Villa til salg i Roses, Girona

Pragtfuld sydvendt villa med 5 soveværelser, swimmingpool og garage i et eftertragtet område. Nyd privilegiet af en enestående havudsigt i et af Roses’ mest eksklusive områder! Denne prægtige villa er opført på en dejlig, privat grund på ca. 600 m² med sydvendt orientering og byder på ca. 233 m² bebygget areal, rummelige opholdsarealer, et fantastisk naturligt lysindfald og tekniske faciliteter i topklasse. Med gyldig officiel turistlicens (HUTG) kombinerer denne unikke ejendom komfort på højt niveau, energieffektivitet takket være solpaneler og et fremragende potentiale for ferieudlejning – kun 500 meter fra stranden og butikkerne.

Rummelig, gennemført planløsning med åben forbindelse til Middelhavet

På hovedetagen:
Entréen: Velholdt entré, der elegant fordeler boligens opholdsarealer.
Opholdsområdet: Stor og indbydende stue med ægte pejs, fyldt med lys og med udsigt over havhorisonten.
Køkkenet: Rummeligt, separat spisekøkken, fuldt møbleret og udstyret, perfekt til familiens måltider.
Soveafdeling i stueplan: 1 komfortabelt soveværelse + 1 moderne badeværelse med bruser og toilet.
Praktisk indretning: Separat, meget funktionelt spisekammer/vaskerum med plads til opbevaring og hårde hvidevarer.
Terrasserne i stueplan: Spektakulær, delvist overdækket terrasse med havudsigt og et indrettet grillområde, perfekt til frokoster og middage under åben himmel.

På overetagen (privat soveafdeling og havudsigt):
Master-suiten: Elegant hovedsuite med eget badeværelse med bruser.
Soveværelserne: 1 soveværelse med specialindrettet garderobe + 2 rummelige, lyse dobbeltværelser.
Badeværelserne: 1 ekstra moderne badeværelse med bruser og toilet.
Den øverste terrasse: Skøn privat terrasse med spektakulær panoramaudsigt over havet og bugten.

Anlagte udearealer, saltvandspool og grøn energi
Pool- og afslapningsområde: Dejlig privat pool med saltklorering, omgivet af store solterrasser, hvor du kan nyde solen i fuldstændig privathed.
Energieffektivitet og besparelser: Udstyret med solpaneler, der sikrer et optimeret energiforbrug og betydelige besparelser på elregningen.
Parkering og opbevaring: Stor, lukket garage med hems til opbevaring samt sikre parkeringspladser i den lukkede indre gårdhave.
Øjeblikkeligt afkast: Ejendommen har en aktiv HUTG-turistlicens, der sikrer høje indtægter fra ferieudlejning for en ejendom med 5 soveværelser, pool og havudsigt.
Uovertruffen beliggenhed: Beliggende i et eksklusivt, roligt og meget eftertragtet boligområde, kun 500 meter til fods fra sandstranden og alle faciliteter.

Energimærke
Forbrug: E 201 kWh/m² år. Udledning: D 34 kg CO2/m² år