligt interessant for to familier, til at kombinere bolig og selvstændig indkvartering eller blot til at have en primær bolig og et ekstra gæstehus.

En anden mulighed ville være at integrere de to bygninger i én stor bolig og dermed skabe en bolig på cirka 215 m² bebygget areal med rummelige områder, forskellige miljøer og en interessant forbindelse mellem boligens indre og haven.

Den udendørs gårdhave er uden tvivl et af ejendommens elementer med størst potentiale. Med den rette planlægning kunne den omdannes til en ægte privat middelhavshave med opholdsområder, beplantning, skyggefulde steder og plads til at nyde udelivet, hvilket ville skabe en meget attraktiv kontrast til den gamle bydels historiske karakter.

Nærheden til Torre de les Bruixes understreger yderligere ejendommens særlige karakter. Netop på grund af beliggenheden i den gamle bykerne skal ethvert renoveringsprojekt respektere den byplanmæssige regulering og i givet fald de gældende bestemmelser om bevaringsforhold.

Der er således ikke tale om en almindelig renoveringsejendom, men om en ejendom med en usædvanlig struktur og et stort potentiale for at udvikle et boligprojekt med stor personlighed, samtidig med at den gamle bydel i Torroellas særpræg bevares og suppleres med et privat udeareal af stor værdi.

Ejendommen ejes af en mindre ejendomsbesidder.

På grund af ejendommens nuværende stand og behovet for en totalrenovering er den fritaget for beboelighedsattest og energimærke.