Erhverv til salg i Aldaia, Valencia

Kommende kontorsejendom til salg nær Valencia

Denne imponerende erhvervsejendom til salg er klassificeret som tertiær jord og ligger strategisk i Aldaya (Valencia). Kun 8 kilometer fra Valencia by og i tæt nærhed til Alaquàs. Dens beliggenhed tilbyder fremragende forbindelse, da den ligger i nærheden af Manises Lufthavn, Valencia Havn og flere vigtige motorveje, herunder BY-Pass, V-30 og N-III.

Den bymæssige infrastruktur omkring denne bygning er af førsteklasses kvalitet, med asfalterede offentlige veje, der letter adgangen. Derudover en pålidelig vandforsyningsnet, telefonservice og et stabilt elnet.

Denne bygning, der anvendes kommercielt, er en industrityder- tertiær bygning bestående af to sammenkoblede strukturer. Den blev opført i 1980 og står i optimal vedligeholdelsestilstand, hvilket sikrer holdbarhed og funktionalitet.

Den første bygning, med et areal på 1.179 m2, er fordelt på tre etager. Spidskælderen rummer fire lagre, mens stueetagen og mezzaninen (i alt 414 m2) har en udstillingshal og fire kontorer, ledsaget af to toiletter. På øverste etage af denne bygning, som i øjeblikket står ubrugt, findes tre boliger med samlet areal på 384 m2 fordelt på tre enheder (128 m2 hver). Disse boliger byder på et design, der inkluderer stue, spisestue, tre soveværelser, to toiletter og køkken i hver af dem.

Den anden bygning er en åben lagerhal på to etager med et toiletareal. Gulvet i stueetagen dækker 1.501 m2, mens øverste etage tilbyder yderligere 1.452 m2 plads. Resten af grunden afsættes til en stor udendørs gårdsplads, som kan tilpasses efter forretningsbehov.

Med hensyn til matrikulære arealer er den samlede byggede overflade på ejendommen 4.132 m2, mens grunden dækker 3.091 m2. Det er vigtigt at fremhæve, at der er betydeligt potentiale for udvidelse, da den maksimale byggemulighed når 11.040 m2 fordelt på fire etager, takket være en byggemultiplikator på 1,43. (3.091 m2 x 1,43 x 0,95 = 4.199 m2/t).

Ejendommens facade er kendetegnet ved sin robusthed, sammensat af beton og brede glasarealer, og dens mål er 23 m og 73 m (to gader). Taget på bygningen er skråttype og lavet af metal.

Ejendommen har allerede installeringer, der forbedrer dens alsidighed og anvendelighed, såsom en pallekran og en kran til at lette logistikken, en trefaset el-tavle. Derudover varmtvandsforsyning, klimaanlægsenheder (splitter i kontorområderne), telefonadgang og badeværelser udstyret med sanitetsudstyr.

Sammenfattende tilbyder denne erhvervsejendom til salg i Aldaya (Valencia) en unik mulighed i en strategisk beliggenhed med stort udvidelsespotentiale og solid infrastruktur. En attraktiv investering for forskellige typer forretninger og handelsaktiviteter.