Erhverv til salg i Montgó - Ermita, Javea / Xàbia, Alicante

Vejledning til de samlede købsomkostninger for en erhvervsejendom (bar) til videresalg til 475.000 € i Alicante, Spanien

Vejledende omkostningsoversigt – Alicante, Spanien

1. Køb uden realkreditlån

Købspris
PostBeløb Ejendommens pris475.000 € Ejendomsoverdragelsesskat (ITP – 10 %)47.500 €sfer Tax (ITP – 10 %)47.500 €

Anslåede udgifter til fagfolk og administration
PostAnslået omkostningNotargebyrer1.500 € – 2.500 €Gebyrer til ejendomsregistret1.000 € – 1.500 €Advokat-/berigtigelsesgebyrer4.000 € – 6.000 €Administrations-/gestoría-/NIE-omkostninger500 € – 1.000 €

Anslåede samlede købsomkostninger (uden realkreditlån)
Cirka 529.500 € – 533.500 €

2. Køb med erhvervslån

Købspris
PostBeløbEjendommens pris475.000 €Ejendomsoverdragelsesskat (ITP – 10 %)47.500 €

Købsrelaterede omkostninger
PostAnslået omkostningNotargebyrer (køb)1.500 € – 2.500 €Gebyrer til ejendomsregistret (køb)1.000 € – 1.500 €Advokat-/berigtigelsesgebyrer4.000 € – 6.000 €Administrations-/gestoría-/NIE-omkostninger500 € – 1.000 €

Lånerelaterede omkostninger
PostAnslået omkostningGebyr for lånevurdering500 € – 800 €Notar- og registergebyrer for lånet700 € – 1.500 €Bankens etablerings-/oprettelsesgebyr0 € – 2.000 €

Anslåede samlede købsomkostninger (med erhvervslån)
Cirka 530.700 € – 537.800 €

3. Anslået kontantbeløb, der skal betales ved overtagelsen (med erhvervslån)

Baseret på typiske forudsætninger for erhvervsfinansiering i Spanien:
BelåningsgradAnslået lånebeløbAnslået kontantbeløb, der skal betales50 % belåningsgrad (konservativ långivning)237.500 €293.200 € – 300.300 €65 % belåningsgrad (afhængigt af godkendelse)308.750 €221.950 € – 229.050 €

Vigtige bemærkninger
Erhvervslån i Spanien er generelt underlagt mere konservative vilkår end boliglån. Købere, der ikke er bosiddende i landet, kan være underlagt strengere lånekrav og yderligere dokumentationskrav. Banker kan kræve dokumentation for indkomst, forretningsplaner eller driftshistorik for virksomheder inden for hotel- og restaurationsbranchen. Løbende ejeromkostninger såsom fællesudgifter, lokale erhvervsskatter, forsyning, forsikring og renoveringsomkostninger er ikke medregnet i disse estimater.