Erhverv til salg i Pego, Alicante

Hvad koster det i dag at have et sted, hvor du kan opbevare varer, arbejde, modtage kunder og fortsætte med at vokse uden at forlade bykernen?
Det er det spørgsmål, enhver virksomhedsejer, selvstændig eller investor bør stille sig selv, før vedkommende leder videre.
Jeg præsenterer en ejendom, der adskiller sig fra alt andet, der lige nu er på markedet i Pego. For du køber ikke bare et erhvervslokale. Du køber et arbejdsredskab.
Denne ejendom på 139 m² bebygget areal byder på noget, der bliver stadig sværere at finde: brugbar plads, adgang for køretøjer, stor loftshøjde, kontor, indskudt etage og et stort tagareal, der kan benyttes.
Mens andre købere leder efter butiksvinduer, søger en virksomhedsejer funktionalitet. Mens andre ser kvadratmeter, analyserer en investor muligheder.
Har du brug for et lager til din virksomhed? Et sted til byggematerialer, installationer, snedkerarbejde, klimaanlæg, distribution eller nethandel?
Leder du efter en driftsbase i byen, så du slipper for at køre til et industriområde? Her har du en løsning, der er svær at finde i Pego.
Ejendommen har et stort, åbent areal med adgang gennem en stor metalport, et separat kontor, en øvre indskudt etage og en installeret vareelevator.
Derudover byder taget på et stort ekstra areal med mange muligheder for supplerende anvendelse.
Og her melder mange virksomheders fælles fjende sig: at betale for kvadratmeter, der ikke skaber afkast. Derfor giver denne ejendom mening.
Fordi den samler lager, kontor og logistik i én og samme ejendom.
Analyse for investorer
Pris: 640 €/m²
Prisen ligger aktuelt under niveauet for mange tilsvarende ejendomme med industri- eller logistikegenskaber i området.
Forsigtigt udlejningsscenarie
Anslået husleje: 650 €/måned
Årlige indtægter: 7.800 €
Anslået bruttoafkast: 8,7 %
Scenarie med renovering og videresalg
Køb: 89.000 €
Istandsættelse og forbedringer: 15.000 €
Samlet investering: 104.000 €
Potentiel videresalgsværdi: 125.000 €–135.000 €
Anslået avance: 20 %–30 %
Det handler ikke om mavefornemmelser. Det handler om tal.
En privatperson ser et erhvervslokale. En virksomhedsejer ser en driftsbase.
En investor ser et resultatregnskab.
Før du bestiller en fremvisning, anbefaler jeg, at du ser hele videoen. Jeg anbefaler også, at du på forhånd selv besøger området. Hvis ejendommen passer til dine behov, men beliggenheden ikke gør, har vi begge sparet tid.
Hvis du har brug for finansiering, bør du først kontakte din bank for at få klarhed over dit reelle budget.
Det sidste spørgsmål er enkelt: Vil du købe kvadratmeter ... eller vil du købe en forretningsmulighed?