Penthouse til salg i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Beliggende på øverste etage i blok B i Novamar Suites II byder denne sydvestvendte penthouselejlighed på panoramaudsigt over Middelhavet, en 95 m² stor terrasse, der går hele vejen rundt, og luksuriøse materialevalg, som sjældent ses i videresalg i Cumbre del Sol. Hvis du ønsker at købe en bolig på den nordlige del af Costa Blanca med følelsen af en privat bolig og bekvemmeligheden ved et aflåst boligkompleks, er dette en bolig, der er værd at se nærmere på.

Boligoversigt og analyse af udsigten
Denne lejlighed ligger på øverste etage i et lavt, aflåst boligkompleks i Novamar Suites II, Cumbre del Sol, på den nordlige del af Costa Blanca mellem Jávea og Moraira. Fra lejligheden er der fri udsigt over havet og Middelhavet i sydvestlig retning. Udsigten er vidtstrakt og direkte — den slags, man kun kan bekræfte ved selvsyn, og som i et modent boligområde fra 2017 giver sikkerhed for, at man ved præcis, hvad man køber.
Det officielt registrerede bebyggede areal for denne bolig er 291 m², fordelt på følgende arealer: 133 m² indvendigt boligareal, 95 m² terrasse og 63 m² fællesareal. De 63 m² udgør boligens forholdsmæssige andel af bebyggelsens fælles boligarealer — adgangsarealer, trappeopgange og fællesfaciliteter — og er allerede medregnet i de 291 m², ikke et tillæg hertil.
Den sydvestlige orientering giver eftermiddags- og aftenlyset direkte adgang til opholdsrummene og den store terrasse, og komplekset har registreret direkte udsigt over havet.

Indretning og funktionalitet
Boligen egner sig lige godt som helårsbolig og som base for længere ophold: Indretningen er rummelig, privat og nem at vedligeholde, og alle de centrale rum har naturlig forbindelse fra opholdsområdet og ud til terrassen og udsigten.
Lejligheden ligger på første sal over terræn (Planta +1) og er indrettet således:
Åben stue og spisestue med fuldt integreret åbent køkken og direkte adgang til den store panoramaterrasse
Tre dobbeltværelser, alle med indbyggede garderobeskabe
To komplette badeværelser, hvoraf det ene er en suite til soveværelset og har niveaufri indretning
Bryggers og teknikrum
Terrassen på 95 m² er boligens naturlige samlingspunkt. Den går rundt om opholdsområdet og soveværelserne, har uforstyrret udsigt mod sydvest over havet og er belagt med samme storformatporcelænsstentøj fra Inalco som gulvene indenfor — der er fuld visuel og fysisk sammenhæng mellem inde og ude.
En overdækket parkeringsplads i komplekset følger med boligen, så ankomsten er nem året rundt.
Boligen sælges umøbleret. Køkkenets hvidevarer — en Siemens-pakke monteret med en bordplade i Silestone Extreme Zeus — er inkluderet i salget og bliver siddende. Badeværelserne er udført med armaturer fra Grohe Allure, væghængt sanitet fra Duravit Durastyle, brusekar fra Hidrobox og specialfremstillede håndvaskemøbler i Krion med oplyste spejle. Soveværelset kombinerer storformatporcelæn med valnøddeparket fra Hakwood og har motoriserede mørklægningsgardiner.
I hele boligen styrer KNX-hjemmeautomationssystemet klima, belysning, persienner og tekniske alarmer via berøringsskærme. Sonos-lydsystemet til flere rum er integreret i stuen og soveværelset. Et videoanlæg fra Mobotix med viderestilling til mobil håndterer ankomster på afstand. De elektriske installationer er udført med Niessen Zenit i hvid i hele boligen.
Fællesområderne omfatter poolen — herunder en opvarmet indendørs pool — saunaen og et fælles opholdsrum. Elevatoren betjener alle bygningens etager.

Energieffektivitet og vedligeholdelsesstand
Energimærkerne klassificerer boligen som C for energiforbrug og B for udledning — værdier, der afspejler kvaliteten af klimaskærmen og effektiviteten af de installerede systemer, snarere end blot at være et flueben.
I praksis betyder det komfort året rundt og lavere driftsomkostninger end i en ældre bygning af tilsvarende størrelse. Gulvvarmen på alle etager leveres af en luft-til-vand-varmepumpe fra Altherma Daikin via vandbårne gulvvarmekredse, der dækker hele lejligheden — et system, der kører lydsvagt, fordeler varmen jævnt og er betydeligt billigere i drift end konventionelle gas- eller elradiatorer. Aircondition leveres af kanaltilsluttede Daikin-viftekonvektorer med zonestyring i alle rum, så hvert rum kan indstilles uafhængigt.
Bygningens klimaskærm er opført med mineraluldsisolering, vandafvisende mørtelpuds, naturstensbeklædning og keramiske overflader i storformat på facaden. De indvendige skillevægge har lydisolering. Vinduerne er i aluminium fra Schüco med kuldebroafbrydelse (RPT), skydedøre fra gulv til loft samt Climalit-termoruder med solafskærmning og lavemissionsbelægning i hele boligen.
Boligen er registreret i fremragende stand. Den blev opført i 2017 med luksuriøse materialevalg, og overfladerne er fortsat i deres oprindelige stand uden behov for øjeblikkelig istandsættelse. Teknisk dokumentation og energimærker kan fås hos administrationen efter anmodning.

Beliggenhed og nærområde
Med en bolig i Novamar Suites II bor man i Encinas-området i Cumbre del Sol — et aflåst boligområde med lav bebyggelsestæthed, fri udsigt over havet og en udpræget rolig og privat atmosfære. Hverdagen her er afslappet og selvstændig: Det kommercielle center CC Adelfas med supermarkedet Pepe La Sal (med udvidede åbningstider, også om søndagen og på helligdage, og et bredt udvalg af nordeuropæiske varer), lægecenter, apotek, sportscenter samt padel- og tennisbaner ligger 1 km væk ad vej. Cala del Moraig, en af de mest beskyttede og fotograferede bugter på denne del af kysten, ligger ligeledes 1 km væk.
Afstande ad vej fra komplekset:
CC Adelfas (supermarked, lægecenter, sportscenter): 1 km
Stranden Cala del Moraig: 1 km
Den internationale skole Lady Elizabeth: 2,5 km
Supermarkedet Mas y Mas: 4 km
CC Lirios: 4 km
Benitachells centrum: 4,7 km
Cala Llebeig: 6,1 km
Golfbane: 6,5 km
Moraira: 10 km
Yachtklub: 10,1 km
Jávea: 12,7 km
Hospital: 22,3 km
Alicantes lufthavn: 97,2 km
En bil er en praktisk nødvendighed i Cumbre del Sol: Bebyggelsen er vidtstrakt, og afstandene ovenfor afspejler dette. Der er rigeligt med parkeringspladser i hele området, også midt på sommeren, og boligvejene omkring bebyggelsen er rolige og afslappede.
Der er adgang til fiberinternet i komplekset.

Ofte stillede spørgsmål fra internationale købere
Er det en fornuftig beslutning at købe en brugt lejlighed i Cumbre del Sol sammenlignet med at købe på projektstadiet?
Med en brugt bolig i Cumbre del Sol kan du se den præcise udsigt, den faktiske orientering, boligens reelle stand og de etablerede fællesudgifter, inden du binder dig — der er ingen usikkerhed ved køb på projektstadiet. Bebyggelsen stod færdig i 2017, og dens bygningshistorik og driftsomkostninger er allerede kendte, så køberen får et klart, dokumenteret grundlag allerede fra første besøg.

Sælges boligen møbleret?
Denne penthouselejlighed sælges umøbleret. De indbyggede køkkenhvidevarer er inkluderet i salget; alle øvrige møbler og løsøregenstande medfølger ikke. Dermed får du et helt blankt lærred, som du kan sætte dit personlige præg på fra første dag, i rammer der allerede er udført med luksuriøse materialer.