Finca/Landehus til salg i Montoro, Córdoba

Denne ejendom er nu reserveret / under tilbud

En virkelig fantastisk off-grid, nyligt bygget øko, lavenergi lavkulstof ejendom med en separat anneks, der i alt udgør 430m2. Bygget inden for sin egen produktive olivenlund på 8,5 hektar, beliggende på grænsen til naturparken Sierra de Montoro og Cardena og cirka 5 kilometer fra den smukke historiske by Montoro i provinsen Córdoba.

Husets driftsomkostninger er minimale på grund af ejendommens off-grid status. Jeg vil estimere de årlige omkostninger til mellem €500-€800. Dette inkluderer dieselomkostninger til generatoren, hvis og når det er nødvendigt, lokal skat for ejendommen osv.

Produktion af olivenlunden varierer ligesom enhver frugt, der dyrkes i stor skala, på grund af nedbør og markedsværdien af olivenolie på salgstidspunktet. Vægten af de høstede oliven svarer ikke nødvendigvis til volumen af olieudbyttet. Et historisk gennemsnitligt høst ville være 20.000 kilo. Olieudbyttet afhænger af høsttidspunktet, f.eks. jo senere høsten er, jo højere olieudbytte, men lavere kvalitet af olie. Prisen på olie varierer i løbet af året, så producenterne følger omkostningerne i løbet af året og sælger deres olie, når markedsprisen er høj.

En gennemsnitlig indkomst på €16.000 minus produktionsomkostninger ville give cirka €10.000 pr. år.

Hovedhuset er sydvendt og består af 4 soveværelser, åbent køkken, spisestue og stue med en brændeovn, et mezzaniniveau plus opbevaringsområde, to badeværelser (stueetage). Bag ejendommen er der en indhegnet have bestående af en stor solskærm og integreret siddeområde, der vender mod den let vedligeholdte 6m x 3m swimmingpool. Foran bygningen er der en omfattende sydvendt terrasse, der giver udsigt over Guadalquivir-floden og det omkringliggende landskab. Der er også et stort integreret garage til to biler og et stort værksted. Ejendommen blev professionelt designet og bygget i 2014 med al lovlig dokumentation, ved brug af en række specialprodukter importeret fra Storbritannien, f.eks. 'Beco wallform'. I 2017 blev der tilføjet en separat anneks under terrasseområdet af hovedbygningen, som består af kombineret stue/spisestue, to soveværelser og et badeværelse; alle rum er centralt opvarmede med en brændeovn i stuen, og anneksen har også en indhegnet have med adgang fra stuen.

Begge ejendomme har state-of-the-art uafhængige 3kw solenergisystemer bestående af to faste arrays med ti paneler og batterier, hvor hver ejendom har installeret en batterimonitor, der viser opladningshastighed og procentdel af strøm i batteribanken. Hovedbygningens varme vand leveres via et tagmonteret solpanel, som opvarmer en 300 liters lagertank. Anneksens ejendom har en butangas kedel til centralvarme og varmtvandsforsyning. Der er også en 8kw dieselgenerator placeret i garagen, hvis der skulle være behov for en backup-strømforsyning. Frisk vand leveres via en boring, hvor vandet pumpes til en 2000 liters lagertank, som derefter filtreres og behandles for at sikre, at der leveres frisk vand til begge ejendomme. Der er også installeret to separate 2000 liters underjordiske septiktanke. Pålidelig WiFi leveres af en lokal udbyder fra Montoro.

De specialkonstruktion produkter, der er brugt, giver ekstremt høj isolering, ydervægge 'Beco wallform' Wm2 /0.14, 'varmt tag' konstruktion ved brug af 2 lag af 50mm 'kingspan' isoleringsplader og kondensbarriere, alle indvendige gulve og terrasser 1 lag af 50mm 'kingspan' isoleringsplade, vinduerne er dobbeltglas med varme-reflekterende glas, hvor hovedterrassens vindue er tredobbelt glas. På grund af den off-grid natur og de anvendte byggematerialer er driftsomkostningerne ekstremt lave, hvilket nemt kan opvejes af indkomsten fra oliven.

Olivenlunden har 1200 velholdte oliventræer, som er i stand til at give 20.000 kilo oliven (som giver en indkomst, der opvejer ejendommens driftsomkostninger); i øjeblikket vedligeholdes træerne af en lokal landmand, og denne ordning (brænde leveres gratis) kan fortsætte eller vedligeholdes af de nye ejere. Der er et lille antal frugttræer, som er placeret i køkkenhaven. Grænsen for jorden er sikkert indhegnet og låst.

Montoro har typiske spanske barer, restauranter og et fuldt udvalg af butikker med adskillige festivaler, der finder sted i løbet af året. Byen har meget at tilbyde, en udendørs olympisk størrelse swimmingpool og indendørs pool til de køligere måneder med adskillige landlige gåture og naturstier. Der er også et 24/7 medicinsk center, en række gode skoler og banker. Hyppig lokal busservice og timevis service til Córdoba.

Córdoba ligger 38 kilometer væk, hjemsted for den store moské, en række andre kulturarvsteder, smukke restauranter og et livligt natteliv. National bus- og togstation, hyppig togservice til Sevilla, Granada og Malaga central, som er cirka en times togrejse.