Villa til salg i Centro, Estepona, Málaga

Frontline strandgrund investeringsmulighed

8.400m² frontline strandgrund mulighed for kun 1.185€/m²

Tillykke, du har fundet den bedste frontline strandgrund, der i øjeblikket er tilgængelig i kommunen Estepona.

Der er en eksisterende villa (bygget år 1984), som tilbyder 5 soveværelser, 6 badeværelser på cirka 700m² plus terrasser. Denne villa ville have gavn af noget renovering/opdatering.

Den 8.400m² grund giver dig mulighed for at bygge maksimalt 2.100m² (25%) plus kælder plus åbne terrasser. Da den eksisterende villa allerede har 700m², har du stadig 1.400m² tilbage til at bygge 1 eller 2 flere huse på. Alternativt kunne du rive den eksisterende villa ned og bygge op til 4 nye villaer på den. Den minimale grundstørrelse for opdeling i denne zone er 2.000m².

Hvis det er til dig selv, hvorfor ikke bare bygge 1 smuk ny bolig for at nyde den største luksus: 100% privatliv, lav byggetæthed og frontline strand.

Hvis du ser det som en investering, så forestil dig, hvor meget vi kan sælge 2 frontline strand- og 2 anden række strandvillaer for, og hvor mange penge du vil spare i planlægning og bygning af 4 villaer på samme grund på samme tid.

Mange frontline strandvillaer er stærkt påvirket af kystloven. Nogle af dem vil miste en stor del af deres jord/have/hus, og/eller du kan kun vedligeholde dem som de er uden nogen muligheder for nybyggeri eller udvidelser.

Denne villa med 8.400m² grund er i en meget privilegeret position, som du kan se på billedet "ley de costas – kystlov – ingen problemer."

Mellem den grønne linje (servidumbre de tránsito) og havet kan der i fremtiden bygges en offentlig gangsti. Da den grønne linje lige er i slutningen af din grund, er det ikke et problem.

Mellem den røde linje (servidumbre de protección) og den grønne linje er nybyggeri eller udvidelser af eksisterende ejendomme ikke tilladt. Eksisterende ejendomme kan kun vedligeholdes som de er. Som du kan se, generer dette ikke vores 8.400m² grund, da dette lille område logisk set alligevel vil blive brugt som have i fremtiden.

Alt bag denne røde linje kan bruges som normal bymæssig/byggebar jord, hvilket betyder, at du på denne grund lovligt kan have/bygge 1-4 individuelle villaer.

Mange andre frontline strandvillaer eller grunde har den førnævnte grønne eller røde linje midt i eller endda i slutningen af grunden med ikke nok plads til lovligt at bygge en ny villa.

For at besvare nogle spørgsmål allerede nu:

Ejeren sælger kun alt sammen = 1 gammel villa på en dobbeltgrund, som kunne opdeles i 4 individuelle grunde.
Prisen er allerede reduceret og ikke yderligere forhandlingsbar.
Ejeren er ikke interesseret i nogen form for joint ventures, forstår, at han sælger under markedsværdi og har ikke noget imod at vente. Hvis du kan vise ham/os en sammenlignelig (størrelse, udsigt, potentiale, lovgivning) for mindre end 1.185€/m², kan han overveje nogle mindre prisforhandlinger.