Byhus til salg i Mairena del Aljarafe, Sevilla

Dobbelthus med høj energieffektivitet, swimmingpool, rummelige terrasser og over 49 m² parkeringsareal

Der udbydes et fritliggende dobbelthus opført i 2020 med cirka 190 m² bebygget areal på en grund på 260,45 m². Boligen ligger i et privat boligområde med fælles havearealer.

Boligen er designet til at forene plads, komfort, energieffektivitet og funktionalitet og har særligt komplette installationer samt flere forbedringer i forhold til projektets oprindelige planløsning.

Blandt de vigtigste kvaliteter er gulvvarme og -køling via aerotermi, kanalbaseret klimaanlæg på begge etager, et solcelleanlæg til egetforbrug på 3,9 kWp, privat saltvandspool, tre soveværelser, to komplette badeværelser samt et gæstetoilet og store udendørsarealer.

Hovedfacaden vender mod vest.

Planløsning

Boligens planløsning er ændret i forhold til det oprindelige projekt for at forbedre funktionaliteten og i højere grad imødekomme hverdagens behov.

Stueetage

Ved indgangen er der et separat rum på cirka 4 m², indrettet som ekstra opbevaringsplads. Det er særligt velegnet til overtøj, sko og andre ting, der bruges til daglig, så de ikke optager plads i boligens primære opholdsrum.

Stueetagen har et rummeligt areal på cirka 45 m² indrettet som stue, spisestue og køkken.

Køkkenet har forbindelse til stuen og spisestuen, men er ikke integreret i dem. Det er afskærmet, så rummene kan bruges hver for sig. En særligt praktisk løsning, der forhindrer, at støj og madlugte fra køkkenet forstyrrer samtaler og hyggelige stunder efter måltiderne, uden at forbindelsen mellem rummene går tabt.

Køkkenet blev udvidet i forhold til den oprindelige planløsning ved at inddrage det areal, der oprindeligt var tiltænkt et kontor og et badeværelse. Resultatet er et større og mere funktionelt køkken, indrettet til daglig brug.

Stuen og spisestuen har direkte forbindelse til udearealerne, så det er let at bevæge sig mellem rummene og verandaen, haven og poolområdet.

På denne etage findes også et gæstetoilet under trappen samt et lille opbevaringsrum.

Første sal

På første sal ligger tre soveværelser.

Det største soveværelse er cirka 23,5 m² og har desuden walk-in-closet og eget badeværelse.

Der er også en privat terrasse på cirka 12 m², et særligt rummeligt udeareal med direkte adgang fra det største soveværelse.

Et af de øvrige soveværelser har en anden privat terrasse på cirka 6 m², som giver ekstra, separat udeplads.

Boligen har i alt to komplette badeværelser, hvoraf det ene er en suite, samt et gæstetoilet i stueetagen.

Byggekvalitet og isolering

Boligen er opført med en konstruktion af armeret beton og en klimaskærm, der er udformet til at sikre gode termiske og akustiske egenskaber.

Ifølge udførelsesprojektet er facaden cirka 40 cm tyk og består blandt andet af 10 cm mineraluldsisolering, et luftlag og flere lag facadebeklædning.

Projektet omfatter desuden yderligere isoleringsløsninger, herunder sprøjtet polyuretanisolering i bestemte områder.

Facadens samlede konstruktion er projekteret til at reducere støj med cirka 50 dBA og bidrager dermed til et roligt og behageligt indeklima.

De udvendige vinduer og døre er af aluminium med termoruder og luftmellemrum, hvilket forbedrer boligens termiske og akustiske isolering.

Klimaanlæg og energieffektivitet

Boligen har et særligt komplet klimaanlæg, der kombinerer forskellige teknologier for at tilpasse sig vejrforholdene året rundt.

Der er gulvvarme og -køling via aerotermi, som sikrer en jævn og behagelig temperatur. Systemet er opdelt i 5 separate zoner med Airzone-teknologi, så temperaturen kan reguleres individuelt i forskellige rum.

På de varmeste dage er der desuden to klimaanlæg på hver etage med kanalbaseret luftfordeling, som sikrer hurtig og effektiv køling, når temperaturen er højest.

Derudover har boligen et godkendt solcelleanlæg til egetforbrug på 3,9 kWp med Enphase IQ7A-mikroinvertere.

Anlæggets faktiske ydelse gør det muligt at opgøre besparelsen: I 2025 producerede det cirka 6,7 MWh, hvilket gav en besparelse på omkring 1.000 € på den årlige elregning.

Solcelleanlægget er godkendt og giver desuden ret til 50 % rabat på IBI-ejendomsskatten frem til 2029.

Boligen har i øjeblikket et energimærke B. Energimærket er udarbejdet, før gulvvarmen via aerotermi og solcellepanelerne blev installeret, og afspejler derfor endnu ikke disse efterfølgende forbedringer.

Udearealer

Boligen ligger på en grund på 260,45 m² med flere private udearealer.

Der er veranda, have og privat saltvandspool samt fælles havearealer i boligområdet.

Saltvandspoolen har et behandlingssystem, der er særligt velegnet til almindelig brug og vedligeholdelse af poolen.

To soveværelser på første sal har egne udearealer: en terrasse på cirka 12 m² ved det største soveværelse og en anden terrasse på cirka 6 m² ved et af de øvrige soveværelser.

Boligen har desuden et udendørs opbevaringsrum på cirka 6 m² med et område beregnet til et hundehus.

Parkering

På grunden er der et stort parkeringsareal på over 49 m² med rigelig plads til to biler.

Det giver en særligt bekvem parkeringsløsning og ekstra plads til cykler, motorcykler eller andet udstyr til transport og brug af boligen.

Fællesudgifter

Boligen ligger i et privat boligområde med fælles havearealer, og de månedlige fællesudgifter er særligt lave: under 18 €.