Hotel til salg i Icod de los Vinos, Tenerife

En enestående investeringsmulighed (M&A) på det nordlige Tenerife. Et fuldt funktionsdygtigt og veletableret boutique-aparthotelkompleks sælges. Det har været i drift i over 27 år i Icod de los Vinos og ligger i en smuk, historisk klosterbygning, der er fuldstændig restaureret.
Vigtige økonomiske oplysninger:
• Salgspris: 809.100 €
• Bruttoafkast: 12,36 % (dokumenterbare årlige indtægter på 100.000 €).
• Belægning: Fremragende årligt gennemsnit på 93 % af nætterne.
• Berettiget til R.I.C.: Denne handel opfylder alle lovmæssige krav til investering af midler fra Reserven til Investeringer på De Kanariske Øer (R.I.C.) [1.1], da der er tale om køb af et aktivt turistetablissement med gyldige licenser. En enestående mulighed for at optimere kanariske virksomheders selskabsskat.
• Mulighed for gearing: Med 50 % bankfinansiering overstiger det årlige ”cash-on-cash”-afkast 5 %, og gældsserviceringsgraden (DSCR) er fremragende på 1,70.
• Effektiv drift: Minimale omkostninger. Virksomheden er automatiseret og kræver kun 24 timers rengøring og 24 timers administration om ugen.
Ejendommens indretning (423 m2 bebygget areal):
Nøglefærdig. Omfatter 7 fuldt udstyrede og møblerede boligenheder (6 lejligheder og 1 studiolejlighed) under konceptet kun for voksne, en charmerende kanarisk gårdhave med have samt rummelige tagterrasser med loungeområde, pergola og enestående panoramaudsigt over havet og Teide.
Bemærk: Salget gennemføres som en share deal (overdragelse af 100 % af anparterne i et gældfrit S.L.), hvilket kan give køberen betydelige skattemæssige fordele (fritagelse for ITP på 6,5 % afhængigt af betingelserne). Komplet inventar og licenser medfølger.