Grunde uden byggetilladelser til salg i Torrevieja, Alicante

Strategisk Beliggenhed i Byens Centrum
Bygningen vil blive opført på en privilegeret beliggenhed i centrum af Torrevieja, i krydset mellem Villa Madrid og San Pascual gaderne. Denne grund ligger i et område med etableret byjord, der primært er boligområde, men tæt på den Marina, som er ved at blive epicentret for et nyt billede af byen.

Transformationen af Torrevieja Havn, planlagt til slutningen af 2024, vil inkludere et nyt fritidsområde, der vil have et moderne indkøbscenter med butikker, restauranter, biografer, bowlinghal og andre underholdningsmuligheder, fordelt på 8.500 m². Derudover vil der blive bygget en underjordisk parkeringsplads med kapacitet til 600 køretøjer, hvilket konsoliderer området som et attraktivt investerings- og byudviklingspunkt.

Med denne type projekter søger Torrevieja Kommune at positionere byen som et konkurrencedygtigt alternativ til mere mættede kystdestinationer i Valencia-regionen, såsom Benidorm eller Gandía, og tiltrække både besøgende og private investorer, der er interesserede i at forny byens turist- og boligtilbud.

Turist- og Hotelkontekst
Torrevieja, beliggende i Vega Baja del Segura regionen, har gennemgået en betydelig udvikling siden sine oprindelser som en by dedikeret til saltproduktion, fiskeri og navigation. Fra 1960'erne førte den turistiske opblomstring til en vækstmodel baseret på udviklingen af ferieboliger, på bekostning af hoteltilbuddet.

I øjeblikket står Torrevieja over for en markant mangel på hotelværelser, med kun en snes hoteller, ingen af dem med 4 stjerner i byens centrum. Der er dog udsigt til ekspansion takket være aftaler som den mellem Baraka Gruppen og NH Hoteles, der vil omdanne et af Sinforosa-tårnene til et langtidsopholdshotel med 16.000 m² byggeområde. Denne tilgang søger at imødekomme efterspørgslen fra turister, der vælger Torrevieja for sit klima, sine tjenester og sit attraktive underholdningstilbud.

Projekt Detaljer
Den nye bygning vil blive opført på en grund på 1.090 m², resultatet af sammenslutningen af tre tilstødende ejendomme. Dette rum ligger i et område med høj bolig tæthed og vil have en bygning tilpasset de nuværende bygningsreglementer. Ifølge PGOU og dens Ændring 74 for "Fremme af Hotelbrug" er projektets karakteristika som følger:

Maksimal Højde:

5 etager plus penthouse på Villa Madrid gaden.
3 etager plus penthouse på San Pascual gaden.
Mulighed for at tilføje to tilbagetrukne penthouses på begge facader til hotelbrug, samt en tilbagetrukket teknisk etage til installationer.
Bygningsret og Arealanvendelse:

100% af grunden kan besættes i stueetagen.
I de øverste etager vil den maksimale besættelse være 22 meter dybde, under hensyntagen til ventilations- og lysgårde.
De maksimale højder vil være 480 cm i stueetagen og 330 cm i de øverste etager.
Ikke-Beregnelige Områder for Bygningsret:

Fællesområder, der er typiske for hotelvirksomheder, såsom foyerer, saloner, restauranter, caféer, administration, køkken, vaskeri, fitnesscenter eller indendørs swimmingpool. Dette incitament søger at tiltrække investeringer i turistinfrastruktur.
Kældre:

Opførelsen af en eller flere underjordiske etager til garage, lager eller supplerende installationer vil blive tilladt.
Dette projekt imødekommer ikke kun den turistiske efterspørgsel, men bidrager også til den ordnede og bæredygtige vækst af Torrevieja, hvilket fremhæver den som en fremadstormende destination i Valencia-regionen.