Semi-Rækkehus til salg i Centro, Estepona, Málaga

To boliger med privat tagterrasse og mulighed for garage i centrum af Estepona

Ejendom i centrum af Estepona med fem soveværelser, tre badeværelser, et samlet bebygget areal på 200,88 m² og et nyttigt areal på 168,36 m² samt cirka 22 m² åben terrasse og overdækket veranda på tagterrassen. Ejendommen er i øjeblikket indrettet som to separate boliger: en lejlighed med to soveværelser i stueetagen og en duplexlejlighed med tre soveværelser på de øvre etager. Begge indgår under ét matrikelnummer og sælges udelukkende samlet.

Indretningen giver mulighed for forskellige måder at bo på: Man kan huse familiemedlemmer med separate opholdsrum eller bruge duplexlejligheden som fast bolig og udleje lejligheden i stueetagen som en mulig indtægtskilde.

Beliggenheden kombinerer nærheden til gågaderne, butikkerne og centrumets servicefaciliteter med en praktisk fordel: Man kan køre helt frem til boligen.

Lejligheden i stueetagen har et bebygget areal på 63,42 m² og et nyttigt areal på 55,46 m². Den er fordelt på ét plan og har direkte indgang fra gaden. En gang med højt til loftet forbinder de forskellige rum. Stuen og spisestuen har et stort vindue ud mod gaden, mens det største soveværelse har et vindue mod den indvendige gårdhave. Køkkenet giver adgang til en lille gårdhave med vaskefaciliteter. Indretningen fuldendes af et ekstra soveværelse, også med vindue, samt et badeværelse for enden af gangen. Lejligheden er velholdt, men er ikke blevet renoveret.

Duplexlejligheden nås via en trappe, der deles med naboejendommen. Første sal har et bebygget areal på 63,42 m² og et nyttigt areal på 54,06 m² og består af en rummelig stue og spisestue med pejs, et køkken i god størrelse og et badeværelse.

En indvendig trappe fører op til anden sal, som har et bebygget areal på 63,42 m² og et nyttigt areal på 49,75 m². Her findes tre soveværelser og endnu et komplet badeværelse. Denne indretning adskiller opholds- og soveområderne. Duplexlejligheden er tidligere blevet renoveret.

Fra soveværelsesetagen er der adgang til den private tagterrasse. På dette niveau angiver rapporten et bebygget areal på 10,62 m² og et nyttigt areal på 9,09 m² for depotrum og trappe. Det nyttige areal fordeler sig på 6,58 m² depotrum og 2,51 m² trappe. Disse arealer er allerede medregnet i ejendommens samlede arealer.

Tagterrassens udendørsareal består af en åben terrasse på anslået cirka 15 m² og en overdækket veranda på 7,05 m² ifølge arealopgørelsen. Terrasse, veranda, depotrum og trappe udgør tilsammen cirka 31 m². Det åbne areal og de omtrentlige samlede arealer for tagterrassen er anslået ud fra plantegningen og afventer teknisk bekræftelse.

I forbindelse med et renoveringsprojekt kan det undersøges, om der kan etableres en rummelig garage i den forreste del af stueetagen, hvor stuen og spisestuen med vindue ud mod gaden ligger i dag, samtidig med at der bevares en lejlighed i den bageste del. På den måde kan man indrette en duplexlejlighed med garage og en ekstra bolig.

Andre muligheder kan også overvejes, såsom at kombinere et lille erhvervslokale med en bolig i stueetagen, etablere en indvendig forbindelse til duplexlejligheden eller omfordele ejendommen til flere enheder. På tagterrassen kan det undersøges, om det anvendelige areal kan udvides mod facaden.

Når man bor i centrum af Estepona, er det nemt at handle, drikke en kop kaffe eller gå ud at spise uden at være afhængig af bilen til hver eneste tur. Den gamle bydels gågader, Plaza de las Flores samt butikker og restauranter er en del af områdets charme. Den botaniske park og orkidarium, La Rada-stranden og strandpromenaden giver yderligere muligheder for at nyde byen og havet året rundt.

Ifølge den fremlagte markedsvurdering ligger salgsprisen under den anslåede værdi af ejendommen som helhed.

De angivne bebyggede og nyttige arealer fremgår af den tekniske georefereringsrapport og de plantegninger, som en arkitekt udarbejdede i 2023. Arealet, der aktuelt er anført i skødet, er mindre end det areal, teknikeren har opmålt, og ejendommens dokumenterede beskrivelse afventer derfor en opdatering. Salget forudsætter, at køberen står for denne proces og de tilhørende omkostninger på de vilkår, der udtrykkeligt aftales i købsaftalen. Den tekniske rapport og de tilgængelige plantegninger stilles til rådighed til gennemgang og brug ved behandlingen af opdateringen.