Villa til salg i Casco Antiguo, Marbella, Málaga

Nyt boligområde: priser fra 1.550.000 € til 1.950.000 €. [Soveværelser: 3 - 3] [Badeværelser: 3 - 3] [Boligareal: 309,00 m2 - 347,00 m2]

Velkommen til dette boligområde, et boligkompleks med 8 fritliggende villaer i Marbella.
Nybygget på selvstændige grunde med et innovativt design. Villaerne er lyse og rummelige med have og swimmingpool.
Alle boligerne er færdiggjort med materialer i høj kvalitet:
• Strålevarme i gulvet i hele boligen
• Elevator
• Porcelanosa-kvalitet
• Trægulv på første sal

De otte villaer opføres på en grund i området kendt som Valdeolletas.
Stille gader med skoler, børnehaver, El Mirador padelklub, Monte Paraíso Golf og Country Club osv.
Og meget tæt på centrum af Marbella: mindre end 5 minutter til "Pirulí" ned ad Avenida Cánovas del Castillo, og mindre end 5 minutter til La Cañada Shopping Centre.

Villaerne
Kælderen er et fælles område for alle villaer, med parkeringspladser, opbevaringsrum og adgang til hver villa via privat elevator.
Patio-etage: 100 kvadratmeter opdelt i 2 rum med naturligt lys til brug som motionsrum, legerum, bibliotek osv. samt ét badeværelse.
Stueetage: et stort, elegant og funktionelt åbent rum med stue-spisestue og gæstetoilet.
Første sal: 3 soveværelser, 3 badeværelser og terrasser.
Terrasseetage: ét toilet, en pergola og en stor solarium.

Det mediterrane lys
Store vinduer, så dagslyset kan slippe ind.
De gulv-til-loft skydevinduer med føringer indbygget i gulvet gør, at ude- og indearealer smelter perfekt sammen og styrker idéen om udendørsliv.
Fire af villaerne vender mod sydøst, og de andre fire vender mod sydvest. Alle har enestående udsigt til havet.

Bygningsspecifikationer
Fundamenter
Villaernes fundamenter består af en armeret betonplade oven på et lag grus. Perimeter-væggene opføres i armeret beton frem til stueetagens betonsøjler/plade. Et certificeret teknisk kontrolorgan fører tilsyn med udførelsen af arbejdet, som skal overholde specifikationerne i Geoteknisk undersøgelse og gældende konstruktionsreglement.

Konstruktion
Konstruktionen består af metalliske rammer med waffle-plader og solide betonbundplader. Stålarmeringen i konstruktionen kobles sammen med en jordingsring for at lede elektrisk strøm væk fra villaerne.

Tag
Tagene i de beboelige områder er gangbare, med undtagelse af taget over den øvre terrasse, som ikke er gangbart. De gangbare tage opbygges med hældninger, akustisk-termisk isolering og polymer-tætningsmembran, og afsluttes med keramiske, skridsikre fliser i topkvalitet.
Ikke-gangbare tage opbygges med termisk isolering og afsluttes med grus.

Facade
Facaden giver huset et moderne udtryk og sikrer en fremragende termisk ydeevne.
Afhængigt af området vil facaden bestå af en beton- og murstensvæg, pudset med et lag cementmørtel, og afsluttet med maling i en høj kvalitet i en lys farve samt en kombination af forskellige teksturer. Facaden har et indvendigt hulrum med termisk og akustisk isolering og beklædning med gips-/tørvæg.
Der vil være områder med en transparent facade udført med aluminiumprofiler i høj kvalitet med sikkerhedsglas med dobbelt rude og luftkammer.

Indvendige skillevægge
Dobbelt selvbærende vægge af gipsfiberplader på galvaniserede stålprofiler med rockwool akustisk isolering.
Lofter udført med gipsfiberplader med kantlister i overensstemmelse med projektet for indirekte belysning.
I sekundære badeværelser består lofterne af modulære plader, så man kan få adgang til klimastyringsenheder.
Skillevægge i badeværelser udføres med vandafvisende gipsplader.

Arbejds-/overfladebehandling (maling og puds)
Afslutning af indvendige vægge og lofter med glat akryl maling.
Stueetage og patio-etage får store porcelænsfliser på gulvet: 80x80 cm Porcelanosa-fliser (modellerne Bottega Acero, Bottega Caliza eller Harlem Acero, vælges af kunden).
Akustisk isoleringsplade for at reducere lyden fra slag-/påvirkningsstøj.
I udendørsområder på stueetagen og på terrasse-solarium: samme belægning med skridsikker behandling.
I badeværelser: samme gulvbelægning som i stueetagen samt beklædning fra samme serie (modellerne Bottega, Caliza, Bottega Acero eller Harlem Acero; brusevæggen eller en anden væg med Spiga Bottega Acero- eller Caliza-modeller, eller Old Beige- eller Old Caliza-modellen, op til den planlagte højde). Resten af vægarealet op til loftet afsluttes med akryl maling.
Til trapper og gulv i soveværelser: planker i egetræ, Treville 1L Mist-model fra Porcelanosa.
På soveværelses-terrasser: keramisk gulv Nebraska Tea-model med skridsikker behandling.
Garagegulv udført i slebet beton med epoxy-afslutning.

Elinstallationer
Elinstallation i topniveau med kontakter og stikkontakter af høj kvalitet.
Ud over den generelle belysning vil soveværelset og stuen også have indirekte LED-belysning i loftindfatninger.
TV-udtag i stuen, soveværelser, veranda/overdækket terrasse, terrasse og solarium. Internetudtag i stuen, soveværelser og rum på patio-etagen. USB-strømporte i stuen og soveværelserne.
Forberedelse til home automation (smart home).

Snedker-/tømrerarbejde
Passagedøre i plade med mellemtæthed (MDF) lakeret hvide. Håndtag i rustfrit stål og skjulte hængsler.
Indbyggede skabe med låge-/dørplader lakeret hvide, skillekolonner, overskabsrum over hovedhøjde, bar, hylder og skuffer. Håndtag og hængsler i rustfrit stål.
Udvendigt snedkeri og glaspartier med aluminiumprofiler og thermal break-kanal kombineret med forskellige åbningssystemer afhængigt af placering.
Vinduer med dobbelt rude og luftkammer.
Sikkerhedspivotdør ved hovedindgangen til villaen, dørblad fra gulv til loft, med blokeringsanordning og sikkerhedslås indbygget i tilstødende facadeglas.
Lakerede, brandsikre metal-døre ved adgang til boligen fra garagen.

VVS-armaturer (badeværelse)
Badeværelser med bruseplade Krion Flow Silk-model.
Vægmonterede armaturer Arquitect-model, Porcelanosa, møbel til håndvask og skjult cisterne.
Badekar og bruseplader med glas-/skærmvægge.
Servicehane i solarium og på terrasse på øverste etage.

Køkken
Fuldt møbleret køkken med overskabe og underskabe.
Husholdningsapparater Siemens eller tilsvarende, herunder induktionskomfur, emhætte, mikrobølgeovn, ovn, køleskab og opvaskemaskine.

Sikkerhed
Alarminstallation og kameraer tilsluttet kontrolcenter.

Garage
Fælles central adgangsvej, tilgås via rampe og automatisk port med fjernbetjening.
Brand- og gasdetektion med hørbar og visuel alarm.

Klimakontrol
Individuelt aerotermisk system, som omfatter varmt brugsvand, individuel temperaturstyring pr. rum, gulvvarme og køling i alle etager.
Aircondition med kold-varm varmepumpe.

Elevator
Der er en elevator til hver enkeltfamilievilla fra kælderetagen til solarium.

Swimmingpool
Alle boliger får en privat swimmingpool i haven, hvis størrelse varierer afhængigt af udformningen af den konkrete haveanlæg.
Indrammet, befæstet areal i omkredsen med skridsikre fliser og bruser.