Finca/Landehus til salg i Candeleda, Avila

Landhus, engareal, omfattende udbygninger
Et attraktivt landhus med fire soveværelser beliggende på næsten tre hektar eng, egetræsholdig græsningsjord og kastanjelund, med rigeligt vand og en meget stor landbrugsbygning.

Denne betydelige landejendom ligger ved foden af Sierra de Gredos’ høje tinder og kombinerer et attraktivt hus med fire soveværelser, tre hektar varieret jord og en usædvanligt stor landbrugsbygning. Ejendommen ligger cirka 5 km fra Candeleda på Gredosbjergenes lunere sydskråninger. Området er præget af små dale, bjergbække, skovområder og frugtbar græsningsjord samt et bemærkelsesværdigt mildt mikroklima og rigeligt vand.

Ejendommen ligger på en let skrånende bjergside, med huset centralt placeret med udsigt over den nedre eng. Landskabet ændrer karakter ned ad skråningen, fra græsningsjord med egetræer og stenege på det højere terræn, via en tilplantet kastanjelund, til en næsten plan eng langs floden på cirka 1,5 hektar. En lille bæk, omgivet af pile-, ask- og poppeltræer, danner den sydlige grænse.

Hovedhuset har et bebygget areal på cirka 361 m² og suppleres af en separat landbrugs-/sportsbygning på cirka 1.588 m². Ejendommen rummer derfor langt flere muligheder, end boligen med sine fire soveværelser alene antyder. For dem, der holder heste eller andre dyr, er kombinationen af plan græsningsjord, vand og den store landbrugsbygning særligt relevant. Den ekstra bygnings størrelse kan også gøre ejendommen interessant for købere, der overvejer et landbrugs-, ride-, fritids- eller landturismeprojekt, forudsat at de nødvendige byggetilladelser opnås.

Som privat bolig er huset rummeligt uden at være overdimensioneret. Tre soveværelser ligger samlet i stueetagen, mens førstesalen rummer en separat hovedsuite, et stort opholdsrum i åbent plan og en terrasse med vidstrakt udsigt.

Huset
En indbydende entré med stenbuer fører ind til en bred, træbeklædt veranda, der skaber et beskyttet uderum ved siden af haverne. Boligen er fordelt på to etager.

Stueetage
Entréen giver direkte adgang til køkkenet og opholds-/spisestuen. Det fuldt udstyrede køkken har en køkkenø i midten og åben forbindelse til spise- og opholdsområderne. Der er også separat adgang til haven, hvilket gør indretningen praktisk til udendørs spisning. Opholds-/spisestuen er et stort og lyst rum med vidstrakt udsigt og god plads til flere separate opholds- og spiseområder.

Et bredt centralt område rummer trappen til førstesalen samt et gæstetoilet og indbyggede hylder. Herfra er der adgang til hovedparten af soveværelserne i stueetagen. En gang med tre indbyggede skabe fører til:
Soveværelse 1 med eget badeværelse
Soveværelse 2 og 3
Familiebadeværelse med bruser
Alle tre soveværelser har indbyggede garderobeskabe. Vinduer langs gangen vender ud mod verandaen og haverne og lukker dagslyset ind.

Førstesal
Øverste etage åbner sig mod et rummeligt og lyst opholdsrum i åbent plan. Store vinduer udnytter den højtliggende placering og udsigten, mens døre fører ud til en stor terrasse, der fungerer som udsigtspunkt over ejendommen og det omkringliggende landskab. Hovedsuiten ligger på denne etage og består af et stort soveværelse med direkte adgang til terrassen, to store indbyggede garderobeskabe og et rummeligt eget badeværelse med hydromassagebruser.

Yderligere bygninger
Et af de mest usædvanlige træk ved Hacienda de Valdearroyos er størrelsen på den ekstra bygning. Ejendommen omfatter en landbrugs-/sportsbygning med et bebygget areal på cirka 1.588 m². Bygningen kan potentielt anvendes til forskellige formål, herunder som et stort lokale til gruppeaktiviteter eller rideformål. Det er muligt, at cirka 400 m² kan ombygges til beboelse.

Bygningens størrelse kan gøre den særligt interessant for dem, der søger en ejendom, der kan danne ramme om et landbrugs-, ride-, fritids- eller turismerelateret projekt. Ændret anvendelse eller ombygning forudsætter, at de nødvendige byggetilladelser opnås. Tættere på huset findes yderligere praktiske rum, herunder teknikrum, opbevaringsrum, brændeskur og garage.

Udendørsarealer
Jorden er usædvanligt varieret og omfatter flere tydeligt afgrænsede områder.

Nedre eng
Den nedre del af ejendommen rummer en næsten helt plan eng på cirka 1,5 hektar, der egner sig til landbrug, husdyr eller heste.

Øvre arealer
Det højere terræn består af en blanding af græsningsjord og modne, hjemmehørende træer, hovedsageligt stenege og egetræer, og skråner op mod huset og den øvre grænse.

Kastanjelund
Et særskilt område på ejendommens vestside er tilplantet med kastanjetræer og tilfører ejendommen endnu et særpræget element.

Haver
De nærmeste omgivelser omkring huset er anlagt og vedligeholdt som haver. Græsplæner og beplantede bede rummer en blanding af prydplanter og middelhavsplanter samt etablerede frugttræer, herunder figner, kirsebær, appelsiner og oliven. Den brede, overdækkede veranda og havernes udsigtspunkter byder på flere udendørsområder, hvorfra det omkringliggende landskab kan nydes. Ejendommen er indhegnet langs hele sin omkreds med en kombination af traditionelle stenmure og husdyrhegn.

Vand og elektricitet
Vand er et vigtigt særtræk ved ejendommen. En stor vandbeholder med en kapacitet på cirka 108.000 liter ligger på ejendommens højeste punkt. Den forsynes fra ejendommens egen brønd. Der er også vand til vanding fra en nærliggende bjergbæk. Haveområderne er udstyret med et sprinklersystem. Ejendommen er tilsluttet elnettet og har septiktank til spildevand.

Byggeri og finish
Huset er opført og færdiggjort i god kvalitet med særlig opmærksomhed på kvaliteten af snedkerarbejdet og glaspartierne. De udvendige vinduer er termoruder, der er forberedt til centralvarme, og der er en wifi-antenne.

Beliggenhed
Ejendommen ligger cirka 5 km fra Candeleda i Ávila-provinsen, tæt på grænsen mellem Castilla y León og Extremadura. Candeleda ligger på Sierra de Gredos’ sydside og har et markant anderledes landskab og klima end højsletten nord for bjergene.

Området er præget af skovklædte dale, bjergbække, frugtbar græsningsjord og vidstrakt udsigt mod Gredos’ høje tinder, herunder Almanzor. Det omkringliggende landskab byder på vandre- og bjergaktiviteter, fiskeri og fuglekiggeri, og både Rosarito-reservoiret og Candeleda-golfbanen ligger i nærheden.

Adgang
Adgangen er meget god. Ejendommen ligger cirka 5 km fra Candeleda og 180 km fra Madrid. Turen til Madrid tager cirka 1 time og 40 minutter.

Servicefaciliteter
Candeleda er en større mindre by og har de dagligvarebutikker og servicefaciliteter, der er nødvendige for helårsbeboelse.