Byggegrund til salg i Muro de Alcoy, Alicante

Reference: 1042540

L'Arpella, Muro de Alcoy, byudviklingsjord, mulighed for 90 fritliggende enfamiliehuse
Byudviklingsjord i Muro de Alcoy – Alicante.
Grunde i Muro de Alcoy, i L'Arpella.

Muro de Alcoy ligger 15 minutters kørsel fra Alcoy og en time fra både Valencia og Alicante.

Størstedelen af grundene er klassificeret og zoneret som boligområde til byudvikling i henhold til den gældende planlægning, som er Muro de Alcoys kommunes generelle byplan (PGOU).
De beskattes efter ejendomsskatten (IBI) som jord, der er værdiansat efter beliggenhed og ikke bebygget.

Grundene dækker et areal på cirka 12 hektar og ligger i området L'Arpella inden for ejendommen Muro de Alcoy nr. 5.400, som er registreret i ejendomsregistret i Cocentaina og består af en samling af syv ejendomme (689, 1.476, 1.933, 1.946, 3.504, 3.603 og 3.803), der endnu ikke er blevet udstykket.

Matrikelnumrene på grundene, der er til salg, og deres arealer er som følger:
03092A006000250000MI (Polygon 6, parcel 25, 108.056 m2)
03092A006000300000ME (Polygon 6, parcel 30, 4.021 m2)
03092A006000620000ME (Polygon 6, parcel 62, 8.197 m2). I alt: 120.274 m2

Den generelle byplan giver mulighed for at opføre op til ni fritliggende enfamiliehuse pr. hektar i det specifikke område L'Arpella, med en maksimal højde på to etager over terræn. PGOU tillader desuden andre forenelige anvendelser: industri (håndværk), bilservice (garager), erhverv (handel) og offentlige formål (sport, uddannelse, sociokulturelle, religiøse, administrative, sociale og boligformål).

Den maksimale bebyggelsesprocent for sektoren L'Arpella er fastsat til 0,20 m2t/m2s. På dette grundlag er det samlede etageareal, der må bebygges i sektoren, beregnet således: 368.201 m2s x 0,20 m2t/m2s = 73.640 m2t. Ved beregningen af den maksimale bebyggelsesret medregnes alle etager over terræn, delvist nedgravede kældre og uudnyttede tagrum med en fri højde på over 1,5 meter.

Planlægningsområdet giver desuden mulighed for, at hvis udviklingen gennemføres via to eller flere udbygningsenheder, skal den første være større end 40.000 m2.
Lokalplanen for sektoren skal omfatte anlæggelsen af en vej parallelt med N-340 frem til byzone. Udviklingen af sektoren er betinget af, at vejen anlægges, og den skal være forsynet med en støjskærm.

Parcel 25 er klassificeret som boligområde til byudvikling, bortset fra et område mod syd, nærmere bestemt delparcellerne i, j og k (samlet byudviklingsareal: 108.056 - 2.642 - 5.550 - 203 = 99.661 m2). Parcel 30 og 62 ligger derimod i et område, der indgår i det primære net af offentlige faciliteter, nærmere bestemt en offentlig park (PQL).

På baggrund af ovenstående gælder følgende for én hektar: 10.000 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 2.000 m2t; 2.000 m2t / 9 boliger = 222,22 m2t pr. bolig.

For vores areal: 99.661 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 19.932,2 m2t; 19.932,2 m2t / 222,22 m2t = 89,695 boliger. Det vil sige, at der kan opføres næsten 90 boliger eller færre boliger med større areal.

Arealet er stort nok til at gennemføre et første byggetrin, hvis udviklingen ønskes opdelt i faser.