Villa til salg i Ciudad Quesada, Rojales, Alicante

Velkommen til Ciudad Quesada: en enestående, helt fritliggende luksusvilla, der forener plads, byggekvalitet, privatliv, teknisk ekspertise og investeringsfleksibilitet på en helt særlig måde. Oprindeligt opført efter exceptionelt høje schweiziske byggestandarder og omhyggeligt vedligeholdt af de samme ejere gennem de seneste 20 år, er denne imponerende ejendom designet til komfortabelt helårsbeboelse, samtidig med at den byder på enestående potentiale som multigenerationel familiebolig, et hjem med uafhængig lejeindtægt eller en højtydende ferieinvestering. En uafhængig arkitektrapport bekræfter ejendommens fuldt lovlige og registrerede status, hvor alle eksisterende strukturer er GPS-kortlagt, godkendt og afspejlet i den officielle ejendomsdokumentation.

Med plads til 14-16 gæster, herunder 14 faste sengepladser, tilbyder villaen en enestående mængde plads og alsidighed. Ejendommen består af en rummelig hovedbolig sammen med en fuldt lovlig, uafhængig gæstelejlighed, hvilket skaber flere attraktive muligheder: Bo i hovedvillaen og lej den uafhængige lejlighed ud for at bidrage til afdrag på realkreditlån og driftsomkostninger. Skab det perfekte multigenerationelle familiehjem, hvor flere generationer kan nyde ejendommen, samtidig med at privatliv og uafhængighed bevares. Driv hele ejendommen som en premium ferieudlejning for større grupper og familier. Villaen sælges fuldt møbleret og komplet nøglefærdig, så den nye ejer kan flytte ind eller begynde at drive den som udlejningsejendom med minimal yderligere investering.

Ejendommen har et bebygget areal på cirka 285,40 m², fordelt på hovedbolig og uafhængig gæsteindkvartering. Både hovedvillaen og gæstelejligheden tilbyder beboelse i ét plan, hvilket gør ejendommen særlig praktisk og tilgængelig for familier i alle aldre. Hovedboligen har desuden et ekstra øvre niveau på cirka 40 m², tilgængeligt via en trappe fra et af værelserne. Dette alsidige område omfatter: et fuldt isoleret, indrettet flerformålsrum, ideelt som spillerum, hjemmekontor, hobbyrum eller ekstra soveværelse; flere rummelige opbevaringsrum og indbyggede opbevaringsområder; direkte adgang til en privat solterrasse; og et udendørs brusebad, perfekt til at køle ned efter at have nydt solskinnet. Den uafhængige gæstelejlighed har sin egen imponerende solterrasse på cirka 65 m² på taget, der byder på panoramaudsigt over det omkringliggende område, herunder saltsøen og mod Torrevieja.

Villaen ligger på en generøs privat grund på 770 m² og er omhyggeligt designet til at få mest muligt ud af udendørslivet hele dagen. Flere terrasser og siddeområder giver både sol og skygge, så beboere og gæster kan nyde udendørslivet komfortabelt på forskellige tidspunkter af dagen. Tre elegante pergolaer, ideelle til udendørs spisning, afslapning og underholdning. To separate grillområder, herunder en gasgrill til bekvem udendørs madlavning og en traditionel indbygget murstensgrill til træ eller kul. En smuk privat swimmingpool på 32 m², der skaber det perfekte omdrejningspunkt for sommerliv og underholdning. Talrige udendørs sidde- og afslapningsområder. Uanset om man nyder en stille morgenkaffe, en lang familiemiddag under pergolaen eller en aften omkring grillen, er udendørsområderne skabt med afslappet middelhavsliv for øje.

Et af ejendommens mest bemærkelsesværdige træk er dens underliggende byggekvalitet. Hovedvillaen blev bygget af et schweizisk byggefirma med omfattende isolering i tag, vægge og gulve. Ejendommen er også hævet over et ventileret krybekælderrum, hvilket bidrager til et tørt, sundt og behageligt indeklima. Den uafhængige gæstelejlighed, bygget for cirka 15 år siden, blev opført efter strenge nordiske/skandinaviske byggeprincipper, herunder en isoleret og fugttæt betonplade. Resultatet er en ejendom konstrueret med særlig opmærksomhed på isolering, fugtbeskyttelse, holdbarhed og indendørs komfort.

Ejendommen har også en helt ny solvarmeinstallation, færdiggjort i 2026. Systemet omfatter en Aqua Flex 200 MRV serpentintank forbundet til fem solvarmepaneler på taget, der leverer solvarmet brugsvand og integration med ejendommens hydroniske gulvvarmesystem. Gulvvarmen fungerer ved cirka 40°C, hvilket gør det muligt for solvarmesystemet at bidrage til vinteropvarmning og samtidig reducere afhængigheden af konventionelle energikilder, når solforholdene tillader det. Dette suppleres af: hydronisk gulvvarme i hele hovedvillaen; individuelle rumzone-temperaturkontroller; moderne inverter luftkonditioneringsenheder, der giver opvarmning og køling i soveværelser og opholdsområder; pejse i både hovedstuen og spisestuen; og højeffektive termoruder med dobbelt glas, der giver forbedret termisk ydeevne og lydisolering.

Hovedboligen har gennemgående kobberrør af høj kvalitet, herunder en kobberhovedvandforsyning direkte forbundet til gadenettet. Da den uafhængige gæstelejlighed blev bygget, blev der også installeret en ny uafhængig kloak- og afløbsforbindelse direkte til hovedgadenettet. Disse detaljer afspejler den betydelige investering, de nuværende ejere har foretaget gennem to årtier for at vedligeholde og forbedre ejendommen til en høj standard.

På trods af sin fredelige boligbeliggenhed ligger villaen bekvemt tæt på Ciudad Quesadas faciliteter. Cirka 130 meter til næste gade, hvor et udvalg af restauranter og barer findes. Cirka 400 meter til Doña Pepa med apoteker, et lægehus, restauranter og yderligere serviceydelser. Cirka 900 meter til Ciudad Quesada centrum med butikker, restauranter, underholdning og daglige fornødenheder. Beliggenheden tilbyder en fremragende balance mellem boligro og bekvem adgang til alt, hvad der er nødvendigt for både permanent beboelse og ferieudlejning.

Det er en betydelig, fuldt udstyret og exceptionelt alsidig ejendom, der kan fungere som en luksusfamiliebolig, et multigenerationelt hjem, en ejendom med uafhængig udlejningsindkvartering eller en højkapacitets ferieudlejningsinvestering. En ægte nøglefærdig ejendom med den plads, kvalitet og fleksibilitet, der skal til for at tilpasse sig den næste ejers livsstil eller investeringsstrategi. IBI: 427,98€