Lejlighed til salg i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Hvis du overvejer at købe en bolig i den nordlige del af Costa Blanca, kombinerer denne lejlighed i stueplan en privat have med de åbne omgivelser ved et beskyttet naturområde. Den er en del af et nybyggeri i Cumbre del Sol med fælles swimmingpools, socialklub og anlagte haveområder. Tre dobbeltværelser, sydøstvendt beliggenhed og en omfattende teknisk beskrivelse fuldender tilbuddet.

Ejendomsoversigt og analyse af udsigten
Denne lejlighed i stueplan i Montecala Gardens har en privat have og ugenerede omgivelser i Cumbre del Sol mellem Jávea og Moraira på Costa Blanca Norte. Det er nybyggeri, som i øjeblikket er på projektstadiet, i et moderne boligkompleks, der egner sig lige godt som helårsbolig og som feriebolig.
Boligen vender mod sydøst, så morgensolen fylder boligens primære rum med lys. Lejligheden har havudsigt over det naturlandskab, der omgiver bebyggelsen, ved siden af det særligt beskyttede område ved Portet de Moraira og Cala Llebeig.
Lejligheden har 101 m2 indvendigt, brugbart areal samt en terrasse på 27,95 m2 og en privat have på 49,45 m2. Det officielle, registrerede bebyggede areal for ejendommen er 200,7 m2, og dette tal omfatter allerede 71,75 m2 fællesareal: boligens andel af boligkompleksets fællesområder, som ikke er privat plads inde i boligen.

Indretning og beboelighed
Alt er indrettet på én etage med direkte adgang til det fri. Et åbent opholdsrum og en separat soveafdeling gør indretningen praktisk både til hverdagsbrug og længere ophold.
Entré med adgang til det åbne opholdsrum: stue, spisestue og integreret køkken i åbent plan
Direkte adgang fra opholdsrummet til terrassen på 27,95 m2 og den private have på 49,45 m2
Tre dobbeltværelser med indbyggede skabe
Soveværelse med eget badeværelse, dobbelt håndvask og bruseniche
Endnu et separat badeværelse med bruser
Køkkenet i åbent plan er specialfremstillet med Silestone-bordplade, fuldt udtrækkelige skuffer og Bosch-hvidevarer eller tilsvarende: induktionskogeplade eller glaskeramisk kogeplade, ovn, mikroovn i højskab, emhætte, opvaskemaskine og køleskab. Alle soveværelser har gulv-til-loft-vinduer med direkte udgang til det fri. Soveværelsernes persienner er motoriserede, skabene leveres fuldt indrettede med skuffer, hylder og bøjlestang, og badeværelserne har væghængte toiletter, ekstra flade brusekar og faste brusevægge i hærdet glas.
Komforten er sikret i hele boligen. Gulvvarme via aerotermisk anlæg og zonestyret aircondition via kanaler med styring gennem en dedikeret app betjener hele boligen, som også har centraliseret varmtvandsforsyning. En trådløs alarm med videoverifikation og indbygget LED-belysning i lofterne fuldender indretningen.
Når du går udenfor, byder boligkomplekset på to fælles swimmingpools, den ene laguneformet og den anden mindre og åben året rundt, med solterrasse, socialklub, legeplads og veletablerede haver. Bygningen har elevator og solpaneler, og der er en fælles parkeringsplads til rådighed for beboerne; den er ikke tildelt en bestemt bolig og hører ikke til denne lejlighed.

Teknisk effektivitet og vedligeholdelse
Dette nybyggeri er designet med fokus på termisk og akustisk komfort. Ydervæggene består af et ydre lag blokke eller keramiske mursten, et luftlag med ubrudt isolering af mineraluld og en indvendig keramisk forsatsvæg. De flade tage vandtætgøres med EPDM-membran og isoleres med plader af ekstruderet polystyren, og gulvene har varmeisolering under belægningen.
De udvendige vinduer og døre er af førsteklasses lakeret aluminium med termisk brud og Climalit-termoruder med solkontrolfilm og lav emissivitet. Permanent ventilation sker via friskluftsventiler i facaderne ved stuen og soveværelserne, mens udsugningen reguleres mekanisk fra køkken og badeværelser.
Konstruktionen er af armeret beton med søjler, bjælker og etagedæk af betonbjælker. Blandt de indvendige overflader er porcelænsfliser i boligen og på terrassen, gennemgående nedhængte lofter af Pladur og elmateriel fra Jung. Der foreligger endnu ikke et energimærke for boligen; det vil indgå i den dokumentation, der fremlægges, efterhånden som projektet skrider frem.

Beliggenhed og de faktiske omgivelser
Montecala Gardens ligger i Palmeras-området i Cumbre del Sol, et kystnært boligområde tæt på det særligt beskyttede område ved Portet de Moraira og Cala Llebeig. Her er livet roligt og foregår udendørs, og bugterne, tennis- og padelbanerne samt nabobyerne ligger få minutters kørsel væk. Afstandene nedenfor er målt ad vej:
1 km: Cala Llebeig og indkøbscenteret CC Lirios
23 km: Cala de los Tiestos
3,6 km: international skole (Lady Elizabeth)
3,7 km: Mercadona-supermarked
4,4 km: indkøbsområde CC Adelfas
45 km: ridecenter samt tennis- og padelbaner
6 km: Cala del Moraig
6,1 km: Benitachells bymidte
7,5 km: Moraira
7,6 km: yachtklub
7,9 km: Jávea Golf Club
14 km: Jávea og Arenal
23,7 km: hospital
97,8 km: Alicante lufthavn
I Cumbre del Sol er bil en praktisk nødvendighed: faciliteterne ligger spredt over et stort område, og det kræver bil at komme til bugterne, sportsfaciliteterne og nabobyerne. Der er rigeligt med parkeringspladser i hele boligområdet, selv midt om sommeren. Gaderne er beboelsesgader uden gennemkørende trafik.

Ofte stillede spørgsmål
Hvad indgår i lejlighedens bebyggede areal?
Det officielle bebyggede areal på 200,7 m2 er summen af de arealer, der er registreret for ejendommen, uden grundarealet. Det omfatter 101 m2 indvendigt, brugbart areal, en terrasse på 27,95 m2 og 71,75 m2 fællesareal. Fællesarealet er lejlighedens andel af boligkompleksets fællesarealer, ikke privat plads inde i boligen.