Byggegrund til salg i La Mairena, Ojen, Málaga

1. Klassificering og byplanmæssig zonering
Jordens karakter: Byzone (omfattet af en lokalplan – PPO). Det betyder, at grunden ligger i et godkendt og afgrænset byudviklingsområde (sektor AU-14 «Río Ojén»).
Tilladt anvendelse: Boliger i fritliggende enfamiliehuse, med mulighed for at opføre rækkehuse eller dobbelthuse.

2. Mål og byggeret
Grundareal: 16.121,00 m2 (stor grund på lidt over 1,6 hektar).
Bebyggelsesareal (etageareal): 3.547,00 m2t (kvadratmeter etageareal).
Bemærkning om udnyttelsesgrad: Bebyggelsesprocenten er ca. 0,22 m2t/m2s. Det betyder, at der for hver kvadratmeter grund kan opføres ca. 0,22 m2 bolig. Det er en almindelig bebyggelsesprocent for boliger med lav tæthed (villaer, dobbelthuse eller rækkehuse med store grønne fællesområder).

3. Beliggenhed og skel
Placering på planen: Grunden ligger ved den sydlige grænse af bebyggelsen/sektor AU-14.
Skel:
Nord: Vej 1 (bebyggelsens hovedvej eller interne vej).
Syd: Områder udlagt til offentlige/fælles faciliteter i sektoren (EQ-1 og EQ-2) samt Vej 2.
Øst: Den offentlige sti Río Ojén.
Vest: Den ydre grænse for selve byudviklingsområdet.

Hvad betyder det i praksis eller for ejendommen?
Udviklingspotentiale: Med et etageareal på 3.547 m2t og mulighed for række- eller dobbelthuse kan grunden danne grundlag for et boligprojekt med flere enheder (for eksempel 15-25 boliger, afhængigt af boligtypen og det gennemsnitlige areal, som den lokale detailplan fastlægger) eller en kombination af fritliggende villaer.
Omgivelser: Fordi grunden grænser op til offentlige faciliteter og en offentlig sti/flod, vil den typisk have fri udsigt og god afstand til tilstødende bebyggelser.