Hotel til salg i O Barco de Valdeorras, Ourense

Fra boligbygning til boutiquehotel: Opdag potentialet i denne transformation

Denne bygning, beliggende på Rua Eloi Rodríguez Barrios 45 i O Barco de Valdeorras, er meget mere end en ejendom til salg: det er en investeringsmulighed med et klart transformationsprojekt til et højt rentablet boutiquehotel.

Den nuværende tilstand af bygningen
I øjeblikket består bygningen af:

3 boligetager: Hver med lejligheder mellem 87 m² og 104 m².
2 kommercielle lokaler: Rum på 73 m² og 87 m² med høj synlighed, ideelle til supplerende anvendelser eller fællesområder for hotellet.
Kælder: Åbent rum perfekt til at tilpasse som garage.
Solid struktur og central beliggenhed: Bygningen, der blev bygget i 1971, ligger få minutter fra nøglepunkter som restauranter, supermarkeder og naturområder, men har brug for renovering for at tilpasse sig de nuværende standarder for gæstfrihed.
Projektet: Hotel Boutique Eloi Rodríguez
Planen omfatter en omfattende transformation af bygningen for at omdanne den til et boutiquehotel, der kombinerer moderne design med et differentieret tilbud.

Kælder: Ombygget til garage med 8 pladser, en ekstra attraktion for gæsterne.
Stueetage:
Reception og lobby: Et elegant og funktionelt rum, der byder kunderne velkommen.
Fællesområder designet til afslapning og forbindelse, der optimerer gæsteoplevelsen.
Første og anden etage:
Vil blive omdannet til 12 dobbeltværelser (6 pr. etage), hver med eget badeværelse, moderne finish og garanteret komfort.
Tredje etage:
Boutique restaurant: Eksklusivt rum til morgenmad, middag og private møder.
Multifunktionelt rum: Designet til små arrangementer eller coworking, ideelt til at tiltrække både turister og erhvervskunder.
Sammenligning: Før og efter
UdseendeNuværende tilstandFremtidig tilstand (Hotel)
BrugBolig og kommercielUdelukkende hotel
Værelser5 individuelle boliger12 boutiqueværelser
Kommercielle lokalerTomme rum eller med begrænset anvendelseReception, restaurant og fællesområder
GarageIkke defineret8 private pladser
Årlig indtjeningModerat boliglejeNettofortjeneste på 139.200 €
Hvorfor dette projekt er ideelt
Klart rentabilitet: En anslået årlig indkomst på 232.000 €, med reducerede driftsomkostninger takket være optimering af pladsen.
Voksende segment: Boutique-turisme tiltrækker et krævende publikum, der er villige til at betale mere for en unik oplevelse.
Alsidighed: Tilpasselige rum til arrangementer, coworking og ekstra tjenester, der maksimerer indtægterne.