Finca/Landehus til salg i Montoro, Córdoba

Til salg igen

En virkelig fantastisk ejendom uden for elnettet (off-grid), nybygget øko-lavenergihus med lavt CO₂-aftryk, samt en separat anneks, i alt 430 m². Opført i sit eget produktive olivenlunde på 8,5 hektar, beliggende på grænsen til Natural Park of Sierra de Montoro og Cardeña og cirka 5 kilometer fra den historiske by Montoro i provinsen Córdoba.

Driftsomkostningerne for huset er minimale, da ejendommen ligger uden for elnettet. Anslået årlig omkostning mellem €500 og €800, inkl. dieselomkostninger til generatoren (hvis og når den er nødvendig) samt lokal ejendomsskat.

Olivenlundens produktion varierer med nedbør og prisen på olivenolie på salgstidspunktet. Vægten af de høstede oliven hænger ikke nødvendigvis sammen med olieudbyttet. Et historisk gennemsnitligt høstudbytte ville være 20.000 kilo. Olieudbyttet afhænger af høsttidspunktet: senere høst kan give et højere olieudbytte, men lavere kvalitet. Priserne på olivenolie varierer gennem året, og producenter sælger, når markedspriserne er høje.

En gennemsnitlig indtjening på cirka €16.000 minus produktionsomkostninger vil give omtrent €10.000 om året.

Hovedhuset er sydvendt og består af 4 soveværelser, et åbent plan spise-/køkken- og opholdsområde med brændeovn, et mezzanin-/mellemetageplan samt opbevaringsareal, og to badeværelser i stueplan. Bagtil findes en muret have med et stort solsejl og indbyggede siddepladser, som vender ud mod en let vedligeholdt swimmingpool på 6 m x 3 m. Foran er der en stor sydvendt terrasse med udsigt over Guadalquivirs floden og det omkringliggende landskab. Derudover er der en stor integreret garage til to biler og et værksted. Hovedhuset blev professionelt designet og bygget i 2014. I 2017 blev der tilføjet en separat anneks under terrasseområdet på hovedbygningen, bestående af et samlet opholds-/spiseområde, to soveværelser og et badeværelse. Alle rum er centralt opvarmede, med brændeovn i opholdsstuen. Anneksdelen har også en indhegnet have med adgang fra opholdsstuen.

Begge ejendomme har uafhængige 3 kW solcelleanlæg med to faste 10-panel-arrays og batterier. Hver ejendom har en batteriovervåger, der viser opladningshastighed og batteriprocent. Varmt brugsvand til hovedhuset leveres via et solvarmeanlæg på taget, der opvarmer en 300-liters varmtvandsbeholder. Anneksdelen har en butangas-kedel til centralvarme og forsyning af varmt brugsvand. Derudover findes der en 8 kW dieselgenerator placeret i garagen, hvis der er brug for nødstrøm.

Friskt vand leveres via en boring, pumpes til en 2.000-liters lagertank, hvorefter det filtreres og behandles for at forsyne begge ejendomme. Der er også to separate septiktanke på hver 2.000 liter, placeret under jorden.

Pålidelig WiFi leveres af en lokal udbyder i Montoro.

Byggematerialerne er designet til meget høj isolering: udvendige vægge med Beco wallform (W m²/0.14), varm tagkonstruktion med 2 lag 50 mm Kingspan isoleringsplader og en dampspærre (kondensbarriere), samt indvendige gulve og terrassen med 1 lag 50 mm Kingspan isoleringsplade. Vinduerne er termoruder med varme-reflekterende glas, og hovedterrassens vindue er tredobbelt. På grund af off-grid-situationen og de anvendte byggematerialer er driftsomkostningerne ekstremt lave og kan modregnes af indtægter fra oliven.

Olivenlunden har 1.200 velholdte oliventræer, der kan give cirka 20.000 kilo oliven (hvilket giver indtægt til at hjælpe med at modregne ejendommens driftsomkostninger). Træerne vedligeholdes i øjeblikket af en lokal landmand; denne ordning (brænde leveres gratis) kan fortsættes eller opretholdes af de nye ejere. Der er også et lille antal frugttræer i grøntsagshaven. Afgrænsningen er sikkert indhegnet og med låge.

Montoro har typiske spanske barer og restauranter, et bredt udvalg af butikker og mange festivaler gennem året. Byen tilbyder en udendørs swimmingpool i olympisk størrelse og en indendørs pool til køligere måneder samt landlige gåture og naturstier. Der er et lægecenter med åbent 24/7, flere gode skoler og banker, samt hyppige lokale busforbindelser med forbindelser hver time til Córdoba.

Córdoba ligger 38 kilometer væk, og byen rummer Den Store Moské og andre seværdigheder med kulturarv, samt dejlige restauranter og et livligt natteliv. Der er en national bus- og togstation samt hyppige togforbindelser til Seville, Granada og Málaga (cirka 1 times togrejse).