Villa til salg i Ciudad Quesada, Rojales, Alicante

Velkommen til Ciudad Quesada, hvor denne enestående, fritliggende luksusvilla byder på en fremragende kombination af plads, byggekvalitet, privatliv, teknisk kvalitet og investeringsmæssig fleksibilitet. Villaen blev oprindeligt opført efter usædvanligt høje schweiziske byggestandarder og er blevet omhyggeligt vedligeholdt af de samme ejere gennem de seneste 20 år. Den imponerende ejendom er indrettet til komfortabel helårsbeboelse og byder samtidig på et særligt stort potentiale som bolig til flere generationer, som hjem med uafhængige lejeindtægter eller som en indbringende ferieboliginvestering.

En uafhængig arkitektvurdering bekræfter, at ejendommen er fuldt lovlig og registreret, og at alle eksisterende bygninger er GPS-kortlagt, godkendt og anført i den officielle ejendomsdokumentation. Villaen har plads til 14–16 gæster, herunder 14 faste sengepladser, og byder på usædvanligt meget plads og fleksibilitet.

Ejendommen består af en rummelig hovedbolig og en fuldt lovlig, selvstændig gæstelejlighed, hvilket giver flere attraktive muligheder: Bo i hovedvillaen, mens den selvstændige lejlighed udlejes og bidrager til afdrag på boliglån og driftsomkostninger; skab det perfekte hjem til flere generationer, hvor flere generationer kan nyde ejendommen og samtidig bevare privatliv og uafhængighed; eller udlej hele ejendommen som en eksklusiv feriebolig til større grupper og familier.

Villaen sælges fuldt møbleret og indflytningsklar, så den nye ejer kan flytte ind eller begynde at udleje den med minimale ekstra investeringer. Ejendommen har et bebygget areal på ca. 285,40 m² fordelt på hovedboligen og den selvstændige gæstebolig.

Både hovedvillaen og gæstelejligheden har bolig på ét plan i stueetagen, hvilket gør ejendommen særligt praktisk og tilgængelig for familier i alle aldre. Hovedboligen har desuden en ekstra overetage på ca. 40 m², som nås via en trappe fra et af værelserne. Dette fleksible areal omfatter et fuldt isoleret og indrettet rum til flere formål, ideelt som spillerum, hjemmekontor, hobbyrum eller ekstra soveværelse; flere rummelige opbevaringsrum og indbyggede opbevaringsløsninger; direkte adgang til et privat solarium samt en udendørs bruser, perfekt til at køle af efter en dag i solen.

Den selvstændige gæstelejlighed har sit eget imponerende tagterrasse-solarium på ca. 65 m² med panoramaudsigt over området, herunder saltsøen og mod Torrevieja.

Villaen ligger på en generøs, privat grund på 770 m² og er omhyggeligt indrettet, så udelivet kan nydes hele dagen. Flere terrasser og siddeområder byder på både sol og skygge, så beboere og gæster kan opholde sig behageligt udendørs på forskellige tidspunkter af dagen. Her er tre elegante pergolaer, perfekte til udendørs måltider, afslapning og hyggeligt samvær; to separate grillområder, herunder en gasgrill til nem madlavning udendørs og en traditionel, indbygget muret grillpejs til brænde eller trækul; en smuk, privat swimmingpool på 32 m², der danner det perfekte samlingspunkt for sommerliv og gæstebud; samt talrige sidde- og afslapningsområder udendørs.

Uanset om man nyder en stille morgenkaffe, en lang familiefrokost under pergolaen eller en aften omkring grillen, er udeområderne skabt med fokus på afslappet middelhavsliv.

Et af ejendommens mest bemærkelsesværdige kendetegn er den solide kvalitet af konstruktionen. Hovedvillaen blev opført af et schweizisk byggefirma og har omfattende isolering i tag, vægge og gulve. Ejendommen er desuden hævet over et ventileret kryberum, hvilket bidrager til et tørt, sundt og behageligt indeklima.

Den selvstændige gæstelejlighed blev opført for ca. 15 år siden efter strenge nordiske/skandinaviske byggestandarder, herunder med et isoleret og fugtsikret betondæk som fundament. Resultatet er en ejendom, der er konstrueret med særlig vægt på isolering, fugtbeskyttelse, holdbarhed og komfort indendørs.

Ejendommen har desuden fået installeret et helt nyt solvarmeanlæg i 2026. Anlægget omfatter en Aqua Flex 200 MRV-spiralbeholder, der er tilsluttet fem solvarmepaneler på taget. Det leverer solopvarmet brugsvand og er integreret med ejendommens vandbårne gulvvarmesystem. Gulvvarmen arbejder ved ca. 40 °C, så solvarmeanlægget kan bidrage til opvarmningen om vinteren og dermed reducere afhængigheden af konventionelle energikilder betydeligt, når solforholdene tillader det.

Dette suppleres af vandbåren gulvvarme i hele hovedvillaen; individuel temperaturstyring i de enkelte rumzoner; moderne inverter-klimaanlæg, der både kan varme og køle soveværelser og opholdsrum; pejse i både hovedstuen og spisestuen samt energieffektive isolerende termoruder, der giver bedre varmeisolering og lydisolering.

Hovedboligen har førsteklasses kobberrør overalt, herunder en kobberhovedledning til vand, der er direkte tilsluttet det offentlige ledningsnet. Da den selvstændige gæstelejlighed blev opført, blev der også installeret en ny, separat tilslutning til kloak og afløb, direkte til hovedledningens offentlige net. Disse detaljer vidner om de betydelige investeringer, som de nuværende ejere har foretaget gennem to årtier for at vedligeholde og forbedre ejendommen til en høj standard.

Villaen ligger i rolige boligomgivelser, men samtidig bekvemt tæt på Ciudad Quesadas faciliteter: ca. 130 meter til den nærmeste gade, hvor der findes et udvalg af restauranter og barer; ca. 400 meter til Doña Pepa med apoteker, lægecenter, restauranter og øvrige servicetilbud; og ca. 900 meter til Ciudad Quesadas centrum med butikker, restauranter, underholdning og hverdagens fornødenheder.

Beliggenheden giver en fremragende balance mellem roligt boligliv og nem adgang til alt, hvad der er brug for til både helårsbeboelse og ferieudlejning. Det er en stor, fuldt udstyret og særdeles fleksibel ejendom, der kan fungere som luksuriøs familiebolig, bolig til flere generationer, ejendom med selvstændig udlejningsbolig eller en ferieboliginvestering med stor kapacitet.

En ægte indflytningsklar ejendom med plads, kvalitet og fleksibilitet til at passe til den kommende ejers livsstil eller investeringsstrategi. IBI: 427,98€