Villa til salg i Rojales, Alicante

Velkommen til Ciudad Quesada, en enestående, helt fritliggende luksusvilla, der byder på en fremragende kombination af plads, byggekvalitet, privatliv, teknisk kvalitet og investeringsfleksibilitet. Ejendommen blev oprindeligt opført efter exceptionelt høje schweiziske byggestandarder og er blevet omhyggeligt vedligeholdt af de samme ejere gennem de seneste 20 år. Den imponerende bolig er designet til komfortabel helårsbeboelse og rummer samtidig et enestående potentiale som bolig for en flergenerationsfamilie, hjem med selvstændige lejeindtægter eller en attraktiv ferieudlejningsejendom.

En uafhængig arkitektinspektion bekræfter ejendommens fuldt lovlige og registrerede status, idet alle eksisterende bygninger er GPS-opmålte, godkendte og indført i den officielle ejendomsdokumentation. Med plads til 14–16 gæster, herunder 14 faste sengepladser, tilbyder villaen en exceptionel mængde plads og fleksibilitet.

Ejendommen består af en rummelig hovedbolig samt en fuldt lovlig, selvstændig gæ部stebolig, hvilket skaber flere attraktive muligheder: Bo i hovedvillaen, mens den selvstændige lejlighed udlejes og bidrager til betaling af realkreditlån og driftsudgifter; skab det perfekte flergenerationshjem, hvor flere generationer kan nyde ejendommen med bevarelse af privatliv og selvstændighed; eller udlej hele ejendommen som eksklusiv feriebolig for større grupper og familier.

Villaen sælges fuldt møbleret og komplet indflytningsklar, så den nye ejer kan flytte ind eller begynde at drive den som ferieudlejning med minimale yderligere investeringer.

Ejendommen rummer cirka 285,40 m² bebygget areal fordelt mellem hovedboligen og den selvstændige gæstebolig. Både hovedvillaen og gæstelejligheden har bolig på ét plan i stueetagen, hvilket gør ejendommen særligt praktisk og tilgængelig for familier i alle aldre.

Hovedboligen har desuden en ekstra overetage på cirka 40 m², som tilgås via en trappe fra et af værelserne. Dette alsidige område omfatter et fuldt isoleret og indrettet multifunktionelt rum, der egner sig som spillerum, hjemmekontor, hobbyrum eller ekstra soveværelse; flere rummelige opbevaringsrum og indbyggede opbevaringsarealer; direkte adgang til et privat solarium; samt en udendørs bruser, der er perfekt til at køle sig ned efter en solrig dag.

Den selvstændige gæstelejlighed har sit eget imponerende tagterrassesolarium på cirka 65 m² med panoramaudsigt over det omkringliggende område, herunder saltsøen og i retning mod Torrevieja.

Villaen ligger på en rummelig, privat grund på 770 m² og er nøje designet til at udnytte udelivet hele dagen. Flere terrasser og opholdsområder tilbyder både sol og skygge, så beboere og gæster kan nyde udelivet komfortabelt på forskellige tidspunkter af dagen. Ejendommen har også tre elegante pergolaer, der er ideelle til udendørs spisning, afslapning og socialt samvær; to separate grillområder, herunder en gasgrill til praktisk udendørs madlavning samt en traditionel, indbygget muret grillpejs til brænde eller kul; en smuk privat swimmingpool på 32 m², der udgør det perfekte samlingspunkt for sommerliv og gæstearrangementer; samt adskillige udendørs sidde- og afslapningsområder.

Uanset om man nyder en stille morgenkaffe, en lang familiefrokost under pergolaen eller en aften omkring grillen, er udearealerne skabt med afslappet middelhavsliv for øje.

En af ejendommens mest bemærkelsesværdige egenskaber er den underliggende byggekvalitet. Hovedvillaen blev opført af et schweizisk byggefirma med omfattende isolering i tag, vægge og gulve. Ejendommen er desuden hævet over et ventileret krybekælderrum, hvilket bidrager til et tørt, sundt og behageligt indeklima.

Den selvstændige gæstebolig, som blev opført for cirka 15 år siden, er bygget efter strenge nordiske/skandinaviske byggprincipper, herunder et isoleret og fugtforseglet betonfundament. Resultatet er en ejendom, der er konstrueret med særlig fokus på isolering, fugtbeskyttelse, holdbarhed og komfort indendørs.

Ejendommen har desuden fået installeret et helt nyt solvarmeanlæg, færdiggjort i 2026. Systemet omfatter en Aqua Flex 200 MRV-spiralbeholder, der er forbundet med fem solvarmekollektorer på taget og leverer solopvarmet varmt brugsvand samt integration med ejendommens vandbårne gulvvarmesystem. Gulvvarmen fungerer ved cirka 40 °C, hvilket gør det muligt for solvarmeanlægget at bidrage til opvarmningen om vinteren og samtidig reducere afhængigheden af konventionelle energikilder betydeligt, når solforholdene tillader det.

Dette suppleres af vandbåren gulvvarme i hele hovedvillaen; individuelle temperaturstyringer for de enkelte rumzoner; moderne inverterklimaanlæg, der leverer varme og køling i soveværelser og opholdsrum; pejse i både den primære dagligstue og spisestuen; samt energieffektive termoruder med isolerende egenskaber, der giver forbedret varmeisolering og lydisolering.

Hovedboligen har førsteklasses kobberrør i hele ejendommen, herunder en hovedvandledning i kobber, der er direkte tilsluttet gadenettet. Da den selvstændige gæstebolig blev opført, blev der også installeret en ny, uafhængig spildevands- og afløbstilslutning direkte til hovedgadenettet. Disse detaljer afspejler den betydelige investering, som de nuværende ejere har foretaget gennem to årtier for at vedligeholde og forbedre ejendommen til en høj standard.

På trods af den fredelige beliggenhed i et boligområde ligger villaen bekvemt tæt på Ciudad Quesadas faciliteter. Den ligger cirka 130 meter fra den næste gade, hvor der findes et udvalg af restauranter og barer; cirka 400 meter fra Doña Pepa med apoteker, lægecenter, restauranter og yderligere serviceydelser; samt cirka 900 meter fra Ciudad Quesadas centrum, hvor der er butikker, restauranter, underholdning og dagligdags faciliteter.

Beliggenheden tilbyder en fremragende balance mellem ro i et boligområde og nem adgang til alt, hvad der kræves til både permanent beboelse og ferieudlejning.

Det er en stor, fuldt udstyret og særdeles alsidig ejendom, der kan fungere som luksuriøs familiebolig, flergenerationshjem, bolig med selvstændig udlejningsenhed eller ferieudlejningsejendom med høj kapacitet. En ægte indflytningsklar ejendom med den plads, kvalitet og fleksibilitet, der gør det muligt at tilpasse den til den kommende ejers livsstil eller investeringsstrategi.

IBI: 427,98€