Erhverv til salg i Jaén by, Jaén

50 meter fra katedralen. I byens epicenter, som fører provinsen an, når det gælder hotelbranchens rentabilitet.
Jaén er ikke en destination i vækst: Det er en destination, der er slået igennem. I 2024 oplevede provinsen det bedste turistår i sin historie med næsten 765.000 rejsende, en vækst på 7,29 % i forhold til året før, og cementerede en ustoppelig tendens. Og i denne vækst indtager hovedstaden en dominerende position. Byen Jaén har etableret sig som destinationen med den højeste rentabilitet i hotelbranchen i provinsen og fører an målt på antal rejsende og overnatninger, med belægningsgrader på over 75 % pr. værelse i højsæsonen.
Drivkraften bag det hele har sit eget navn: Katedralen for Marias Himmelfart, et mesterværk fra den spanske renæssance, tegnet af Andrés de Vandelvira, inspirationskilde for katedraler i hele Hispanoamerika og betragtet som et af de mest bemærkelsesværdige renæssanceværker i Andalusien. Monumentet arbejder i øjeblikket på at blive optaget på UNESCOs verdensarvsliste. Hvis denne anerkendelse bliver en realitet, vil den ændre den internationale turiststrøm til byen radikalt.
Denne virkelighed suppleres af målrettede offentlige investeringer i området omkring katedralen. For nylig blev der gennemført investeringer på over 1,7 millioner euro i europæiske midler til renovering af historiske bygninger, fornyelse af belægninger, etablering af infrastruktur og forbedring af den monumentale belysning af det historiske bygningskompleks. Jaéns centrum er i gang med at blive revitaliseret. Og den, der i dag råder over de bedste kvadratmeter i dette centrum, kommer først i mål.
50 meter fra katedralen, i hjertet af det historiske centrum, ligger denne bygning, som i øjeblikket gennemgår en omfattende renovering med forventet færdiggørelse i 2026. Det er ikke et projekt på tegnebrættet: Arbejdet er allerede i gang, og hver eneste beslutning om bygningen træffes med den omhu, som en beliggenhed af denne kaliber fortjener. Hver eneste detalje tages i betragtning, for bygningen er tænkt som et vartegn og en levende del af byens kulturarv.
Den nuværende plan omfatter fire boliger af høj kvalitet samt et erhvervslokale i stueetagen, med mulighed for at tilpasse ejendommen, så der i alt bliver syv boligenheder. Det giver investoren fuld fleksibilitet til at vælge forretningsmodel: luksusferielejligheder, boutiqueindkvartering, sæsonbolig eller en kombineret bolig- og erhvervsejendom.
En optagelse på UNESCOs verdensarvsliste vil fungere som katalysator for den økonomiske revitalisering af området og få direkte betydning for gastronomi, transport og lokal handel. Manglen på kvalitetsboliger i Jaéns historiske centrum gør denne type projekter stadig mere sjældne. Markedet reagerer: Investeringsgrupper med erfaring fra hotelbranchen har allerede købt ejendomme i det historiske centrum med henblik på at etablere boutiquehoteller. Det viser en voksende investeringsinteresse for en by, der længe har været overset, men som nu ikke længere går ubemærket hen.
At investere her handler ikke kun om at købe kvadratmeter. Det er en mulighed for at komme ind i en aktiv ejendom med identitet, historie og perspektiver; en bygning, der efter færdiggørelsen vil være en del af Jaéns bybillede for kommende generationer.
Med en salgspris på 1.800.000 € tilbyder bygningen et anslået nettoudbytte på 6,66 % om året i et realistisk scenarie med ferieudlejning, baseret på en gennemsnitlig belægning på 65 % og en pris på 120 € pr. værelse pr. nat, i overensstemmelse med det aktuelle marked for turistindkvartering i Jaéns historiske centrum. Med sine fire boliger og i alt seks værelser genererer ejendommen en forventet bruttoindtægt på over 171.000 € om året. Efter driftsomkostninger giver det et nettoafkast på over 119.000 €, hvilket placerer projektet betydeligt over det gennemsnitlige afkast ved traditionel boligudlejning og i den øvre prisklasse på det andalusiske feriemarked.

Information til interesserede investorer og operatører. Teknisk dokumentation og projektdokumenter udleveres efter anmodning.
Illustrationsbilleder. De grafiske fremstillinger er visualiseringer af det arkitektoniske projekt og er kun vejledende.