Finca/Landehus til salg i Huércal-Overa, Almería

Et omfattende renoveringsprojekt med 367 m² eksisterende bygningsmasse i La Hoya, Almería

For købere, der aktivt leder efter en stor renoveringsejendom i Almería, er dette en mulighed, der er værd at se nærmere på.

Ejendommen ligger i den lille landsby La Hoya i Huércal-Overa-kommunen og kombinerer en stor eksisterende bygning med en byggegrund og betydelige muligheder for ombygning.

Ifølge de foreliggende matrikulære oplysninger ligger ejendommen på en grund på 635 m² og har et bebygget areal på ca. 367 m², fordelt på to etager.

Der er ikke tale om en færdig bolig.

Der er derimod tale om et egentligt renoverings- og udviklingsprojekt for en køber, der kan se værdien i det store eksisterende areal og ønsker friheden til at skabe noget helt andet end de standardiserede boliger, der ellers findes på markedet.

367 m² med mulighed for omindretning

Den eksisterende bygning er indrettet nogenlunde således:

Stueetage: 226 m²
Overetage: 141 m²
Samlet bebygget areal: 367 m²
Matrikelgrund: 635 m²

Bygningen rummer i øjeblikket store, overvejende åbne arealer, hvilket er en af dens største fordele i et renoveringsperspektiv.

I stedet for at skulle indrette sig efter en eksisterende moderne boligplanløsning har en ny ejer stor frihed til at gentænke, hvordan det indvendige areal skal fungere.

Afhængigt af købers mål, budget og de nødvendige tilladelser kan bygningen potentielt omdannes til en stor familiebolig med rummelige opholdsarealer, flere soveværelser, værksteder, atelierer, kontorer eller fritidsområder.

Alternativt kan den samlede størrelse gøre ejendommen interessant for købere, der ønsker at undersøge muligheden for at etablere to separate boliger inden for bygningens nuværende fodaftryk.

Én stor bolig – eller mulighed for et projekt med to boliger

Denne fleksibilitet er det, der adskiller ejendommen fra mange traditionelle renoveringshuse i Almerías indland.

En køber, der søger én stor bolig, kan potentielt skabe en imponerende ejendom med store, åbne opholdsarealer i stueetagen og soveværelser på førstesalen. Der er tilstrækkeligt med eksisterende bebygget areal til at overveje faciliteter såsom:

Store køkken- og spiseområder
Flere soveværelser og badeværelser
Hjemmekontor
Værksted
Motionsrum eller hobbyrum
Opbevaringsplads
Gæstebolig
Indre gårdhave eller terrasseområder, afhængigt af designet
Stor garage eller sikker opbevaring af køretøjer

For investorer eller købere, der overvejer et projekt til flere generationer, giver dimensionerne også grund til at undersøge, om ejendommen kan rumme to selvstændige boliger.

Et interessant alternativ til køb af en færdig ejendom

Færdige villaer og landejendomme har naturligt nok en højere pris, fordi en anden allerede har stået for byggearbejdet.

Denne ejendom tilbyder det modsatte.

Du køber plads, struktur og potentiale.

For den rette køber kan det være langt mere interessant.

I stedet for at gå på kompromis med en andens indretning, materialevalg eller rumfordeling kan renoveringen skræddersyes til den kommende ejers prioriteter.

De store, åbne indvendige arealer udgør et særdeles godt udgangspunkt for en arkitekttegnet ombygning, da en betydelig del af bygningen indvendigt stort set er uindrettet.

Eksisterende struktur med stor rummelighed

Ejendommen strækker sig over to store etager og har en lang facade med mange eksisterende åbninger.

Især førstesalen byder på masser af naturligt lys og åben udsigt over det omkringliggende landskab gennem de eksisterende vinduesåbninger.

Dimensionerne bliver tydeligere, når man træder indenfor.

Lange, åbne rum, bærende betonelementer og store gulvarealer giver bygningen en helt anden karakter end de små renoveringsobjekter i landsbyer, man typisk ser i denne prisklasse.

For en køber, der holder af ejendomsprojekter, er det netop her, attraktionen ligger.

Der er plads nok her til at skabe noget helt unikt og personligt.

Byggegrund på 635 m²

Matrikeloplysningerne viser en grund på 635 m², hvor ejendommen er klassificeret som byzoneejendom, og den primære anvendelse i matriklen er registreret som bolig.

De foreliggende matrikeloplysninger angiver et oprindeligt opførelsesår på 1951, mens de enkelte bygningsdele i registret p.t. er beskrevet som opbevaringsarealer.

La Hoya, Huércal-Overa

La Hoya er en lille landsby i Huércal-Overa-området i Almería, der tilbyder landlige omgivelser, langt fra tætheden og prisniveauet i de store kystbyer.

Dette gør ejendommen særligt interessant for købere, der ønsker plads og et større projekt frem for en almindelig lejlighed eller en færdigbygget villa.

Huércal-Overa er den primære serviceby for det omkringliggende område og tilbyder dagligdags faciliteter, butikker, supermarkeder, sundhedstilbud, restauranter og andre bekvemmeligheder.

Ejendommen tilbyder således landlige omgivelser uden at isolere køberen fra den etablerede infrastruktur i Huércal-Overa-kommunen.

Hvem henvender ejendommen sig til?

Denne ejendom er ikke egnet til en køber, der blot ønsker et hjem, der kan møbleres og tages i brug med det samme.

Den henvender sig til en køber, der specifikt ønsker et renoveringsprojekt i Almería, og som forstår processen forbundet med at transformere en ældre bygning.

Den kan være særligt interessant for:

Købere, der ønsker at designe deres egen store spanske bolig
Bygherrer eller erfarne renoveringsfolk
Købere, der har brug for omfattende værksteds- eller lagerplads
Familier på tværs af generationer
Købere, der ønsker bolig og arbejdsplads samlet ét sted
Investorer, der undersøger muligheden for at etablere to boligenheder
Købere, der foretrækker at skabe værdi gennem renovering frem for at betale en høj pris for en andens færdige renoveringsprojekt

Kombinationen af 367 m² eksisterende byggeri og en byggegrund på 635 m² er den primære grund til at overveje ejendommen.

Et projekt af betydelig størrelse

Der er helt klart et omfattende arbejde, der skal udføres.

Netop her ligger også mulighederne.

Ejendommens værdi ligger ikke i polerede køkkener, færdige badeværelser eller iscenesat interiør. Den ligger i den eksisterende plads og i, hvad en kompetent køber potentielt kan skabe ud af den.

Uanset om målet er en stor landejendom, en bolig kombineret med omfattende arbejds- eller lagerområder eller et projekt med opdeling i to boligenheder, udgør denne bygning et fremragende udgangspunkt.

Besigtigelse anbefales for købere, der specifikt søger et større renoveringsprojekt.