Lejlighed til salg i Santa María de Guía de Gran Canaria, Gran Canaria

Komplet ejendom beliggende i Santa María de Guía, Gran Canaria, særligt velegnet til investorer, der søger et aktiv med forskellige muligheder for udnyttelse og mulighed for udvikling i etaper.
Ejendommen ligger på et hjørne med facader mod to gader, hvilket er særligt attraktivt med hensyn til synlighed, tilgængelighed og muligheden for at indrette forskellige anvendelser inden for samme aktiv.

Ét aktiv, flere indtægtskilder

Den nuværende indretning og det undersøgte projekt gør det muligt at tilrettelægge en udnyttelsesstrategi, der kombinerer:
5 selvstændige studielejligheder, projekteret på en åben etage på cirka 155 m2.
Beboelsesområde med potentiale for 7 værelser efter de planlagte arbejder.
Erhvervslokale i stueetagen med cirka 115 m2 åbent areal samt kontorområde.
Kælder/garage på cirka 165 m2 med en anslået kapacitet til flere køretøjer og mulighed for supplerende anvendelse til opbevaring, afhængigt af gældende tekniske krav og regler.
Gangbar tagterrasse og øvre områder med mulighed for forbedringer og udnyttelse.
Elevator og lodrette forbindelser mellem etagerne.

Første investeringsfase allerede undersøgt
Der foreligger et foreløbigt budget for en første ombygningsfase, der skal gøre det muligt at begynde at skabe lejeindtægter uden fra starten at udvikle hele bygningens potentiale.

Denne første indsats omfatter blandt andet:
Etablering af 5 fuldt udstyrede studielejligheder;
Nye soveværelser og badeværelser;
El-, VVS- og afløbsinstallationer;
Køkkener og udstyr;
Forbedring af den øverste etage;
Nyt bærende etagedæk i et afgrænset område;
Generel istandsættelse af de områder, der indgår i arbejdet.

Fremtidigt udviklingspotentiale
Ud over den første udnyttelsesfase foreligger der teknisk dokumentation, som undersøger en mere omfattende ombygning og udvidelse.
Det arkitektoniske forslag lægger op til et fremtidigt bebygget areal på cirka 1.123 m2 med en kombination af bolig-, erhvervs-, parkerings-, lager- og kontorformål samt andre arealer.
Dette udvidelsespotentiale skal ikke betragtes som et allerede opført areal eller som en endeligt godkendt byggeret. Udviklingen forudsætter et endeligt projekt, overholdelse af byplanbestemmelser, byggetilladelser og øvrige relevante administrative og tekniske godkendelser.

Investeringsstrategi
Aktivet giver mulighed for at gennemføre investeringen i etaper:
Fase 1: køb og udlejning af de områder, der umiddelbart kan skabe lejeindtægter.
Fase 2: optimering af erhvervslokalet, parkeringsarealet, opbevaringsarealet og de øvrige arealer.
Fase 3: vurdering og eventuel gennemførelse af det samlede udvidelsesprojekt, afhængigt af gennemførlighed og godkendelser.
Denne struktur gør det muligt for køberen at tilpasse investeringsniveauet til sin strategi, økonomiske kapacitet og tidshorisont.

Salgspris
875.000 €

Teknisk dokumentation, tegninger og økonomiske overslag er tilgængelige for kvalificerede købere.