Villa til salg i Ciudad Quesada, Rojales, Alicante

Velkommen til Ciudad Quesada og denne enestående, fritliggende luksusvilla, der byder på en fremragende kombination af plads, byggekvalitet, privatliv, teknisk standard og fleksible investeringsmuligheder. Ejendommen blev oprindeligt opført efter særdeles høje schweiziske byggestandarder og er blevet omhyggeligt vedligeholdt af de samme ejere gennem de seneste 20 år. Den imponerende bolig er indrettet til komfortabel helårsbeboelse og rummer samtidig et enestående potentiale som bolig til flere generationer, som hjem med selvstændige lejeindtægter eller som en særdeles indbringende ferieboliginvestering.

En uvildig arkitekterklæring bekræfter, at ejendommen er fuldt lovlig og registreret, og at alle eksisterende bygninger er GPS-kortlagt, godkendt og anført i den officielle ejendomsdokumentation. Villaen har plads til 14–16 gæster, herunder 14 faste sengepladser, og tilbyder usædvanligt meget plads og fleksibilitet.

Ejendommen består af en rummelig hovedbolig samt en fuldt lovlig, selvstændig gæstelejlighed, hvilket giver flere attraktive muligheder: Bo i hovedvillaen, mens den selvstændige lejlighed udlejes og bidrager til betaling af boliglån og driftsomkostninger; indret den perfekte bolig til flere generationer, hvor flere generationer kan nyde ejendommen og samtidig bevare privatliv og uafhængighed; eller udlej hele ejendommen som en eksklusiv feriebolig til større grupper og familier.

Villaen sælges fuldt møbleret og helt indflytningsklar, så den nye ejer kan flytte ind eller begynde at drive den som udlejningsbolig med minimale ekstra investeringer. Ejendommen har et bebygget areal på cirka 285,40 m² fordelt på hovedboligen og den selvstændige gæstebolig.

Både hovedvillaen og gæstelejligheden har beboelse i ét plan i stueetagen, hvilket gør ejendommen særligt praktisk og tilgængelig for familier i alle aldre. Hovedboligen har desuden en ekstra overetage på cirka 40 m² med adgang via en trappe fra et af værelserne. Dette alsidige areal omfatter et fuldt isoleret rum med inventar, der egner sig perfekt som legerum, hjemmekontor, hobbyrum eller ekstra soveværelse; flere rummelige opbevaringsrum og indbyggede opbevaringsløsninger; direkte adgang til et privat solarium; samt en udendørsbruser, der er perfekt til at køle af efter en dag i solen.

Den selvstændige gæstelejlighed har sit eget imponerende tagterrasse-solarium på cirka 65 m² med panoramaudsigt over området, blandt andet over saltsøen og i retning mod Torrevieja.

Villaen ligger på en rummelig, privat grund på 770 m² og er nøje indrettet, så udelivet kan nydes hele dagen. Flere terrasser og siddeområder byder på både sol og skygge, så beboere og gæster kan nyde udelivet på forskellige tidspunkter af dagen. Udendørsfaciliteterne omfatter tre elegante pergolaer, der er ideelle til udendørs spisning, afslapning og samvær; to separate grillområder, herunder en gasgrill til nem madlavning udendørs og en traditionel, indbygget muret grillpejs til brænde eller kul; en smuk privat swimmingpool på 32 m², der danner det perfekte samlingspunkt for sommerens ophold og hyggestunder; samt talrige udendørs sidde- og afslapningsområder.

Uanset om dagen begynder med en stille kop kaffe, byder på en lang familiefrokost under pergolaen eller slutter med en hyggelig aften omkring grillen, er uderummene skabt med fokus på afslappet middelhavsliv.

Et af ejendommens mest bemærkelsesværdige kendetegn er den gennemgående høje byggekvalitet. Hovedvillaen blev opført af et schweizisk byggefirma med omfattende isolering i tag, vægge og gulve. Ejendommen er desuden hævet over et ventileret kryberum, hvilket bidrager til et tørt, sundt og behageligt indeklima.

Den selvstændige gæstelejlighed, som blev opført for cirka 15 år siden, er bygget efter strenge nordiske/skandinaviske byggemetoder, herunder med et isoleret og fugtforseglet betonpladefundament. Resultatet er en ejendom, der er konstrueret med særlig vægt på isolering, fugtbeskyttelse, holdbarhed og komfort indendørs.

Ejendommen har desuden fået installeret et helt nyt solvarmeanlæg, færdiggjort i 2026. Anlægget omfatter en Aqua Flex 200 MRV serpentinbeholder, der er tilsluttet fem solvarmekollektorer på taget. Det leverer solopvarmet brugsvand og er integreret med ejendommens vandbårne gulvvarmesystem. Gulvvarmen kører ved cirka 40 °C, så solvarmeanlægget kan bidrage til opvarmning om vinteren og dermed reducere afhængigheden af konventionelle energikilder betydeligt, når solforholdene tillader det.

Dette suppleres af vandbåren gulvvarme i hele hovedvillaen; individuel temperaturstyring i de enkelte rum; moderne inverter-klimaanlæg, der både kan opvarme og køle soveværelser og opholdsrum; pejse i både den primære opholdsstue og spisestuen; samt energieffektive termoruder, der forbedrer både varmeisoleringen og lydisoleringen.

Hovedboligen har førsteklasses kobberrør i hele huset, herunder en hovedvandledning af kobber, der er direkte tilsluttet det offentlige ledningsnet i gaden. Da den selvstændige gæstelejlighed blev opført, blev der også etableret en ny, selvstændig tilslutning til kloak og afløb direkte til hovedledningen i gaden. Disse detaljer vidner om de betydelige investeringer, som de nuværende ejere har foretaget gennem to årtier for at vedligeholde og forbedre ejendommen til en høj standard.

På trods af de rolige, boligprægede omgivelser ligger villaen praktisk tæt på Ciudad Quesadas faciliteter: cirka 130 meter til den nærmeste gade, hvor der ligger flere restauranter og barer; cirka 400 meter til Doña Pepa med apoteker, lægecenter, restauranter og yderligere service; og cirka 900 meter til centrum af Ciudad Quesada med butikker, restauranter, underholdning og daglige fornødenheder.

Beliggenheden giver en fremragende balance mellem fredelige boligomgivelser og nem adgang til alt, hvad der kræves til både helårsbeboelse og ferieudlejning. Her er tale om en rummelig, fuldt udstyret og usædvanligt alsidig ejendom, der kan fungere som luksusbolig til familien, bolig til flere generationer, bolig med selvstændig udlejningslejlighed eller ferieudlejning med stor kapacitet.

En ægte indflytningsklar ejendom med plads, kvalitet og fleksibilitet til at passe til den næste ejers livsstil eller investeringsstrategi. IBI: 427,98€