Kontor til salg i El Carrizal, Ingenio, Gran Canaria

Stort erhvervslokale på første sal til salg, beliggende på Avenida Carlos V. En strategisk placering med enestående synlighed, konstant kundestrøm og kun få minutter fra Gran Canaria Lufthavn og motorvejen GC-1.

Ejendommen ligger i en bygning, hvis konstruktioner og fællesarealer har været genstand for en reel investering på over 50.000 € i omfattende renovering og fugtsikring. Det sikrer køberen et aktiv i en bygning, der er fuldt istandsat, uden ekstraordinære opkrævninger eller planlagte vedligeholdelsesudgifter på kort og mellemlangt sigt.

Lokalet er i optimal stand og klar til øjeblikkelig ibrugtagning:

- 100 % åbent lokale: 359 m² anvendeligt areal, helt ryddet og uden skillevægge.

- Renovering af tagterrassen (tagflade på 393 m²): Der blev udført en større renovering, som omfattede fjernelse af det gamle gulv, teknisk udbedring af konstruktionens jern og armering, kalkning og fugtsikring af vægge og brystninger, etablering af fald med letbeton med perlit, dobbelt fugtsikring med fiberdug og membran samt afsluttende belægning med keramiske udendørsfliser over hele fladen.

- Istandsættelse af fællesarealer: Trappeopgangen er gennemgående behandlet mod fugt, repareret og malet fra kælderen til tagterrassen. Rengøring, klargøring og fuldstændig restaurering af de oprindelige elementer af høj værdi (granittrapper og rækværk i ædelt træ). Udskiftning af vandtryksanlægget (nyt hydroforanlæg) samt renovering af fælles elinstallation med tilhørende officiel installationsattest.

- Indvendige overflader i lokalet: Gulv i ædel granit med nylig polering, lokalet er nymalet, og badeværelsernes sanitetsudstyr er fornyet.

- Nye private installationer: Lokalet har fået en helt ny elinstallation med godkendt officiel installationsattest og elmåler allerede installeret. Umiddelbar besparelse i tid, omkostninger og bureaukratiske procedurer.

- Fremragende logistisk tilgængelighed: Der er en vareelevator med stor kapacitet, egnet til køretøjer. En unik fordel, der giver lokalet samme funktionalitet som et erhvervslokale i gadeplan, ideelt til lastning og losning af tunge varer, opbevaring eller udstilling.

- Medejerandel og tagterrasse: Købet omfatter en ejerandel på 25 % af bygningens fællesarealer samt den tilsvarende andel af tagterrassens fællesareal (de tre eksisterende, selvstændige private tagrum på tilsammen ca. 30 m² er undtaget). Denne medejerret sikrer via skøde den nødvendige tekniske plads til installation af private klimaanlæg, aircondition og telekommunikationsudstyr.