Byggegrund til salg i Mojácar, Almería

Jordens zonestatus og byplanmæssige klassificering

Der udbydes til salg en grund på 65.018,60 m², der er udlagt til byudvikling, beliggende i La Paratá i området Mojácar Playa (Almería). Grunden hører til sektor SUS-8 «Huerto del Escribano» i Mojácars PGOU, offentliggjort i BOJA nr. 143 den 27. juli 2023. Grunden er klassificeret som sektoropdelt byudviklingsjord med overordnet boligformål. Det gør det muligt at indlede omdannelsen til byzonejord ved at udarbejde den tilhørende delplan, urbaniseringsplan og udstykningsplan. Grunden grænser op til Avenida de las Marinas ved krydset med Avenida de La Paratá og ligger ved siden af den nye omfartsvej til Mojácar Playa.

Planlægningsstatus

Der er allerede udarbejdet en delplan for området af arkitektfirmaet Soto & Tudela. Den indeholder et forslag til detaljeret disponering med veje, grønne områder, faciliteter og boligparceller. Delplanen er i øjeblikket under revision, inden den indsendes til Mojácars rådhus til administrativ behandling. At dette tekniske dokument allerede foreligger, giver et væsentligt forspring i forhold til sagsbehandlingstiden sammenlignet med områder, hvor arbejdet skal begynde fra bunden. Dokumentet fastlægger nemlig zoneinddelingen, vejforløbet og fordelingen af anvendelsesformål, før den kommunale behandling overhovedet påbegyndes.

Bebyggelsesmuligheder og udnyttelse

Sektorens maksimale etageareal er 27.545,04 m², svarende til en samlet bebyggelsesprocent på 0,455 m² etageareal pr. m² grundareal. Heraf er 26.545,04 m² afsat til boligformål og mindst 1.000 m² til erhvervs- eller butiksformål. Den maksimalt tilladte højde er stueetage plus én etage (PB+1) for både bolig- og erhvervsbyggeri. Inden for boligformålet udgør det frie boligbyggeri (fritliggende enfamiliehuse) højst 18.269,69 m², mens der mindst skal afsættes 8.275,35 m² til støttede boliger (rækkehuse og flerfamiliehuse). Ifølge PGOU’s byplanmæssige specifikationer tillader planen højst 200 boliger: 121 frie boliger og 79 støttede boliger. Den mindste grundstørrelse er ikke fastlagt, så bygherren har fleksibilitet til at fordele arealet efter sine behov, inden for de fastsatte maksimumsgrænser.

Forslag til disponering og arealafståelser

Den foreløbige undersøgelse af området foreslår et samlet areal på 65.018,61 m² – efter en mindre udvidelse i forhold til PGOU’s oprindelige afgrænsning på 60.577,62 m² – fordelt således: 31.912,51 m² til enfamiliehuse (103 boliger med et samlet etageareal på 18.269,69 m²), 6.692,85 m² til flerfamiliehuse (97 boliger med et samlet etageareal på 9.275,35 m²), 2.823,44 m² til faciliteter, 6.343,74 m² til grønne områder og 17.246,07 m² til veje, der skal overdrages. I henhold til Andalusiens byplanlægningslov (artikel 17) anslås de obligatoriske arealafståelser til kommunen – grønne områder, veje og faciliteter – til cirka 19.650,86 m² af sektorens areal. Dermed vil nettoarealet til parceller med frie boliger udgøre cirka 31.961,29 m², hvilket giver et gennemsnit på 264 m² pr. parcel, hvis det maksimalt tilladte antal på 121 boliger opføres.

Tinglysningsforhold og vilkår for handlen

Ejendommen består af flere matrikulært registrerede ejendomme, der er behørigt indført i ejendomsregistret i Mojácar. De ejes i sameje af indehaverne, er fri for hæftelser og andre byrder, og ejendomsskatten (IBI) er betalt. Der foreligger en opdateret topografisk opmåling samt en foreløbig undersøgelse af byplanlægningen, udarbejdet af et specialiseret teknisk team. Dokumentationen stilles til købers rådighed for at fremskynde den videre sagsbehandling hos kommunen. Dette byudviklingsprojekt henvender sig til bygherrer, der søger et område med fremskreden planlægning, tæt på den etablerede bykerne i Mojácar Playa og kun kort afstand fra kystlinjen.