Villa til salg i Hernani, Guipúzcoa

Denne oprindelige smedegård ligger i Ereñotzu Auzoa, en af Hernanis historiske bydele, ved bredden af Urumea-floden og kun 12 minutters kørsel fra centrum af San Sebastián.

Der er tale om en ejendom, der skal renoveres, med mere end fem århundreders dokumenteret historie. Den første kendte registrering af stedet stammer fra 1461, hvor det allerede fungerede som smedje ved Urumea, den flod, som de gamle krønikeskrivere kaldte «ur mea», «tyndt og klart vand», på grund af vandets klarhed.

Bygningen har et samlet bebygget areal på 816,67 m² og et brugbart areal på 690,67 m² samt 106,86 m² brugbare terrassearealer. Arealerne er fordelt på tre rummelige etager med adgang til terrasser og gennemgående altaner, der vender ud mod ejendommens jordarealer.

Det bebyggede areal fordeler sig på en stueetage på 218,50 m² og en første sal på 233,50 m², hvortil kommer en indgangsveranda på 15,40 m². Første sal har desuden terrasser med et samlet bebygget areal på 89,96 m². Anden sal har et bebygget areal på 185,15 m², inklusive de 15,40 m², som den tilhørende terrasse udgør. Bygningens størrelse og indretning gør det muligt at overveje at etablere op til to selvstændige boliger i overensstemmelse med de gældende byplanbestemmelser.

Indvendigt er der bevaret karakteristiske elementer fra de traditionelle baskiske gårdes arkitektur, såsom synlige træbjælker, en stor klokkeformet skorsten og rum med højt til loftet. Ejendommen har i dag tolv soveværelser, to badeværelser, to køkkener, en stue og flere loftsrum under det traditionelle sadeltag med tegltagsten. Disse rum giver mulighed for en renovering, der kombinerer bevarelsen af de oprindelige arkitektoniske elementer med moderne installationer og bekvemmeligheder.

Stueetagen, der tidligere blev brugt som ciderhus, er endnu et interessant område i bygningen. Størrelsen, indretningen og den tidligere anvendelse giver mulighed for at undersøge forskellige renoveringsmuligheder, herunder ombygning til museum, et historisk formidlingscenter eller et sted for kulturelle aktiviteter med tilknytning til områdets smede- og cidertradition. Den kan også tilpasses andre anvendelser, forudsat at de nødvendige tilladelser indhentes.

Ejendommen omfatter fire særskilte jordlodder med et samlet areal på 45.154 m². Området foran gården består af en grund på 5.621 m² byggegrund i byzone og en grund på 2.383 m² landzone. Hertil kommer yderligere to landzonegrunde på henholdsvis 21.299 m² og 15.851 m², som tilsammen udgør et areal på 37.150 m². De fire jordlodder udgør således en ejendom på 45.154 m², hvor byzone og landzone indgår i samme ejendomsportefølje.

Jorden omfatter flade områder, havearealer og etableret beplantning samt arealer til landbrugsformål. Grundens størrelse og udformning giver mulighed for at undersøge forskellige projekter, lige fra en privat bolig med store udendørsarealer til landbrugs- eller hesteaktiviteter og initiativer inden for turisme og kultur, altid i overensstemmelse med gældende regler.

Ejendommen har fire separate indkørsler fra offentlig vej. Den ene går via en cirka 30 meter lang vej, der fører ind på ejendommen. Denne indretning letter forbindelsen mellem de forskellige områder og gør det muligt at undersøge en adgangsstruktur, der er tilpasset ejendommens fremtidige anvendelse.

Ereñotzu ligger i naturskønne omgivelser ved Urumea-floden og har været en mindre lokal enhed siden 2010. Området har mere end 400 indbyggere, egne festligheder og traditionelle aktiviteter, herunder den velkendte kastanjemesse. Der ligger et busstoppested få meter fra ejendommen, og der er direkte adgang fra Goizueta-vejen, som forbinder området med Hernani og San Sebastián.

Kort sagt er der tale om en historisk smedegård med traditionelle arkitektoniske elementer, et stort bebygget areal og et usædvanligt omfattende jordareal efter standarden på ejendomsmarkedet i Gipuzkoa. Kombinationen af historisk kulturarv, byggegrund i byzone, landzonearealer og forskellige muligheder for renovering gør det muligt at udvikle både et boligprojekt og andre anvendelser med tilknytning til kultur, landbrug eller turisme i naturskønne omgivelser tæt på San Sebastián.