Byggegrund til salg i Muro de Alcoy, Alicante

Reference: 1040658

L'Arpella, Muro de Alcoy, byudviklingsjord med mulighed for 90 enfamiliehuse.
Byudviklingsjord i Muro de Alcoy – Alicante.
Grunde i Muro de Alcoy, i L'Arpella.

Muro de Alcoy ligger 15 minutters kørsel fra Alcoy og en time fra både Valencia og Alicante.

Størstedelen af grundene er ifølge den gældende planlægning, den generelle byplan (PGOU) for Muro de Alcoys byråd, klassificeret og udlagt som boligområde til byudvikling.
De beskattes under IBI som jord, der er vurderet efter beliggenhed og ikke er bebygget.

Grundene dækker et areal på cirka 12 hektar og ligger i området L'Arpella på ejendommen i Muro de Alcoy nr. 5.400, der er registreret i ejendomsregistret i Cocentaina og består af en samling på syv ejendomme (689, 1.476, 1.933, 1.946, 3.504, 3.603 og 3.803), som endnu ikke er udstykket.

Matrikelnumrene på grundene til salg og deres arealer er følgende:
03092A006000250000MI (Polygon 6, parcel 25, 108.056 m2)
03092A006000300000ME (Polygon 6, parcel 30, 4.021 m2)
03092A006000620000ME (Polygon 6, parcel 62, 8.197 m2). I alt: 120.274 m2

Den generelle byplan giver mulighed for at opføre op til ni fritliggende enfamiliehuse pr. hektar i det specifikke område L'Arpella. Bygningerne må højst have to etager over terræn. PGOU tillader også andre forenelige anvendelser: industri (håndværk), bilservice (garager), erhverv (butikker) samt offentlige formål (sport, uddannelse, sociokulturelle, religiøse, administrative, sociale og boligmæssige formål).

Den maksimale bebyggelsesprocent for området L'Arpella er fastsat til 0,20 m2t/m2s. På dette grundlag er det samlede etageareal, der må bebygges i området, følgende: 368.201 m2s x 0,20 m2t/m2s = 73.640 m2t. Ved beregningen af det maksimale bebyggelsesareal medregnes alle etager over terræn, kældre med terræn over jordniveau samt uudnyttede loftsrum med en fri højde på over 1,5 meter.

Planområdet fastslår desuden, at hvis området udvikles gennem to eller flere gennemførelsesenheder, skal den første være større end 40.000 m2.
Den lokalplan, der fastlægger områdets udformning, skal omfatte anlæg af en vej parallelt med N-340 frem til byzonen. Udviklingen af området er betinget af, at denne vej anlægges, og den skal forsynes med en støjskærm.

Parcel 25 er klassificeret som boligområde til byudvikling, bortset fra et område mod syd, nærmere bestemt delparcellerne i, j og k (samlet byudviklingsareal: 108.056 - 2.642 - 5.550 - 203 = 99.661 m2). Parcellerne 30 og 62 ligger derimod i et område, der indgår i det primære netværk af offentlige faciliteter, nærmere bestemt en offentlig park (PQL).

På baggrund af ovenstående bliver beregningen for én hektar: 10.000 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 2.000 m2t; 2.000 m2t / 9 boliger = 222,22 m2t pr. bolig.

For vores areal: 99.661 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 19.932,2 m2t; 19.932,2 m2t / 222,22 m2t = 89,695 boliger. Det vil sige, at der kan opføres næsten 90 boliger eller et mindre antal større boliger.

Der tilbydes et tilstrækkeligt stort areal til at gennemføre en første etape, hvis udviklingen ønskes gennemført i faser.