Villa til salg i Viñuela, Málaga

El Cortijo Guerrero er en imponerende villa med 9 soveværelser beliggende ved kanten af de rolige vande i La Viñuela-søen, et af regionens mest imponerende steder i Axarquía i Spanien. Dette smukke område af Costa del Sol ligger kun 45 minutter fra Málaga Lufthavn, 15 minutter fra kysten og 110 minutter fra skiområderne i Sierra Nevada.

Villaen har tre etager og vender mod sydvest med uafbrudte udsigter til bjergene og søen. Under villaen ligger en selvstændig lejlighed med to soveværelser, som er fuldt ud autonom.

Beboelsen ligger på en grund på 5.029 kvadratmeter med modne haver og smukt anlagte udeområder. Adgangen kontrolleres af en elektrisk port, og den lange indkørselsvej samt to rummelige parkeringsområder giver rigelig plads til mange biler.

Det samlede bebyggede areal er 487 m², og det samlede bebyggede areal inklusive terrasser er 568 m².

Foran villaen ligger den private swimmingpool på 13 m x 4,5 m samt et udendørs køkken-/madlavningsområde. Under dette område findes et indbygget pumpe-/opbevaringsrum, som rummer kontrolenhederne til poolens rengøringssystem. Der er en stor terrasse rundt om poolen med plads til liggestole samt en overdækket, skyggefuld zone, ideel til udendørs spisning.

Villaen har centralvarme med gas, der forsynes fra en butangasbeholder placeret bag det udendørs køkken-/barområde. Kedlen og varmtvandsbeholderen har deres eget rum på siden af villaen. Boligen har også tre solpaneler, som leverer varmt brugsvand. Huset har et automatisk vandingssystem placeret i fyrrummet, som forsyner hele haven.

Den er bygget efter en ekstremt høj standard med dobbeltkappe-mure med indvendig isolering af højdensitets-skum. Vinduerne er tyske UPVC-vinduer i høj specifikation med træeffekt og dobbeltruder, så de kræver ingen vedligeholdelse. Haverne har sektoropdelt belysning i hele området, så kun de nødvendige zoner kan lyses op.

Når man går ind gennem hoveddøren, kommer man ind i entréen i stueetagen, hvor trappen til højre fører til første sal og kælderen. Indretningen er som følger (alle mål er omtrentlige):

Entré
L-formet område (11,42 m²) med trapper til de øvrige etager. Området har et lille indbygget opbevaringsskab og en tildækket radiator.

Gæstetoilet
1,2 m x 2 m (2,95 m²). Fuldt flisebelagt med toilet, håndvask og bidet. Har en krom opvarmet håndklædeholder/radiator i “stige”-type og et elektrisk punkt.

Stue
8 m x 6 m (48,99 m²). Rummelig stue med udsigt til søen og den private swimmingpool samt udendørs opholds-/lejeområde. Har TV- og telefonudtag samt franske døre, som giver adgang til en overdækket terrasse med plads til at sidde og spise, mens man nyder udsigterne.
Stuen har tre tildækkede radiatorer samt koldt/varm aircondition. Der er hoved- og stemningsbelysning samt dekorative områder med synligt murværk i tegl. Fire vinduer giver udsigt til søen og har installerede persienner.

Fra stuen er der adgang til:

Soveværelse 1
13,5 m x 4 m (14,41 m²). Dobbelt soveværelse med stort indbygget garderobeskab, radiator og et vindue med persienne.

En-suite-badeværelse til soveværelse 1
11,8 m x 1,8 m (3,39 m²). Med brusekabine, håndvask og toilet, krom opvarmet håndklædeholder/radiator i hvid “stige”-type, udsugning, elektrisk punkt og oplyst badeværelsesskab.

Soveværelse 2
3,8 m x 3,8 m (14,89 m²). Dobbelt soveværelse med store indbyggede garderobeskabe langs en væg, radiator og to vinduer med persienner.

Soveværelse 3
3,8 m x 3,8 m (14,11 m²). Endnu et dobbelt soveværelse med store indbyggede garderobeskabe, radiator og et vindue med persienne.

Fælles badeværelse i “Jack and Jill”-type
2,9 m x 1,7 m (4,94 m²). Beliggende mellem soveværelse 2 og 3. Fuldt flisebelagt med walk-in bruseområde, håndvask og toilet. Har krom opvarmet håndklædeholder, elektrisk gulvvarme med termostat og udsugning. Håndvasken er integreret i et moderne møbel med oplyst spejl og elektrisk tilslutningspunkt, samt et ekstra opbevaringsskab. Der er et vindue med persienne.

Køkken
4,2 m x 4,2 m (17,86 m²). Fuldt udstyret køkken i massiv bøg med sorte granitbordplader. Har en central ø. De moderne hårde hvidevarer, der medfølger i salget, er: elektrisk ovn ekstra bred, bred induktionskogeplade, emhætte i rustfrit stål, indbygget opvaskemaskine, mikrobølgeovn, køle-/fryseskab i amerikansk stil og lille vinotek. Alle er i god funktionsmæssig stand.

Fra køkkenet er der adgang til:
Spisestue
3,2 m x 4,2 m (13,34 m²). Lys spisestue med store vinduespartier på tre vægge og højt hvælvet loft. Alle vinduer har elektriske persienner. Der er to radiatorer, en dør til haven og adgang til:

Vaskerum
1,3 m x 2,5 m (3,25 m²). Fuldt flisebelagt med skabe og dobbelt hjørnevask indbygget i en granitbordplade. Har tilslutning til vaskemaskine og plads til tørretumbler.

Når man går op fra entréen til første sal, finder man:

Soveværelse 4
4,6 m x 3,6 m (21,91 m²). Meget rummeligt værelse med dobbelt indbygget garderobeskab. Har franske døre ud til en terrasse, koldt/varm aircondition og to radiatorer.

En-suite-badeværelse til soveværelse 4
4,1 m x 2,5 m (3,39 m²). Fuldt flisebelagt med brusekabine, håndvask og toilet, krom opvarmet håndklædeholder, udsugning, elektrisk punkt og oplyst badeværelsesskab.

Primært soveværelse
7 m x 4 m (27,62 m²). Meget rummeligt og lyst soveværelse med tre vinduer og franske døre med udsigt til søen. Dørene giver adgang til en terrasse, der løber rundt om halvdelen af den øverste etage, og forbinder til terrassen for soveværelse 4.
Det primære soveværelse har koldt/varm aircondition og to tildækkede radiatorer. Herfra er der adgang til et walk-in dressing/omklædningsrum med to store indbyggede garderobeskabe, ét på hver side.

Primært en-suite badeværelse
4 m x 3 m (12,23 m²). Fuldt flisebelagt med stor jacuzzi-badekar, walk-in bruseområde, toilet og dobbelt håndvask. Har elektrisk gulvvarme med termostat, to krom opvarmede håndklædeholdere (én el-drevet og én til centralvarme), dobbelt oplyst spejl, to stikkontakter og udsugning.

Når man går ned i kælderen fra entréen, finder man:

Dobbelt garage
9,8 m x 3,9 m (38,06 m²). Med klinkegulv og hvidmalede vægge. Det er et lyst rum med flere elektriske tilslutningsmuligheder og automatisk vippeport. Her findes hovedel-tavlen.

Fra garagen er der adgang til:

Teknik-/installationsrum
L-formet rum (10,90 m²) med vandpumpen, afkalkningssystemet samt to vandbeholdere med samlet kapacitet på 2.000 liter.

Rekreationsområde i kælderen
Stor spille- og motionssal med uafhængig belysning til hvert område. Spilleområdet har plads nok til et billardbord og et bord til bordtennis, mens motionsområdet gør det muligt at installere op til fire træningsmaskiner og har spejle fra væg til væg.
Inden for dette område er der også adgang til et lille depotrum med en integreret vinkælder. Det samlede omtrentlige areal for dette fritidsområde er 80 m².

Fra dette rum er der også indendørs adgang til:

Selvstændig lejlighed i stueplan
Med egen indgang, store vinduer med elektriske persienner og en lille udendørs terrasse. Lejligheden har også udsigt til søen og swimmingpoolen.
Lejligheden har et moderne open concept i amerikansk stil med udstyret køkken og et stort stue-/spiseområde på 50 m².
Fra opholdsområdet er der adgang til to dobbeltværelser, hver på 5 m x 3 m.

Lejligheden har også et komplet badeværelse fuldt flisebelagt med walk-in bruseområde, toilet og moderne håndvaskmøbel med oplyst spejl og elektrisk tilslutningspunkt. Indeholder elektrisk krom opvarmet håndklædeholder, elektrisk gulvvarme med termostat, udsugning og et vindue med persienne.
Lejlighedens samlede areal er cirka 80 m².

Privat swimmingpool og udendørs opholdsareal
Udenfor er der modne, anlagte haver med mange etablerede palmer og græsarealer, og alt vandes via et automatisk system i et lille rum ved siden af villaen. I dette rum findes også kedlen til centralvarmen, kontrolenhederne til solpanelssystemet samt varmtvandsbeholderen.

Når man bevæger sig ned mod det private poolområde, er der god plads på terrassen til mange liggestole, borde og stole.
Det udendørs køkken er fuldt udstyret med skabe, varmtvandsbeholder og gasplade. Det har også et barbecueområde og en skyggefuld pergola.
Under dette køkken ligger poolrummet med alle de nødvendige kontrolenheder.

Villaen ligger langs en kort landlig adgangsvej, og man kan gå til det 4-stjernede hotel La Viñuela.