Finca/Landehus til salg i Montoro, Córdoba

Et virkelig imponerende off-grid nybygget øko-, lavenergi- og lavt CO₂-ejendom med en separat anneks på i alt 430 m2. Opført i sit eget produktive olivenlundeområde på 8,5 hektar, beliggende ved grænsen til Natural Park of Sierra de Montoro og Cardena og ca. 5 kilometer fra den historiske by Montoro i provinsen Córdoba.

Driftsomkostningerne for huset er minimale, da ejendommen er off-grid. Estimeret årlig omkostning på mellem €500 og €800, inklusive dieselomkostninger til generatoren, hvis og når det er nødvendigt, lokal ejendomsskat osv.

Olivenlundens produktion varierer afhængigt af nedbør samt markedsværdien af olivenolie på salgstidspunktet. Vægten af de høstede oliven hænger ikke nødvendigvis sammen med mængden af olieudbytte. Et historisk gennemsnitligt udbytte ville være 20.000 kg. Olieudbyttet afhænger af høsttidspunktet: senere høst giver generelt højere olieudbytte, men lavere kvalitet af olien. Prisen på olie varierer i løbet af året; producenterne følger markedet og sælger deres olie, når priserne er høje.

En gennemsnitlig indkomst på €16.000 minus produktionsomkostninger ville give et udbytte på ca. €10.000 om året.

Hovedhuset vender mod syd og består af 4 soveværelser, et åbent plan spise-/køkken-/opholdsområde med brændeovn, en mezzanin samt et opbevaringsområde og to badeværelser i stueetagen. Bag ejendommen findes en muret have med en stor solskærm og et integreret opholdsområde vendt mod den nemt vedligeholdte swimmingpool på 6 m x 3 m. Foran bygningen er der en omfattende sydvendt terrasse med udsigt over Guadalquivir-floden og det omkringliggende landskab. Der er også en stor integreret garage til to biler samt et stort værksted.

Ejendommen blev designet og opført i 2014, og al dokumentation er tilgængelig. I 2017 blev der tilføjet en separat anneks under terrasseområdet ved hovedbygningen bestående af et kombineret opholds-/spiseområde, to soveværelser og et badeværelse. Alle rum er centralt opvarmet med en brændeovn i opholdsområdet. Annekset har også en indhegnet have med adgang fra opholdsområdet.

Begge ejendomme har uafhængige 3 kW solcellesystemer bestående af to 10-panel faste solcellearrays og batterier. Hver ejendom har en batteri-monitor installeret, der viser opladningshastighed og batteriprocent. Hovedbygningens brugsvand til varmt vand leveres via et solvarmepanel på taget, som opvarmer en lagertank på 300 liter. Annekset har en butan-gaskedelkedel til centralvarme og varmt brugsvand. Der findes også en 8 kW dieselgenerator i garagen, hvis der skulle blive behov for backup-strøm. Frisk vand leveres via en boring, pumpes til en lagertank på 2.000 liter og filtreres samt behandles for at forsyne begge ejendomme. Der er desuden installeret to separate septiktanke på 2.000 liter hver, placeret under jorden.

Pålidelig WiFi leveres via en lokal udbyder fra Montoro.

De specialiserede byggeprodukter giver en meget høj isolering: ydervægge (Beco wallform) W/m2 0,14, tagkonstruktion med varm tagopbygning med 2 lag 50 mm Kingspan isoleringsplader og en dampspærre, samt gulve indendørs og terrasse med 1 lag 50 mm Kingspan isoleringsplade. Vinduerne er termoruder med varmereflekterende glas, og hovedterrassens vindue er tredobbeltruder.

Det off-grid karakteristika samt de anvendte byggematerialer medfører ekstremt lave driftsomkostninger, som kan opvejes af indtægter fra olivenproduktionen.

Olivenlunden har 1.200 velholdte oliventræer, der kan give 20.000 kg oliven (med indtægter til at modregne driftsomkostninger). Træerne bliver i øjeblikket passet af en lokal landmand; denne ordning kan fortsættes eller vedligeholdes af de nye ejere (brænde leveres gratis). Der findes også et mindre antal frugttræer på grøntsagshaven. Grænsen for jorden er sikkert indhegnet og har låger/porte.

Montoro har typiske spanske barer, restauranter og et komplet udvalg af butikker, med adskillige festivaler i løbet af året. Byen har en udendørs swimmingpool i olympisk størrelse og en indendørs pool til de køligere måneder, samt mange landlige gåture og naturstier. Der findes også et lægehus/medicinsk center døgnet rundt, et udvalg af gode skoler og banker, og hyppig lokal busservice, herunder timeservices til Córdoba.

Córdoba ligger 38 kilometer væk og er hjemsted for Mezquita og andre kulturarvsteder, med smukke restauranter og et livligt natteliv. Der er en national bus- og togstation med hyppige togforbindelser til Sevilla, Granada og Málaga (ca. en 1 times rejse med tog).