Villa til salg i Ciudad Quesada, Rojales, Alicante

Velkommen til Ciudad Quesada, en enestående, fritliggende luksusvilla med en enestående kombination af plads, byggekvalitet, privatliv, teknisk kvalitet og fleksible investeringsmuligheder.

Villaen blev oprindeligt opført efter usædvanligt høje schweiziske byggestandarder og er blevet omhyggeligt vedligeholdt af de samme ejere gennem de seneste 20 år. Den imponerende ejendom er indrettet til komfortabel beboelse året rundt og har samtidig et enestående potentiale som bolig for flere generationer, bolig med selvstændige lejeindtægter eller en ferieinvestering med højt afkast.

En uafhængig arkitektundersøgelse bekræfter, at ejendommen er fuldt lovlig og registreret, og at alle eksisterende bygninger er GPS-opmålt, godkendt og medtaget i den officielle ejendomsdokumentation.

Villaen har plads til 14–16 gæster, herunder 14 faste sovepladser, og byder på usædvanligt meget plads og fleksibilitet.

Ejendommen består af en rummelig hovedbolig samt en fuldt lovlig, selvstændig gæstelejlighed, hvilket giver flere attraktive muligheder: Bo i hovedvillaen, mens den selvstændige lejlighed lejes ud og bidrager til betaling af boliglån og driftsomkostninger; indret det perfekte hjem for flere generationer, hvor flere generationer kan nyde ejendommen og samtidig bevare privatliv og uafhængighed; eller udlej hele ejendommen som en eksklusiv feriebolig til større grupper og familier.

Villaen sælges fuldt møbleret og helt indflytningsklar, så den nye ejer kan flytte ind eller begynde at udleje ejendommen med minimale yderligere investeringer.

Ejendommen har et bebygget areal på cirka 285,40 m² fordelt på hovedboligen og den selvstændige gæstebolig. Både hovedvillaen og gæstelejligheden har bolig i ét plan i stueetagen, hvilket gør ejendommen særligt praktisk og tilgængelig for familier i alle aldre.

Hovedboligen har desuden en ekstra overetage på cirka 40 m², som nås via en trappe fra et af værelserne. Dette alsidige område omfatter et fuldt isoleret og indrettet multifunktionelt rum, der er ideelt som spillerum, hjemmekontor, hobbyrum eller ekstra soveværelse; flere rummelige opbevaringsrum og indbyggede opbevaringsløsninger; direkte adgang til et privat solarium; samt en udendørs bruser, perfekt til at køle sig af efter en dag i solen.

Den selvstændige gæstelejlighed har sit eget imponerende tagterrassesolarium på cirka 65 m² med panoramaudsigt over nærområdet, herunder saltsøen og området mod Torrevieja.

Villaen ligger på en rummelig, privat grund på 770 m² og er omhyggeligt indrettet, så udelivet kan nydes hele dagen. Flere terrasser og siddeområder giver både sol og skygge, så beboere og gæster kan nyde udelivet på forskellige tidspunkter af dagen. Her er tre elegante pergolaer, ideelle til udendørs måltider, afslapning og hyggeligt samvær; to separate grillområder, herunder en gasgrill til nem madlavning udendørs og en traditionel, indbygget muret grillpejs til brænde eller kul; en smuk privat swimmingpool på 32 m², der udgør det perfekte midtpunkt for sommerliv og hyggeligt samvær; samt adskillige udendørs sidde- og afslapningsområder.

Uanset om det gælder en stille morgenkaffe, en lang familiefrokost under pergolaen eller en aften omkring grillen, er udeområderne skabt med henblik på et afslappet middelhavsliv.

Et af ejendommens mest bemærkelsesværdige kendetegn er den solide konstruktion. Hovedvillaen blev opført af et schweizisk byggefirma med omfattende isolering af tag, vægge og gulve. Ejendommen er desuden hævet over et ventileret kryberum, hvilket bidrager til et tørt, sundt og behageligt indeklima.

Den selvstændige gæstelejlighed, som blev opført for cirka 15 år siden, er bygget efter strenge nordiske/skandinaviske byggemetoder, herunder med et isoleret og fugtforseglet betonpladefundament. Resultatet er en ejendom, der er konstrueret med særligt fokus på isolering, fugtbeskyttelse, holdbarhed og komfort indendørs.

Ejendommen har også fået installeret et helt nyt solvarmeanlæg, færdiggjort i 2026. Anlægget omfatter en Aqua Flex 200 MRV-spiralbeholder, der er tilsluttet fem solvarmekollektorer på taget, og leverer solopvarmet varmt brugsvand samt er integreret med ejendommens vandbårne gulvvarmesystem.

Gulvvarmen fungerer ved cirka 40 °C, så solvarmeanlægget kan bidrage til opvarmning om vinteren og reducere afhængigheden af konventionelle energikilder betydeligt, når solforholdene tillader det. Dette suppleres af vandbåren gulvvarme i hele hovedvillaen, individuel temperaturstyring for hvert rum, moderne inverterklimaanlæg med både varme og køling i soveværelser og opholdsrum, pejse i både den primære opholdsstue og spisestuen samt energieffektive, isolerende termoruder, der giver bedre varmeisolering og lydisolering.

Hovedboligen har førsteklasses kobberrørføring overalt, herunder en hovedvandledning af kobber, der er direkte tilsluttet det offentlige ledningsnet. Da den selvstændige gæstelejlighed blev opført, blev der også etableret en ny, selvstændig tilslutning til kloak- og afløbsnettet direkte til hovedledningen i gaden.

Disse detaljer vidner om de betydelige investeringer, som de nuværende ejere har foretaget gennem to årtier for at vedligeholde og forbedre ejendommen til en høj standard.

Selvom villaen ligger i rolige, beboelsesmæssige omgivelser, er den bekvemt placeret tæt på Ciudad Quesadas faciliteter: cirka 130 meter til den nærmeste gade, hvor der findes et udvalg af restauranter og barer; cirka 400 meter til Doña Pepa med apoteker, lægecenter, restauranter og flere andre tilbud; og cirka 900 meter til centrum af Ciudad Quesada med butikker, restauranter, underholdning og dagligdags faciliteter.

Beliggenheden giver en fremragende balance mellem roligt boligmiljø og nem adgang til alt, hvad der er behov for både ved helårsbeboelse og ferieudlejning.

Her er tale om en stor, fuldt udstyret og usædvanligt alsidig ejendom, der kan fungere som luksusbolig for en familie, hjem for flere generationer, bolig med selvstændig udlejningsenhed eller feriebolig med stor kapacitet og godt investeringspotentiale.

En ægte nøglefærdig ejendom med den plads, kvalitet og fleksibilitet, der gør det muligt at tilpasse den til den kommende ejers livsstil eller investeringsstrategi.

IBI: 427,98€